УИД 26RS0020-01-2024-001694-31

№ 2 - 809 / 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 в лице адвоката Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края, Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение №2730 и ордер № С343369 от 24.06.2024,

представителя ответчика ФИО3 в лице адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов офис № 2 Котова В.С., представившего удостоверение № 3970 и ордер № Н 387196 от 21.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2006 года она купила у ФИО1 указанное недвижимое имущество, какой – либо документ между ними не составлялся. Так она с указанного времени открыто, непрерывно пользуется данным имуществом. В 2008 году ФИО1 умер, так как он при жизни не успел надлежащим образом оформить указанное имущество и оформить письменную сделку с ней, то оно стало наследственным, в связи с чем она обратилась к сыну ФИО1 - ФИО3 с требованием оформления объектов недвижимости, так как она уже рассчиталась с умершим за них, ответчик выдал на ее имя доверенность для оформления данных объектов недвижимости, однако в последующем выехал за пределы 

<

адрес> и прекратил выходить на связь, в связи с чем она так и не оформила свое право собственности.

Просить признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м и жилой дом, площадью 49,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в лице адвоката Меремкуловой Д.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13.06.2024 в виду отсутствия регистрации ФИО3 на территории РФ, последнему назначен адвокат в качестве его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в лице адвоката Котова В.С. просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что истец приходится ей матерью, умерший собственник недвижимого имущества родным дядей. Подтвердила, что в начале 2006 года истец купила у ФИО1 спорное недвижимое имущество, но сразу оформить не смогла, поскольку документы не были в порядке, после смерти ФИО1 его наследником стал ФИО3, который выдал доверенность ее матери, после чего связь между ними была утеряна. Однако оформить свои права по имеющимся документам не удалось. С того времени ФИО2 пользуется этим имуществом, ухаживает за участком.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1

Из уведомления УФРКиК по СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь жилого дома составляет 49,4 кв.м.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом суд приходит к выводу, что доводы истца о заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не могут быть прияты во внимание, поскольку указанная сделка в письменном виде не оформлялась и соответственно является недействительной в силу прямого указания закона.

В тоже время судом установлено, что согласно наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ открытого после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в интересах сына последнего - ФИО3 обратилась ФИО2 Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сведений о других наследниках материалы наследственного дела не содержат.

Из акта, составленного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное наследственное дело закрыто в связи с не обращением наследников.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

В соответствии с п. 2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так, судом установлено, что ФИО1 на дату смерти принадлежало спорное недвижимое имущество.

ФИО3 подав заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ реализовал свое право, как наследника, в связи с чем является титульным собственником наследственного имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, из представленных материалов дела следует, что ФИО2 на протяжении длительного периода времени несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, в то время как ФИО3 в течение длительного времени не проявляет интереса к спорному имуществу, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего оно является фактически брошенным собственником, ввиду чего в настоящем случае подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Сведения о наличии каких – либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, ФИО3, а также иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности сохранность и надлежащее состояние имущества, в то время как сособственник спорного недвижимого имущества обязанностей по его содержанию не осуществлялось.

Владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, как своим собственным, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на здание, назначение – жилой дом, год постройки 1966, общей площадью 49,4 кв.м, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 +/- 14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости – здании, назначение – жилой дом, год постройки 1966, общая площадь 49,4 кв.м, инвентарный №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1550 +/- 14 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено судом 03 июля 2024 года.

Судья С.С. Клещенко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>