Дело №2-2350/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской М.В., 

при секретаре Рязановой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перскевич аа к ООО «СК «НИКС» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «НИКС» об обязании ответчика вернуть ей уплаченную по договору сумму в размере 7007000 руб., взыскании неустойки в размере 1% от суммы товара по день исполнения требований. В обоснование требований указала, что в июле 2016 года между ООО СК «НИКС» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. После внесения сумм частичной оплаты приобретаемого имущества, истица выявила существенные строительные недостатки покупаемого товара. В связи с чем, ответчику направлялась претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи, возврате денежных средств, которая оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «СК «НИКС» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержали.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «НИКС» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ООО СК «НИКС» обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру 

<

адрес>, состоящую их 2 –х жилых комнат и расположенную на 7 этаже. (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.1 настоящего договора стоимость квартиры составила 7644000 руб. и была частично оплачена покупателем.

Указанная квартира была передана ФИО1 для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема –передачи помещения для проведения ремонтных работ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно пояснений представителя истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ основанием иска явились те обстоятельства, что в квартире отсутствует электрическая проводка, сантехника, межкомнатные двери, плита для приготовления пищи.

Между тем, в соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается покупателю: техническое состояние квартиры без отделки. Чистовые отделочные работы выполняются иждивением покупателя. При отделке наружных стен помещения, покупатель обязан использовать способ отделки- оштукатуривание, не менее 2-х сантиметров для обеспечения теплосопротивления инструкции.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с вышеназванными условиями договора квартира и была передана истцу для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема –передачи помещения для проведения ремонтных работ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая квартиру для проведения в ней ремонта около двух лет назад до направления претензии, истец подтвердила, что характеристики и состояние квартиры соответствуют условиям договора и действующему законодательству, квартира пригодна для использования по назначению, покупатель не имеет претензий к продавцу, в том числе относительно состояния квартиры.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что в период эксплуатации квартиры им были выявлены существенные строительные недостатки, являются несостоятельными. До ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался к ответчику с претензией по качеству проданной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что состояние переданной истице для ремонтных работ квартиры полностью соответствует условиям договора купли-продажи квартиры (без отделочных работ), а поэтому правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Кроме того, по смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта (жилого 

<

адрес>) в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ 

Каких-либо неисполненных обязательств, исходя из условий договора купли-продажи, у ответчика перед истицей не имеется. Договором не предусмотрен объем обязательств, на который ссылался представитель истца в обоснование заявленных требований.

Как также следует из материалов дела, иск основан на нормах Закона РФ "О защите прав потребителей", цена иска составляет 7007000 руб.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ оплата государственной пошлины по искам о защите прав потребителей при цене иска свыше 1000000 рублей является обязательной, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 38235 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Перскевич аа к ООО «СК «НИКС» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Перскевич аа госпошлину в доход государства путем зачисления в местный бюджет в сумме 38235 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.В. Хорошевская