РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Рогожине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/25 по первоначальному иску ФИО4 об исправлении вида объекта недвижимости, встречному иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в настоящее время ему принадлежит помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: адрес, ул.адрес,/пер.Ботанический, 50/101. Однако, по факту принадлежащее истцу помещение является отдельно стоящим зданием, не имеет общей стены с рядом стоящими помещениями. 

Просит суд внести изменения в указание вида объекта недвижимости с кадастровым номером №... с «помещение» на «здание», расположенное по адресу: адрес, ул.адрес,/пер.Ботанический, 50/101, прекратить право собственности истца на объект недвижимости - вид объекта «помещение», признать за истцом право собственности на отдельно стоящий жилой дом. 

Определением суда от дата указанное гражданское дело объединено с гражданским делом по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Министерство транспорта и автомобильных дорог адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, в котором просит суд принудительно изъять для государственных нужд адрес земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:1118, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес, 50, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0634008:383, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:639, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:638, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:640, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101 с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимого имущества возмещения.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности (она же представитель ответчиков по встречному иску ФИО3, ФИО1), иск поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения судом решения по встречному иску на основании результатов судебной экспертизы. 

Представитель истца по встречному иску Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представитель ответчика не возражала против удовлетворения встречного иска с учетом результатов судебной экспертизы.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Самары ФИО10 полагала возможным определить размер возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимого имущества на основании заключения эксперта. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статье 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

На основании ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: 1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения); 2) уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения; 3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Статьей 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории. 2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано: 1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории); 2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора); 3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для осуществления пользования недрами, в том числе если такое пользование осуществляется за счет средств недропользователя); 4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:1118, расположенный по адресу: адрес, ул.адрес, 50.

ФИО3 на праве собственности принадлежит здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101.

ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101.

ФИО6 на праве собственности принадлежит помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101.

ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:640, расположенная по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101.

В целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново- Садовой) Правительством Самарской области было принято распоряжение от 03.04.2024 № 118-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой). 

Согласно пункту 2 Приложения к распоряжению адрес №...-р подлежат изъятию для государственных нужд адрес земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:1118 по адресу: адрес, ул.адрес, 50, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0634008:383 по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:639 по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:638 по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:640 по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101.

В адрес ответчиков направлялись соглашения об изъятии недвижимого имущества для нужд Самарской области и отчёт об определении размера возмещения ООО «Городская Служба Оценки» №27-06/24 от 28.06.2024, в соответствии с которым ответчикам предлагалось выплатить возмещение за изымаемые у них земельный участок и жилые дома в общем размере 18805920 руб., включающий в себя: рыночную стоимость земельного участка в общем размере 9988380 руб.; рыночную стоимость жилых домов и убытки в общем размере 979380 руб. 

Учитывая, что ответчики не были согласны с предлагаемым истцом размером возмещения, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области ответчики отказались, изложенное послужило основанием для обращения истца с соответствующим встречным иском в суд.

Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению…Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года). Судам надлежит учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2015 года).

Абзац 2 пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Согласно заключению ООО «Спектр» от 02.08.2024 в результате выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0634009:639 выявлена реестровая ошибка в указании вида объекта недвижимости, необходимо ее исправить путем внесения изменений в вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание», поскольку данный объект не имеет общей стены со стенами соседнего здания.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом площадь объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу, составляет 52,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГОСТ».

Согласно заключению ООО «ГОСТ» №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:11дата1400 руб. (по 3535350 руб. каждому из собственников исходя из размера принадлежащих им долей), рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0634008:383 составляет 7553950 руб., рыночная стоимость части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:640 составляет 153950 руб., рыночная стоимость части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:639 составляет 4262950 руб., рыночная стоимость части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:638 составляет 1245050 руб., убытки, причиненные ФИО2, составляют 457600 руб., убытки, причиненные ФИО3, составляют 457600 руб., убытки, причиненные ФИО1, составляют 143500 руб., убытки, причиненные ФИО6, составляют 253900 руб. 

Также названным заключением установлено, что техническое состояние части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:639 оценивается как нормативное в соответствии с СП 13-102-2003. Указанная часть жилого дома является отдельно стоящим жилым домом в соответствии с СП 55.13330.2016. Возможна ее дальнейшая эксплуатация в качестве отдельно стоящего жилого дома. 

В ходе судебного разбирательства была допрошена эксперт ФИО11, которая выводы заключения поддержала. По доводам ФИО7 пояснила, что ею не рассчитывалась стоимость зеленых насаждений в качестве упущенной выгоды, поскольку упущенная выгода – это доход, которое лицо могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, неполученные доходы, которые потерпевший получил бы, если бы ему не препятствовали действия третьих лиц. Потенциальный доход должен быть подтвержден: договорами, актами, торговыми билетами, книгой доходов и расходов, платежами, позволяющими идентифицировать их как оплату за данные фрукты, овощи, налоговые платежи. Зеленые насаждения косвенно учтены в объектах-аналогах на стр.34 заключения.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2013 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13).При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего относимого и допустимого доказательства. Квалификация судебного эксперта, надлежащим образом предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307-308 УК РФ, сомнений не вызывает, исследование экспертом проведено в пределах специальных знаний. Доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено, выводы заключения носят категоричный, а не вероятностный характер. 

Заключение судебного эксперта ясное и полное, противоречий не содержит, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «ГОСТ», представлено не было. Несогласие сторон с результатами судебной экспертизы основано на их субъективном мнении о полноте и достоверности доказательства по делу.

Таким образом, при принятии решения суд руководствуется заключением ООО «ГОСТ» №... от дата.

Как указано выше, заключением судебной экспертизы установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634009:639, принадлежащая ФИО2, является отдельно стоящим жилым домом в соответствии с СП 55.13330.2016, ее дальнейшая эксплуатация в качестве отдельно стоящего жилого дома возможна.

В этой связи, подтверждаются доводы ФИО2, изложенные им в первоначальном иске. 

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить первоначальные требования ФИО2 о внесении изменений в указание вида объекта недвижимости площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул.адрес,/пер.Ботанический, 50/101 и его наименования, признании за ФИО2 права собственности на отдельно стоящий жилой дом. При этом, суд полагает, что основания для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 63:01:0634009:639, а также для прекращения права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Суд также полагает заявленные встречные требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание положение ответчиков, тот факт, что у них принудительно изымаются земельный участок и жилые дома на нем, учитывая их законные интересы, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения в части рыночной стоимости земельного участка и жилых домов следует определить на основании заключения эксперта ООО «ГОСТ» №13067 от 18.09.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №..., площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с «помещение» на «здание», наименование с «часть жилого дома» на «объект индивидуального жилищного строительства».

Признать за ФИО4 право собственности на отдельно стоящий объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №..., площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Встречные исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области удовлетворить частично. 

Принудительно изъять у ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес, 50, 

объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, 

объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, 

часть жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101, 

часть жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул.адрес/пер.Ботанический, 50/101 

в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул.Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)

с выплатой ФИО5 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 3535350 руб., рыночной стоимости части жилого дома в размере 153950 руб., убытков в размере 143500 руб., а всего в общем размере 3832800 (три миллиона восемьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. 

с выплатой ФИО7 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 3535350 руб., рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства в размере 7553950 руб., убытков в размере 457600 руб., а всего в общем размере 11546900 (одиннадцать миллионов пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

с выплатой ФИО4 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 3535350 руб., рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства в размере 4262950 руб., убытков в размере 457600 руб., а всего в общем размере 8255900 (восемь миллионов двести пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. 

с выплатой ФИО6 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 3535350 руб., рыночной стоимости части жилого дома в размере 1245050 руб., убытков в размере 253900 руб., а всего в общем размере 5034300 (пять миллионов тридцать четыре тысячи триста) рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда при условии выплаты возмещения Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6 является основанием для прекращения права собственности указанных лиц на изымаемые объекты недвижимого имущества, возникновения права собственности Самарской области на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025. 

Копия верна. Судья: Секретарь: