РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Производство № 2-288/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000620-91 

21 августа 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области о снятии обременения.

В обоснование исковых требований указывает, что 24.07.2020 его супруга ФИО5 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО2 Окончательный расчет между сторонами произведен после перехода права собственности, в связи с чем при регистрации договора в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца нотариус Уржумского нотариального округа по заявлению истца открыл наследственное дело. 16.04.2025 получено свидетельство о праве на наследство по закону, но право собственности на указанные объекты истец зарегистрировать на объекты недвижимого имущества не может, т.к. имеется ограничение прав и обременение на вышеуказанные объекты.

Претензий от продавца к ним не поступало, расчет по договору между сторонами произведен полностью. Истец полагает, что продавец ФИО2 умерла, наследственного дела на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты не найдено, снятие обременения возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от 27.07.2020 № со сроком действия с 27.07.2020 до полного расчета по договору, наложенное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и ипотеки в силу закона от 27.07.2020 № со сроком действия с 27.07.2020 до полного расчета по договору, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением относительно ориентира – части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, от него поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика МКУ администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений по иску не представил.

Судом исследованы следующие доказательства.

Из договора купли-продажи от 24.07.2020 следует, что ФИО5 купила у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи Стоимость указанного недвижимого имущества составила 1 000000 руб., которые будут уплачены покупателем с отсрочкой платежа, но не позднее 25.07.2020. Договор удостоверен ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Уржумского нотариального округа Кировской области, и зарегистрирован в реестре № 43/3-н/43-2020-1-887 (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2020 произведена государственная регистрация права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №) и земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО5 В отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона № и № со сроком действия до 27.07.2020 до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24-36). 

Согласно свидетельству от 21.11.1972 заключен брак между ФИО1 и ФИО7, с присвоением фамилии супруге -ФИО9 (л.д. 11). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

16.04.2025 нотариусом Уржумского нотариального округа 

<

адрес> истцу выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в которых имеется отметка об ограничении прав и обременении объектов – ипотека в силу закона со сроком действия с 27.07.2020 до полного расчета по договору (л.д. 22, 23).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 её наследство принял её муж – ФИО1, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя, решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, исполнение принято продавцом. В связи с чем, имеются основания для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение со сроком действия с 27.07.2020 до полного расчета по договору в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- в виде ипотеки в силу закона от 27.07.2020 № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; 

- в виде ипотеки в силу закона от 27.07.2020 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением относительно ориентира – части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова