№ 2-3285/2024

УИД 31RS0020-01-2023-003986-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Николаенко И.Н., 

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру, ответчика-истца ФИО2, ее представителя ФИО3 по письменному заявлению,

в отсутствие истца ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, ФИО2, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (Управлению архитектуры и градостроительства) о признании права собственности на жилое помещение, и по встречному иску ФИО2 к ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (Управлению архитектуры и градостроительства) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350 общей площадью 62,05 кв. м, 1971 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 31:06:0143003:673 по тому же адресу;

ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля указанного дома и земельный участок по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, 

<

адрес>;

жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на разных земельных участках; каждый из блоков дома является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения; 

между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке; 

им была проведена реконструкция его части жилого дома, проведены ремонтно-строительные работы, возведена двухэтажная пристройка к дому; в результате произведенной реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась и стала 137,4 кв. м.; жилой блок (левая часть по фасаду), который расположен на его земельном участке имеет следующие помещения: на 1 этаже (общая полезная площадь 74 кв. кв. м. жилая площадь 30,9 кв. м): коридор площадью 2,9 кв. м; коридор площадью 2,8 кв. м; кухня площадью 8,2 кв. м; лестница площадью 2,9 кв. м; санузел площадью 4,8 кв. м; котельная площадью 5,2 кв. м; кухня площадью 5,7 кв. м; коридор площадью 2,8 кв. м; коридор площадью 7,9 кв. м; спальня площадью 4,6 кв. м; спальня площадью 9,5 кв. м; гостиная площадью 16,8 кв. м.; на 2 этаже (общая полезная площадь 19,9 кв. м. жилая площадь 19,0 кв. м): жилая комната площадью 7,8 кв. м; лестница площадью 0,9 кв. м; жилая комната площадью 11,2 кв. м.; из указанных помещений им были возведены при реконструкции на первом этаже помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5 общей полезной площадью 21,6 кв.м.; на втором этаже были возведены помещения под номерами 1,2,3 общей полезной площадью 19,9 кв. м, жилой площадью 19,0 кв. м.; проведенная им реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; второй жилой блок (правая часть по фасаду), расположенный на земельном участке ответчика, имеет общую полезную площадь 29,5 кв. м., жилую площадь 16,0 кв. м, включает следующие помещения: коридор площадью 4,1 кв. м; кухня площадью 9,4 кв. м; гостиная площадью 7,7 кв. м; спальня площадью 8,3 кв. м. 

Просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом неотделимых улучшений; признать жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, 1971 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: 1) жилой блок общей площадью 106,3 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:673, расположенный по адресу: Белгородская область, 

<

адрес>; 2) жилой блок общей площадью 31,1 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:674, расположенный по адресу: Белгородская область, 

<

адрес>; прекратить режим общей долевой собственности между ним и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 106,3 кв. м, жилой площадью 49,9 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:673 по адресу: 

<

адрес>; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоке жилого дома в ЕГРН.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа, просила суд признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок назначение: жилое, общей площадью 31.1 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:674 по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Старооскольский городской округ, 

<

...> земельный участок 8б; прекратить режим общей долевой собственности между ним и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик заявленные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик-истец встречный иск поддержал, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представители ответчиков Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (Управления архитектуры и градостроительства) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350 общей площадью 62,05 кв. м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля указанного дома.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 31:06:0143003:673 и 31:06:0143003:674, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 31:06:0143003:673, общей площадью 1013 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 31:06:0143003:674, общей площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Старооскольского городского округа от 06.12.2023 № 1252 земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне Ж4 - зоне индивидуальной и сблокированной застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастр» от 20.05.2024 г. № 022/2024 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что он фактически состоит из двух изолированных частей (жилых блоков), расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка, что соответствует понятию «Жилой дом блокированной застройки».

Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга общей стеной, не имеющей проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные системы коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Согласно заключению эксперта от 20.05.2024 г. № 022/2024 жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и соответствует понятию «Блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки». По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Площадь жилого дома увеличилась за счет произведенной истцом ФИО4 реконструкции его части дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 137,4 кв.м. 

С учетом технического заключения ООО «Кадастр», поскольку спорный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, согласно положениям ст. 222 ГК РФ он может быть сохранен в реконструированном виде. Каких-либо возражений против его сохранения в реконструированном виде совладелец жилого дома не заявил. 

Как установлено судом, прядок пользования домом между сторонами сложился, ФИО4 пользуется левой частью дома по фасаду, ФИО2 - правой частью дома.

Части дома истцов располагаются на отдельных земельных участках.

Согласно техническому плану указанного жилого дома от 08.04.2024 г., подготовленного ООО «Кадастр», вышеуказанный жилой дом 1971 года постройки является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, расположенных каждый на собственном земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», с отдельными входами и автономными инженерными сетями; места общего пользования отсутствуют, то есть блоки полностью автономны. Произведенное преобразование (раздел) здания не затрагивают конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления таких элементов. Здание в данном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данный объект не выходит за границы допустимого размещения объектов капитального строительства и расстояние от границы с соседними земельными участками до стен жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области, утвержденным распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 г. № 280 «Об утверждении правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», с изменениями, утвержденными распоряжением управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 08.04.2022 № 204 и приказами того же управления от 27.11.2023 № 428-ОД-Н и от 22.01.2024 № 20-ОД-Н.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр» от 20.05.2024 г. № 022/2024 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным ломом и как следствие является домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного дома в реконструированном состоянии, признании его домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании за ФИО4 права собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 106,3 кв. м, жилой площадью 49,9 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:673 по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО2 право собственности на блок назначение: жилое, общей площадью 31.1 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:674 по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ИНН № (Управлению архитектуры и градостроительства) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (Управлению архитектуры и градостроительства) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом неотделимых улучшений.

Признать жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, 1971 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков: 1) жилой блок общей площадью 106,3 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:673, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) жилой блок общей площадью 31,1 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:674, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 31:06:0143003:350, расположенный по адресу: Белгородская обл., 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 106,3 кв. м, жилой площадью 49,9 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:673 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок назначение: жилое, общей площадью 31.1 кв. м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0143003:674 по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2024

Судья И.Н. Николаенко