Дело № 2-618/2024

УИД 43RS0010-01-2024-000650-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В., 

при секретаре Мякишевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-618/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности в порядке в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 18.04.2024г. по делу №2-318/2024 за ФИО1, признано право собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в порядке наследования после смерти матери Г.Ф.Ш., умершей 

<

дата>.

Вышеуказанный жилой дом был приобретен отцом истца – Г.А.Г. по договору купли-продажи в 

<

дата> года и с указанного времени семья истца проживала в указанном доме. Повзрослев ФИО1 и её сестра ФИО2 уехали из дома родителей, в котором остались проживать только родители. 

<

дата>. умер отец истца и ответчика - Г.А.Г., после смерти которого за принятием наследства никто не обратился, однако совместно с ним на день смерти проживала его жена и их мать - Г.Ф.Ш., которая фактически приняла наследство отца и умерла 

<

дата>. После смерти матери её наследство было принято истцом. В состав наследства вошли 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, которые были приобретены отцом истца у П.М.И. по договору *** от 

<

дата>., зарегистрированному в КОГБУ «БТИ», при этом 1/4 доли в праве на указанный жилой дом принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>.

С момента приобретения, то есть с 

<

дата> и по день смерти родители истца проживали в указанном доме, обрабатывали земельный участок при доме, принимали меры к сохранности жилого дома и земельного участка, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным имуществом, которое никогда из их владения с 

<

дата> не выбывало. Никаких претензий и притязаний на жилой дом и земельный участок за весь период проживания третьими лицами к родителям и истца не предъявлялось, споров в отношении указанного недвижимого имущества не было заявлено. Таким образом, истец полагает, что её родители являются добросовестными приобретателями данного имущества, владея им с 

<

дата> до дня своей смерти, то есть более 15 лет, в связи с чем на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ у них возникло право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., следовательно данное имущество подлежало включению в состав наследства её родителей в силу приобретательной давности.

Иным образом ФИО1 не имеет возможности оформить свои права на указанное имущество, поэтому просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

В судебных заседаниях истец ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили суду, что в ходе судебного разбирательства по делу №2-318/2024 было установлено, что отцом истца по договору купли-продажи от 

<

дата> были приобретены 3/4 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а 1/4 доля до настоящего времени принадлежит ФИО3 – сыну П.М.И., у которой были приобретены 3/4 доли жилого дома. Полагают, что фактически отцом Г.А.Г. приобретался жилой дом в целом, однако документы были оформлены ненадлежащим образом, поскольку с 

<

дата> родители истца считали себя собственниками всего жилого дома, не разделяли его на части, никогда не сообщали им о приобретении только части жилого дома, в течение всего времени владения произвели значительные улучшения указанного жилого дома, никогда не скрывали своего владения домом в целом. После смерти родителей истец приняла 3/4 доли в праве на жилой дом по наследству от матери и также открыто пользовалась указанным домом, произвела ремонт крыши и забора, заменила окна, покрасила полы и побелила печь, поменяла замки в доме, в летнее время проживает в указанном доме и обрабатывает придомовой земельный участок, собирает урожай фруктов и овощей, на указанном участке построила баню и сарай, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и вывозу ТКО. При этом ФИО3 истцу не знаком, с 

<

дата>. он никогда не приезжал в жилой дом, не предъявлял своих прав на долю в жилом доме, не зарегистрирован в указанном доме, то есть добровольно отказался от своих прав на указанную долю при наличии таких прав, в связи с чем в настоящее время имеются правовые основания для признания права собственности на оставшуюся 1/4 долю в праве на жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании 24.06.2024г. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснения истца в судебном заседании подтвердила полностью, исковые требования признала, указала, что каких-либо споров по поводу жилого дома родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ней и её родной сестрой ФИО1 не имеется, так как её сестра ФИО1 проживает в г.Сосновка и они с ней пришли к соглашению о том, что жилой дом родителей перейдет в собственность ФИО1, которая возьмет на себя все расходы по его ремонту и содержанию.

Ответчик – ФИО3, сведения о котором были установлены на основании представленных сведений ЗАГС и МВД России без достоверного подтверждения его личности в качестве сына проживавшего по адресу: 

<

адрес>, до 1978 года П.М.В., умершего 

<

дата>, при отсутствии иных идентификаторов личности в материалах наследственного дела, был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил.

Ответчик – администрация Вятскополянского района Кировской области в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, привлеченная к участию в деле определением суда от 06.06.2024г., мнения по иску не выразила.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, мнения по иску не выразило.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации №22, данных в п. 15 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен или отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. При этом давностное владение признается непрерывным в случае, если оно вытекает из права наследования.

Из материалов дела - свидетельства о рождении II-ХЗ *** следует, что родителями Г.З.А., 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, являются отец – Г.А.Г. и мать Г.Ф.Ш. (л.д.19).

Согласно справке о заключении брака №А-01751 от 14.11.2023г. Г.З.А. состояла в зарегистрированном браке с В.Р.Г., заключенном 23.07.1988г., который был расторгнут, однако при заключении брака ей была присвоена фамилия «В.» (л.д.25).

Согласно свидетельству о смерти I-ИР *** Г.А.Г., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> в 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти II-ИР *** Г.Ф.Ш., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> в 

<

адрес> (л.д.18).

Из представленной суду домовой книги следует, что с 

<

дата>. в 

<

адрес> проживал Г.А.Г.., Г.Ф.Ш., а также Г.Ф.А., выбывшая в 1982 году, и Г.З.А., выбывшая в 1986 году, с 

<

дата>. в указанном доме проживал Г.А.Г.., умерший в 

<

дата>, и его супруга Г.Ф.Ш.

Из технического паспорта, составленного КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» 15.10.1982г. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект с инвентарным номером *** представляет собой бревенчатый дом 1962 года постройки, общей площадью 34,5 кв.м. жилой площадью 15,7 кв.м., имеет энергоснабжение и автономное отопление (л.д.79-82).

Согласно выписке из лицевого счета *** по адресу: 

<

адрес> не имеется задолженности по оплате начисленных коммунальных услуг – холодного водоснабжения, электроэнергии, вывоза ТКО.(л.д.83)

По сведениям паспорта истец ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, с 

<

дата>. и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно сведениям нотариуса Вятскополянского нотариального округа открыто наследственное дело *** к имуществу Г.Ф.Ш., умершей 

<

дата>, которая фактически приняла наследство супруга – Г.А.Г., умершего 

<

дата>. Из материалов указанного наследственного дела *** следует, что после смерти Г.Ф.Ш., умершей 

<

дата>., с заявлением о принятии наследства 

<

дата>. обратилась её дочь ФИО1, в качестве наследственного имущества указала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение права наследодателя на которое представила договор от 

<

дата>., в соответствии с которым П.М.И. в лице представителя по доверенности Г.Ф.Ш., продала Г.А.Г. 3/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> надворными постройками (сарай, баня, хлев и ограждения), принадлежащие П.М.И. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в реестре под *** и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом С., которой была проверена, в том числе принадлежность гр. П.М.И. отчуждаемой 3/4 доли жилого дома. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре под ***, а также зарегистрирован в БТИ 

<

дата>. с указанием на наличие права собственности Г.А.Г. на 3/4 доли в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.24, 58-59)

По сведениям КОНП из материалов наследственного дела ***, находящегося в нотариальном архиве, 

<

дата>. государственным нотариусом С. выдано свидетельство о праве на наследство наследникам П.М.В., умершего 

<

дата>, - жене П.М.И. и сыну ФИО3, проживавшему по адресу: 

<

адрес>, в равных долях на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве на одноэтажный бревенчатый жилой дома, находящийся в 

<

адрес> сараем тесовым, баней бревенчатой с тесовым предбанником, хлевом и ограждениями, принадлежащий наследодателю на основании договора купли продажи от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом по реестру за *** (л.д.21). 

Согласно сведениям архива КОГБУ «БТИ» от 01.03.2024г. по состоянию на 

<

дата> 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности:

в размере 3/4 доли Г.А.Г. на основании договора от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом С., зарегистрированного в БТИ 

<

дата>. и занесенного в реестровую книгу под ***,

в размере 1/4 доли ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>., удостоверенного государственным нотариусом С., в реестре под ***, зарегистрированного в БТИ и занесенного в реестровую книгу под *** (л.д.23).

По сведениям ЕГРН на 17.01.2024г. одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1962 года постройки, имеет площадь 34,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 733 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сведения о правообладателя не указаны (л.д.86).

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 18.04.2024г. по делу №2-318/2024, вступившим в законную силу, за ФИО1, признано право собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в порядке наследования после смерти матери Г.Ф.Ш., умершей 

<

дата>. (л.д.13-16).

Таким образом, истец в настоящее время являясь собственником 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывает, что её родители, а после смерти она с 

<

дата> добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом в целом без разделения его на доли, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и в течение всего указанного времени её родители, а затем ФИО1 в качестве хозяев такого имущества следили за его сохранностью, обеспечивая поддержание имущества в надлежащем состоянии путем проведения собственными силами и за свой счет ремонтных работ в жилом доме, несли расходы по его содержанию, при этом в течение всего периода времени с 

<

дата> никакие иные лица, кроме членов семьи истца, не пользовались и не пользуются указанным жилым домом одновременно и наряду с истцом, не претендовали и не претендуют на спорную долю в жилом доме.

Свидетель З.Р.М. суду показала, что она с рождения и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> помнит, что, на этой же 

<

адрес> период времени, когда она была ребенком, проживали супруги П. и их сын, имена которых не помнит, при этом хозяин указанного дома являлся инвалидом - не имел ноги, и умер, после его смерти его супруга и сын продали дом семье Г. и уехали из 

<

адрес> и больше никогда не возвращались, на дом претензий не заявляли. Г. после приобретения дома – супруги и их две дочери, проживали в указанном доме открыто и непрерывно, после смерти родителей в указанном доме проживает ФИО1 и её сын, они содержат дом и земельный участок в порядке, сделали пристрой и баню, заменили забор.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью, подтвердила обстоятельства фактического принятия истцом наследства их матери, указала, что не претендует на спорную долю в жилом доме, в связи с чем в соответствии со ст.173 ГПК РФ заявленное признание исковых требований ответчиком принимается судом в качестве основания для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ответчиком администрацией Вятскополянского района Кировской области и третьим лицом администрацией Сосновского городского поселения Вятскополянского района возражений относительно иска также не заявлено. 

В ходе судебного разбирательства посредством направленных запросов было установлен ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, однако сведения о его рождении в подтверждении того, что его отцом являлся П.М.В., по сведений ФГИС «Единый реестр сведений ЗАГС» не найдены. Указанный ФИО3 извещался судом о судебном разбирательстве по установленному адресу регистрации, возражений по иску суду не представил.

Обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования жилым домом в целом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение более 15 лет, указанные в иске и судебном заседании истцом, не нашли своего опровержения представленными суду и исследованными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Таким образом, поскольку ответчики и третьи лица не заявили возражений против удовлетворения исковых требований, учитывая, что установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию её имущественных прав с целью введения в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде жилого дома в целом, его надлежащий учет и регистрацию, при этом лиц, чьи права могут быть нарушены признанием права истца на спорное имущество судом не установлено, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Согласно абз 2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14, ст.17, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на долю в праве на жилой дом при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и необходимыми для её проведения документами и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 8 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт ***), право собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.

Судья Я.В. Бердникова