2-2644/2021

70MS0040-01-2021-001763-18

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием представителя третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 52 214,21 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 766,42 руб. 

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 123,40 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 52 214,21 руб. До настоящего времени задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Трифонова». 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представления не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда.

Ответчик, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, указал, что право собственности на жилое помещение у него возникло в 2017 году, с этого времени и до июля 2019 годы взносы на капитальный ремонт дома вносились им в ТСЖ «Трифонова» на основании выставляемых ему счетов-извещений, и задолженность по оплате сформировалась только за период август 2019 года по февраль 2020 года в сумме 6209,47 руб., которая им признается. Кроме этого, указал, что в любом случае даже при наличии задолженности предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт до января 2018 года, срок исковой давности для их взыскания пропущен и в данной части требования также не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» в судебном заседании пояснил, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Оформление специального счета затянулось в связи с чем, только с мая 2017 года собственники стали уплачивать взносы на капитальный ремонт на данный счет в ТСЖ «Трифонова». Ответчиком оплачены в ТСЖ «Трифонова» взносы на капитальный ремонт вплоть до июля 2019. Также отметил, что дом по указанному адресу включен в перечень домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, только с принятием постановления администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до этого времени ТСЖ правомерно выставляла извещения об оплате взносов на капитальный ремонт, а поступившие от собственников помещений в доме денежные средства были направлены на ремонт кровли дома. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 123,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения права собственности ответчика на жилое помещение) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, при отсутствии доказательств иного, при приобретении ФИО2 вышеуказанного жилого помещений, к последнему перешло и обязательство собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, официально опубликованным ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, определен постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».

При этом постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован» многоквартирный дом по Трифонова, 22 в 

<

адрес> включен в перечень домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» возникла у ответчика с июля 2019 года.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлениями Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №a, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ годы - 6,55 руб., на 2019 год – 7, 08 руб., на 2020 год – 7,46 руб., на 2021 – 7,74 руб. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №a, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, при котором общий размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по февраль 2020 года (включительно) составляет 52214,21 руб.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что в адрес регионального оператора постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственники многоквартирного дома переводятся на формирование счета капитального ремонта у регионального оператора в общем порядке, было направлено Департаментом городского хозяйства в июле 2019 года. Также отмечено, что Фондом произведено доначисление взносов на оплату капитального ремонта за период с октября 2014 по апрель 2017 года, поскольку по информации, представленной председателем ТСЖ «Трифонова», в период формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, начисление взносов на оплату капитального ремонта стало осуществляться только с мая 2017 года, а не с октября 2014. Полагала, что поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона, ненаправление платежных документов не является основанием для освобождения от данной обязанности.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, начиная с октября 2014 и до обращения за судебным приказом, а также в отношении периода до июля 2019 года включительно в связи с фактической оплатой данных взносов уполномоченному на получение средств лицу – ТСЖ «Трифонова».

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом приведенных разъяснений, исключению подлежит период взыскания с октября 2014 года до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства суду представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден согласно протоколу в размере 6,15 рублей на один квадратный метр площади помещения многоквартирного дома, способом формирования фонда капитального ремонта специальный счет ТСЖ «Трифонова».

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Доказательств признания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в установленном порядке недействительным суду не представлено.

Из справки об открытии специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Дополнительном офисе № Томского отделения № ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трифонова» открыт специальный банковский счет (в валюте РФ) № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 634050, 

<

адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. 

Из представленных ответчиками чеками по операциям безналичной оплаты следует, что на расчетный счет 40№ ответчиком производились оплаты за услугу «капитальный ремонт» в качестве получателя взносов на капитальный ремонт указано «Трифонова».

Из Карточки «Расчет о формировании задолженности за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года», по лицевому счету 63, относящегося 

<

адрес> (собственник ФИО2) предоставленной по запросу суда ТСЖ «Трифонова», следует, что платежи в счет уплаты взносов на капитальный ремонт за период май 2017 года по июль 2019 года внесены ФИО2 на счет ТСЖ «Трифонова» в полном объеме, с августа 2019 года платежи не производились.

Также в судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» пояснил, что денежные средства, которые поступали на специальный банковский счет ТСЖ, были направлены на проведение капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Действительно, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками принято решение о проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с утверждением перечня работ и услуг, утверждением сметной стоимости, а также сроков его проведения. Источником финансирования данного капитального ремонта собственниками был выбран специальный счет.

Согласно п.1 ч.1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе и ремонт крыши.

В материалы дела представлен договор № подряда на выполнение капитального ремонта кровли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Трифонова» и ООО «Домоуправление», согласно п.1.1 которого Подрядчик обязуется произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок производства работ в соответствии с пунктом 3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт оплаты и проведения капитального ремонта кровли крыши подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ был создан специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, денежные средства с которого пошли на ремонт кровли крыши данного многоквартирного дома, относящийся в соответствии со ст. 166 ЖК РФ к перечню работ (услуг), выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в период до июля 2019 года у ответчика отсутствовала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», поскольку ответчик надлежащим образом осуществлял уплату взносов ТСЖ «Трифонова» на специальный счет, открытый на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, доказательств извещения Фондом ответчика о необходимости оплаты взносов непосредственно региональному оператору и направления в соответствии с прямым указанием закона (п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ) платежных документов собственнику помещения для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома стороной истца суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт дома за период с октября 2014 по июль 2019 года включительно суд не находит по приведенным выше основаниям, как пропуска срока исковой давности, так и произведенной фактической оплате взносов, задолженность по которым за пределами срока исковой давности. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с августа 2019 года по февраль 2020 года в размере 6209,47 руб.: (2019-5мес.х7,08х123,40+2020-2месх7,46х123,40).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина. 

Истцом при обращении в суд с иском, исходя из размера заявленной к взысканию задолженности, оплачена государственная пошлина в размере 1855,90 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1352,23 руб. и № на сумму 503,67 руб.

Исчисленный судом размер государственной пошлины, подлежащий оплате в связи с предъявленными имущественными требованиями на сумму 52214, 21 руб., составляет 1766,43 руб., в связи с чем, излишне оплаченная государственная пошлины в размере 89,47 руб. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «

<

адрес>».

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (на 11,90%), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 210,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6209,47 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 210,21 руб.

Возвратить Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН 

<

***>) из бюджета муниципального образования «город Томск» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 89,47 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Я.В. Глинская