Дело № 2-1212/2024

УИН 61RS0050-01-2024-002315-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.О.А. к Т.Ю.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.О.А. обратилась в суд в лице своего представителя ФИО1 с настоящим исковым заявлением, указав, что С.Л.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дача 16 и земельный участок под указанным жилым домом – кадастровый №, площадью 625 кв.м.

С.Л.Н. при жизни продала указанные жилой дом с земельным участком (дачу) в пользу З.О.А. по Договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведя в полном объеме расчет за отчуждаемые объекты недвижимости и передав покупателю ключи от данного домовладения и три экземпляра вышеуказанного, однако в связи с тем, что С.Л.Н. в последние полгода своей жизни тяжело болела, а также в связи с необходимостью отъезда покупателя З.О.А. в г. Москву сдать на регистрацию Договор купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны не успели. С.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с фактом смерти С.Л.Н. сдать на регистрацию вышеуказанный Договор купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истец не имеет объективной возможности. В связи с чем, единственным способом регистрации права собственности на спорные жилой дом с земельным участком за покупателем в данном случае является признание перехода права собственности состоявшимся с признанием права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней, З.О.А., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>

Прекратить право собственности С.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец З.О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Т.Ю.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что против удовлетворения требований З.О.А. не возражает, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. По существу исковых требований пояснила, что ее матери С.Л.Н. действительно принадлежала дача (жилой дом с земельным участком) по адресу: 

<

адрес>, которую она при жизни продала З.О.А. Причина по которой соответствующая сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Росреестре ей не известна. Каких-либо имущественных претензий к З.О.А. в связи с продажей ей ее матерью спорных объектов недвижимости, а также намерений вступать в отношении них в наследственные права она не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что С.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также С.Л.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок под указанным жилым домом – кадастровый №, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что С.Л.Н. при жизни продала указанные жилой дом с земельным участком (дачу) в пользу З.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по Договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведя в полном объеме расчет за отчуждаемые объекты недвижимости и передав покупателю ключи от данного домовладения и три экземпляра вышеуказанного Договора купли-продажи, составленного сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства в простой письменной форме. 

Однако в связи с тем, что С.Л.Н. в последние полгода своей жизни тяжело болела, а также в связи с необходимостью отъезда покупателя З.О.А. в г. Москву сдать на регистрацию Договор купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны не успели.

С.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве имеется наследственное дело № открытое к имуществу С.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью Т.Ю.А. Заявлений об отказе от наследства у нотариуса не зарегистрировано. Дочери Т.Ю.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом достоверно установлено, что с момента подписания Договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с земельным участком находятся в фактическом владении истца, правоустанавливающие документы на недвижимость (Договор купли-продажи), ключи от домовладения также находятся у истца.

Какие-либо правопритязания в отношении данных объектов недвижимости со стороны третьих лиц, в том числе наследников умершей С.Л.Н., с момента фактического их приобретения истцом и по настоящее время не заявлялись.

В течение всего срока владения спорным жилым домом с земельным участком претензий от других лиц к З.О.А. не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом в судебном и ином порядке никем не заявлялось.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком Т.Ю.А. заявленные требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.О.А. удовлетворить. 

Признать за З.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>

Признать за З.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности С.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности С.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0500101:183, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: 347540, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 28 декабря 2024 года.

Судья: