УИД: 18RS0013-01-2025-000433-36

Дело № 2-1296/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 24 января 2025 года сроком действия на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 97200 рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере 4000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,8 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности. Помещение использовалось ответчиком для местонахождения предприятия ООО «Иж Бизнес Старт». В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался оплачивать арендные платежи в размере 10800 рублей за месяц. С 2022 года арендные платежи ответчиком не оплачиваются. 25 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия по оплате задолженности, которая оставлена без внимания.

Протокольным определением суда от 20 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения права сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статьей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором, помещение площадью 10,8 км. м в подвале жилого дома, назначение: нежилое, этаж: подвал, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, а Арендатор обязуется принять предусмотренное настоящим договором помещение и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1).

Согласно пункту 4 Договора ежемесячная арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть. Постоянная часть ежемесячной платы за объект аренды составляет 10800 рублей (исходя из ставки 1000 рублей на кв. м). Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца. Датой начала начисления постоянной части арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды – 1 февраля 2020 года.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора срок аренды устанавливается с 1 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года. Договор пролонгируется ежегодно на следующие 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) подписан акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Арендатор принял помещение площадью 10,8 кв. м в нежилом помещении в подвале жилого дома, назначение: нежилое, этаж подвал, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с условным номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ вид деятельности общества с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт» является оптовая торговля техникой, оборудованием и инструментами, применяемыми в медицинских целях. 

Из представленного в материалы дела гарантийного письма, подписанного директором общества с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт» ФИО4, усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, подтверждает местонахождения предприятия по адресу: 

<

адрес>, который намерен оплачивать аренду нежилого помещения площадью 10,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, во исполнение договора аренды данного нежилого помещения между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор). Оплату за аренду возможно проводить как от предприятия общества с ограниченной ответственностью «Иж Бизнес Старт», так и от физического лица – ФИО4

Как указывает истец, ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись с января 2022 года по сентябрь 2022 года.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общие положения об аренде.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Состоявшийся между сторонами договор аренды составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из расчета задолженности, приложенного к исковому заявлению, задолженность ответчика по арендным платежам за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года составляет 97200 рублей (10800 рублей ? 9 месяцев).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по договору аренды.

Расчёт взыскиваемых сумм проверен судом, является арифметически верным и поэтому может быть положен в основу решения.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого истцом расчёта задолженности, ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды имущества подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Исходя из наличия оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в заявленном размере – 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 97200 (Девяносто семь тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова