Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2025 по иску ТСЖ "Дубки" к ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 об обеспечение доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что Товарищество собственников жилья «Дубки» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Квартира 

<

№> по указанному выше адресу принадлежит на праве общей долевойсобственности в размере 3/5 доли ФИО1, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат по 1/5 доли каждому: ФИО2 и ФИО5.

Истцом указано, что за период по декабрь 2023 года, задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиков составила 114 390,81 рубля, которая с ответчиков частично взыскана судебными актами (приказы и решения) мировым судьей, но так и не погашена полностью. Кроме того, частично указанная задолженность взыскивается с ответчиков по исковому заявлению истца по делу 

<

№>, рассматриваемого Новокуйбышевским городским судом также, в связи с завершением процедуры банкротства ФИО5 списаны долги по состоянию на декабрь 2023 года в размере 22 878,16 рубля (1/5 от всей суммы задолженности соразмерно доле).

За период с января 2024 года по сентябрь 2024 года задолженность ответчиков составляет 69 138,19 рубля за коммунальные платежи и содержание общего имущества МКД; 7 453,44 рубля по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, вправе после уведомления потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой услуги.

16 июля 2024 года в адрес собственников-должников квартиры 

<

№> было направлено уведомление-предупреждение о приостановлении горячего водоснабжения. Уведомление было направлено посредством АО «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения. Предупреждение ответчиками было получено 10.08.2024 года, в связи с чем, 13.08.2024 ФИО5 были внесены в счет долга денежные средства в размере 10 000 рублей, которые отнесены истцом в погашение взысканного долга за период по декабрь 2023 года.

В связи с тем, что имеющаяся задолженность ответчиками полностью погашена не была, на 23 августа 2024 года были запланированы мероприятия по ограничению горячего водоснабжения в квартире ответчиков, о чем ответчики были уведомлены.

Истец указывает, что несмотря на присутствие сотрудников правоохранительных органов в количестве пяти человек, в том числе участкового уполномоченного лейтенанта полиции ФИО, допуск к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчиков для установления заглушки на ГВС, ответчиками предоставлен не был.

Ссылаясь на соблюденный истцом порядок приостановления подачи коммунальной услуги, истец указал, что ему предоставлено право на законодательном уровне беспрепятственно зайти в квартиру ответчиков для доступа к общедомовому имуществу в целях установления заглушки на ГВС.

Между тем, попасть в квартиру ответчиков для доступа к общедомовому имуществу, истцу не представляется возможным даже с участием представителей правоохранительных органов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты своего нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просил суд обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО5 предоставить доступ сотрудникам Товарищества собственников жилья «Дубки» в указанное жилое помещение для проведения работ по приостановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья уплаченную государственную пошлину, в связи с обращением с иском, в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что образовавшуюся задолженность погасят.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг, а также порядок их оплаты и возможность приостановление их предоставления в случае наличия задолженности предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Правил N 354).

Условия, при которых исполнитель коммунальных услуг вправе применить к должнику такие меры принуждения как приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг содержатся в разделе XI Правил N 354.

Согласно подпункту "в" пункта 119 Правил N 354, при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

При этом в силу пункта 122 Правил N 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Указанными нормами фактически закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, 

<

№> принадлежит на праве общей долевой собственности: 3/5 доли ФИО1, 2/5 доли по 1/5 доли каждому: ФИО2 и ФИО5, что также подтверждается выписками ЕГРН от 10.01.2025 г.

Согласно представленным истцом платежным документам по состоянию на 16 октября 2024 года задолженность по коммунальным платежам по вышеуказанному жилому помещению составила 137 729 рублей (л.д.№11-12).

Согласно карточке учета должника за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> задолженность ответчиков по коммунальным услугами составляет 106 762, 32 рублей (указанный документы приобщен к материалам дела в ходе судебного заседания 10 января 2025 года). 

Из справки ТСЖ "Дубки" 

<

№> по состоянию на 10 января 2025 года также следует, что задолженность по жилищным и коммунальным услугами составляет 113 577, 25 рублей, взносы на капитальный ремонт 83 651, 21 рублей.

Размер основного долга свидетельствует о том, что имеется задолженность за коммунальные услуги энергоснабжение, горячее водоснабжение и газоснабжение более чем за два месяца, что в силу п. 118 Правил N 354 является неполной оплатой потребителем коммунальной услуги, при наличии которой исполнитель вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в порядке, предусмотренном п. 119 Правил N 354 в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, действующей с 01.01.2017.

Из материалов дела также следует, что 15 июля 2024 года письмом исх.

<

№> истец направил ответчику уведомление о приостановлении поставки горячей воды в жилое помещение и необходимости погасить имеющуюся задолженность за потребленные коммунальные ресурсы (л.д.№13). Согласно указано уведомлению ответчику предложено произвести оплату образовавшейся задолженности, в противном случае ответчику предупрежден о введение процедуры приостановления подачи коммунальной услуги «горячего водоснабжения».

Указанное уведомление получено ответчиком 10 августа 2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления 

<

№> (л.д.№14-15).

Однако задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, представлены сведения лишь о частичном её погашении, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из указанного, принимая во внимание факт наличия задолженности по коммунальным услугам, оплата которой ответчиком длительное время не производится, истец вправе приостановить предоставление коммунальных услуг.

Поскольку для приостановления коммунальной услуги исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник (п. 114 Правил N 354) истец вправе требовать от ответчиков обеспечения доступа в жилое помещение, которые препятствуют в этом.

Из рапорта участкового уполномоченного лейтенанта полиции ФИО следует, что в ходе проведения проверки 23.08.2024 совместно с представителями ТСЖ «Дубки» ФИО3 осуществлялся выезд по адресу 

<

Адрес>. В ходе выхода гр. ФИО4 отказался впускать представителей ТСЖ «Дубки» в свою квартиру, для отключения от горячего водоснабжения, пояснив, что данный вопрос будет решать в частном порядке в суде (л.д.№16).

Таким образом, судом установлено, что ответчики препятствуют доступу представителям ТСЖ «Дубки» в жилое помещение -квартиру, расположеннуюпо адресу: 

<

Адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы ответчика о предстоящем погашении возникшей задолженности по коммунальным платежам судом отклоняется, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела, задолженность образовалась за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года, частичная оплата поступила от ответчика лишь после получения уведомления истца о приостановлении подачи коммунальной услуги «горячего водоснабжения» в случае неоплаты задолженности. Кроме того, ранее по периоду декабрь 2023 года истцом задолженность взыскивалась в судебном порядке, что ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Судом также считает необходимым указать, что предметом рассмотрения настоящего спора является требование о предоставлении доступа к жилому помещению в целях приостановления подачи коммунальной услуги, а в силу действующего законодательства истец обладает таким правом, погашение задолженности применительно к настоящему спору не имеет отношения, поскольку в рамках рассматриваемого дела, требования о взыскании задолженности не заявлены. 

Разрешая заявленные исковые требования, судом также установлено, что приостановить коммунальную услугу «горячего водоснабжения» применительно к жилому помещению ответчика технически не представляется возможным, требуется доступ к жилому помещению для установления заглушки на ГВС, что следовало из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания 10 января 2025 года.

Разделом XVI Правил N 354 установлена ответственность исполнителя и потребителя. Так согласно п. 158 Правил N 354 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за: а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме). 159. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155ЖК РФ (п.159 Правил N 354).

Согласно п. 160 Правил N 354 вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к удовлетворению заявленных исковых требований в части обязания собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> – ФИО5, 

<

Дата> рождения, действующую в своих интересах, а также в качестве законного представителя ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Дубки» в квартиру 

<

№> для проведения работ по приостановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата> (л.д.

<

№>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Дубки" к ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 об обеспечение доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> – ФИО5, 

<

Дата> рождения, действующую в своих интересах, а также в качестве законного представителя ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Дубки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в квартиру 

<

№> для проведения работ по приостановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

Взыскать с ФИО5, 

<

Дата> рождения (паспорт 

<

№>), действующей в своих интересах, а также в качестве законного представителя ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения в пользу ТСЖ «Дубки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

.

.

.