Дело № 2-1183/2020 28 сентября 2020 года

78RS0017-01-2020-002519-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Мазневой Т.А.,

При секретаре – Коробцовой Ю.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Ленинградский дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Ленинградский дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в размере 53 372 рубля 67 копеек, пени с размере 624 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 819 рублей 93 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес> в доме 8 стр. 2 по Офицерскому переулку в Санкт-Петербурге, однако обязанности по оплате жилья и потребляемых коммунальных услуг оно не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие, о чем представил заявление.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки не были вручены по причине истечения срока хранения писем на почтовом отделении. Подобное поведение ответчика суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, направленный на затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Протоколом № 01 от 23.05.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., дом 8, стр. 2 и лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме по акту приема передачи, устанавливается, что собственники избрали способ управления и управляющую организацию, каковой является истец. Так же в ходе указанного общего собрания был утвержден проект договора (л.д. 15-18).

Истец рассчитал задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.06.2019 по 31.10.2019 (л.д. 9).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, и ст.210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подп. 5, 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Структура плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена подп. 1 части 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома № 8 строение 2 по Офицерскому переулку в Санкт-Петербурге осуществляет ООО «УК «Ленинградский дом».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> в доме № 8 строение 2 по Офицерскому переулку в Санкт-Петербурге, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 19.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

При этом в материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: 

<

...> от 07.03.2018, согласно которому ответчик ФИО1 приняла от ООО «СК «КЗТБ» квартиру № 

<

адрес> в доме по указанному выше адресу (л.д. 52-53).

Истец ООО «УК «Ленинградский дом» просит о взыскании суммы задолженности за период с июня 2019 по октябрь 2019, в связи с чем, суд принимает решение в этой части в пределах заявленных требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса РФ.

Расчет взыскиваемой задолженности за период с июня 2019 по октябрь 2019 года, представленный истцом, не противоречит требованиям подп.1 части 2 и пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Расчет был проверен судом, является арифметически правильным, и не был оспорен ответчиком (л.д. 9).

Доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик, принявший квартиру по акту приема-передачи 07.03.2018 в силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а так же фактически потреблявший в спорный период коммунальные услуги, обязан был в силу требований Жилищного кодекса РФ их оплачивать, в связи с чем иск о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 53 372 рубля 67 копеек подлежит удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет начисленных пени в сумме 624 рублей 89 копеек (л.д. 10-12) также был проверен судом, является арифметически верным, и не был оспорен ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с вышеизложенном, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в размере 53 372 рубля 67 копеек; пени в размере 624 рубля 89 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика бут А.О. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 819 рублей 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в размере 53 372 рубля 67 копеек; пени в размере 624 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 819 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020 года