63RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 сентября 2020 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Кошелев-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Кошелев-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 

<

дата> между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 819000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых,сроком на 120 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> под ее залог.Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 11807 руб.

Дата образования непогашенной просроченной задолженности 31.01.2020г. 

<

дата> Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов, которое должно быть исполнено не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления, однако указанное требование исполнено не было.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. ФЗ№ квартира находится в залоге у Банка, в силу закона.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед АО «Кошелев-Банк» по Кредитному договору №-И-АИЖКот 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 859 160 руб. 34 коп., включая сумму невозвращенного основного долга -811 638 руб. 11 коп., сумму просроченных процентов -45 165 руб. 55 коп.,сумму неустойки по основному долгу – 1570 руб.94 коп., сумму неустойки по процентам – 785 руб. 74 коп.в связи с чем истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кошелев-Банк» задолженность по кредитному договору №-И-АИЖКот 

<

дата> в размере 859160 руб. 34 коп. иобратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1260 000 руб.Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кошелев-Банк» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 792 руб.

Представитель истца АО «Кошелев-Банк» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ нарушение обязательства является основанием для уплаты должником неустойки, если такая ответственность предусмотрена законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 819000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых, сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> под ее залог.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру. 

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов определены разделом 4 Кредитного договора 04274/03/2019-И-АИЖК.

В соответствии с п. 5.1.1. Кредитного договора заемщик принял обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также уплате сумме неустойки, в порядке и сроки, установленные кредитным договором (п.5.1.2 кредитного договора)

В соответствии разделом 4Кредитного договора №-И-АИЖКзаемщикосуществляет ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, на ежемесячной основе.

Согласно с п. 4.4. кредитного договора проценты за пользование Заемными средствами начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактическогоОстатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарногодняпользованияЗаемными средствами в Процентном периоде, начинаясдаты,следующейзадатойфактического предоставления Заемных средств,иподатуфактическоговозвратаЗаемныхсредств либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях включительно в зависимости от того, какаяиздатнаступит раньше.

В соответствии с п. 4.5. кредитного договора Расчет Остатка основного долга и суммы процентов за пользование Заемными средствами производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользованиеЗаемнымисредствами, промежуточных округлений до копеек в течениеПроцентногопериоданедопускается.

Согласно п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком предусмотренного платежа, у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает потребованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РоссийскойФедерациивпроцентах годовых,действующейнадатузаключенияДоговора,отсуммыПросроченногоплатежаза каждый календарный день просрочкидодатыпоступленияПросроченногоплатежа на счет Кредитора (включительно).

Судом установлено, что в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

С января 2020 года Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед АО «Кошелев-Банк» по Кредитному договору №-И-АИЖКот 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 859 160 руб. 34 коп., включая сумму невозвращенного основного долга -811 638 руб. 11 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов -45 165 руб. 55 коп., сумму неустойки по основному долгу- 1570 руб.94 коп., неустойку по процентам – 758 руб. 74 коп.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по просроченному основному долгу, неустойке по кредитному договору правильным. 

<

дата> Банком в адрес Заемщика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов и расчета истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 859 160 руб. 34 коп.обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2, 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3).

Из материалов дела следует, что истцом принимались меры по возврату образовавшейся кредитной задолженности путем направления ответчику письменного досудебного уведомления.

Учитывая данные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными исковые требования в отношении нее об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи квартиры от 14.10.2019г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"недвижимое имуществом в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имуществом.

Согласно договора купли-продажи от 14.10.201г., рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1260 000 руб.

Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 1260 000 руб.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17 792руб.,что подтверждается платежным поручением № №., требованияистца в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кошелев-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кошелев-Банк» задолженность по кредитному договору №-№. в размере 859160 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17792 руб., а всего 876952 руб.34 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

-квартиру, общей площадью 29,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную цену торгов в размере 1260000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020г.

Судья:Л.К.Гиниятуллина