Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: 

истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании факта принадлежности имущества (1\5 доли квартиры) наследодателю, включении имущества в состав наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> в отношении Г.Е.Е. состоявшейся, признании 1\5 доли квартиры принадлежащей наследодателю Г.Е.Е. включении указанной доли в состав наследства после Г.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании истца принявшей наследство после Г.Е.Е., признании права собственности за истцом на указанную долю в праве собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что истец приходится наследодателю дочерью, наследником первой очереди по закону, при обращении к нотариусу за оформлением прав на наследство выяснилось, что договор приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность пяти лиц: ФИО3, ФИО5 (истца), Г.Е.Е., ФИО6, В.Г.А., не был подписан со стороны Г.Е.Е. что препятствует реализации наследственных прав. При этом Г.Е.Е. участвовала в приватизации данной квартиры, была зарегистрирована и проживала по названному адресу по день смерти. Договор был удостоверен, зарегистрирован главой администрации поселения в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали по изложенным доводам. Пояснили, что договор подписан со стороны истца, её мужа и их детей, за последних ввиду их несовершеннолетия договор подписан родителями. Иных наследников по закону, принявших наследство или претендующих на него, нет. Брат и сестра истца проживают за пределами Российской Федерации, наследство не принимали, представили заявления, что на наследство после своей матери – Г.Е.Е. не претендуют, его не принимали (л.д. 83,84). В договоре приватизации дом, в котором расположена квартира, поименован как дом геологов. Это обозначение дома в настоящее время не используется. 

Представитель ответчика Администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание, о котором извещен, не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) о судебном заседании уведомлен, представитель третьего лица участия в судебном заседании не принял.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО6 извещена о судебном заседании надлежащим образом с учетом положений ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ по адресу, по которому она зарегистрирована по месту жительства (корреспонденция возвращена за истечением срока хранения). 

Информация о движении дела, времени и месте рассмотрения дела имелась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что предполагает в силу ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ осведомленность организаций, органов местного самоуправления - участников процесса о судебном заседании. 

На основании ч.1,3,4,5 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, которые не просили об отложении судебного заседания, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Законом определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

В соответствии с нормами законодательства о наследовании (ст. 1152 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. Если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. 

По общему правилу (ст. 1115 ГК РФ) местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). 

К кругу наследников первой очереди на основании ст. 1142 ГК РФ относятся дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела видно, свидетельством о смерти подтверждено, что Г.Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент смерти Г.Е.Е. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> По тому же адресу зарегистрирована истец. Изложенное подтверждено данными похозяйственных книг ( л.д. 21-26).

Установлено, что после смерти Г.Е.Е. наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является её дочь - истец. Отношения родства, наследования подтверждены документально. Изложенное подтверждено материалами наследственного дела №, предоставленного нотариусом М. 

Постановлением нотариуса М. от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после Г.Е.Е. в отношении доли в праве собственности на квартиру из-за неопределенности состава наследственного имущества, отсутствии в договоре приватизации подписей всех участников совместной собственности, поскольку договор последней не был подписан.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предприятием- Геофизическая экспедиция № 2 в лице представителя П.В.С. трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м передана в совместную собственность пяти лиц: ФИО3, ФИО5 (истцу), Г.Е.Е., ФИО6, В.Г.А., в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Законом предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В редакции закона, действовавшей на дату заключения договора, жилое помещение передавалось в совместную или долевую собственность граждан. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В дело представлены доказательства приобретения в 1990г. ФИО3 и членами его семьи права проживания в указанном жилом помещении на условиях социального найма на основании ордера (л.д. 77). 

На время заключения договора приватизации действовал порядок регистрации, предусмотренный Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N83. Согласно Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Поскольку действовавшим законодательством - ГК РСФСР (1964 г.), ст. 15 ЖК РСФСР и в соответствии с разъяснением п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г., обязанность по регистрации и учету жилищного фонда возлагалась на местные Советы народных депутатов, право собственности возникало с момента регистрации жилого помещения в исполкоме местного Совета.

В п.3 договора приватизации указано, что договор подлежал государственной регистрации в администрации Эммаусского сельского Совета.

Установлено, что договор зарегистрирован в администрацией Эммаусского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №).

По сведениям ЕГРН указанное жилое помещение – квартира общей площадью № кв.м стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. 

Договор подписан со стороны лиц, приватизировавших жилье, ФИО3 и ФИО5 При этом ФИО5 действовала себя и за своих несовершеннолетних на тот период времени детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГрождения, и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, за последнего в качестве законного представителя действовал также его отец- В.А.Г. В отношении ФИО6 и ФИО3 представлены копии свидетельств о рождении, подтверждающие их несовершеннолетние на момент приватизации жилья.

С учетом того, что двое из участников приватизации на момент заключения договора являлись несовершеннолетними, следует признать, что договор подписан от их имени законными представителями. Таким образом в договоре отсутствует только подпись Г.Е.Е. 

Принимая во внимание буквальное содержание договора, квартира была передана в совместную собственность пятерых лиц, включая Г.Е.Е.

Волеизъявление указанного лица на приватизацию спорной квартиры предполагается, подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилья, в котором её подпись, наряду с подписью других лиц имеется (л.д. 19, 20). Данных о её отказе в установленном законом порядке от участия в приватизации жилья, в котором она проживала на момент приватизации, не имеется. Её участие в приватизации жилья подтвердили в судебном заседании кроме истца, иные участники приватизации ФИО3 и В.Г.А.

При таких обстоятельствах, учитывая положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также, что лицами, проживающими в квартире, было выражено волеизъявление на приватизацию квартиры, договор заключен в требуемой законом форме, фактически договор сторонами исполнен, квартира передана в совместную собственность проживавшим там граждан, договор не оспаривался, недействительным не признан, отсутствие подписи в договоре Г.Е.Е. не может являться основанием считать недействительным договор полностью или в части. 

В связи с изложенным недочеты в оформлении приватизации, отсутствие подписи Г.Е.Е. в договоре передачи квартиры гражданам, не могут служить основанием к отказу в иске, препятствовать реализации наследственных прав, поскольку реализация права наследодателя на приватизацию жилого помещения нашла подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.

Право собственности граждан на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее действовавшего), в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичное положение содержится в Федеральном законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственная регистрация, как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Таким образом отсутствие записи в ЕГРН о праве собственности наследодателя на спорную квартиру (долю в праве) не противоречит фактическим обстоятельствам и не может являться основанием к отказу в иске. 

Судом достоверно установлено, что наследодателям и иным лицам указанная квартира принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано на передачу квартиры в совместную собственность пяти лиц.

Согласно статьи 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Учитывая, что квартира была передана в совместную собственность четверых граждан без определения долей каждого из них, какой-либо договоренности об увеличении или уменьшении доли кого-то из них в общей собственности судом не установлено, в силу закона в силу закона (ст. 245 ГК РФ, ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), суд исходит из равенства долей в праве, то есть на каждого участника приватизации приходится 1\5 доля в праве собственности на спорную квартиру.

Поскольку доля в праве собственности на квартиру, приходящаяся на Г.Е.Е., входит в состав наследства после неё, она подлежит включению в состав наследства. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Поскольку срок принятия наследства истек, согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", надлежащим способом защиты права будет являться включение имущества в состав наследства и признание за наследником права собственности на имущество. 

Поскольку установлен факт наличия в составе наследства имущества в определенной доле, имеются данные о принятии наследства истцом по делу, иные лица, принявшие наследство, отсутствуют, данных об обратном нет, то за истцом следует признать право собственности на 1\5 долю в праве собственности на квартиру в праве в порядке приватизации. 

Надлежащим ответчиком является орган местного самоуправления - поселения, уполномоченный на реализацию прав в отношении выморочного и\или бесхозяйного имущества, а также на передачу жилья в порядке приватизации.

На основании изложенного заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование о признании приватизации состоявшейся, установлении принадлежности 1\5 доли квартиры наследодателю, признании истца принявшим наследство не подлежат удовлетворению. Как указано выше надлежащим способом и достаточным для защиты права является включение определенного имущества в состав наследства и признание права собственности на него. Требование о признании истца принявшей наследство после Г.Е.Е. направлено на установление факта принятия наследства, для чего нет необходимости, поскольку истец приняла наследство одним из способов предусмотренных законом, так как проживала по месту открытия наследства на момент смерти Г.Е.Е., впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанное жилое помещение в отношении истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после Г.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), 1\5 долю в праве собственности на квартиру площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежавшую ей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\5 долю в праве собственности на квартиру площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в порядке наследования после Г.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении исковых требований о признании приватизации состоявшейся, установлении принадлежности 1\5 доли квартиры наследодателю, признании принявшим наследство отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 10.03.2021 (5 рабочих дней).

1версия для печати