Дело № 2-619/2024

УИД 42RS0001-01-2024-000490-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Степаньковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

11 июля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками долевой собственностью являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, имеются домовые книги для регистрации граждан. 1/2 доля, принадлежащая ему, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой №, что подтверждается сведениями технического паспорта, договором о продаже жилого дома от 03.11.1994. Фактически жилой дом разделен на две половины. Он занимает половину дома, квартиру под №, что соответствует его доле в праве собственности на дом, ответчики занимают другую половину дома, квартиру под №. Он намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения участниками, считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, признать её квартирой №.

Просит суд с учетом уточнения требований признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, многоквартирным. 

Выделить в натуре ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Истец ФИО1, представители третьих лиц администрации Анжеро-Судженского городского округа и ОСП по г.Анжеро-Судженску ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о месте, времени, дате проведения судебного заседания извещены надлежаще. Администрация Анжеро-Судженского городского округа в своем письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1 - 3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, сложившийся порядок пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2021 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее принадлежавшей ФИО7 на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 03.11.1994 (л.д.9,10).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 (л.д.28-29). Истец проживает в указанном доме, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что следует из паспорта истца, домовой книги (л.д.4-5,15).

Иными сособственниками общей долевой собственности, а именно, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 14.09.2015, выпиской из ЕГРН (л.д.28-29,37,38).

Их технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 21.11.2023 видно, что общая площадь составляет 

<

адрес> кв.м, он условно разделен на два обособленных жилых помещения: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> кв.м, жилой площадью – 

<

адрес> кв.м, 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв.м, жилой площадью – 

<

адрес> кв.м. Данные жилые помещения имеют отдельные входы, отопление, оборудование для водоснабжения, электроснабжения (л.д.18-25).

В техническом паспорте на данный жилой дом от 18.10.1994 также отражено, что он состоит из двух квартир, при этом общая площадь основного строения составляет 73 кв.м (л.д.11-12).

При сопоставлении данных технических паспортов видно, что жилое строение не претерпело изменения, лишь уточнена площадь отдельных помещений.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов (л.д.46).

Истец ссылается на то, что соглашение между долевыми собственниками о разделе жилого дома не достигнуто.

Администрация Анжеро-Судженского городского округа в своем отзыве указала, что по существу заявленных требований не возражает (л.д.47).

Каких-либо ходатайств, в том числе о назначении экспертизы в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не заявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных помещений, с отдельными входами, системами отопления, оборудованием, что позволяет эксплуатировать каждую часть жилого дома самостоятельно и автономно, тем самым части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, то есть фактически жилой дом является многоквартирным, а обособленные помещения - квартирами. Указанный индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м, изначально был возведен из самостоятельных частей, каждая из которых эксплуатируется собственниками самостоятельно. Принадлежащие истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом фактически являются квартирой №. Изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить условно разрешенному виду использования земельного участка и позволит собственникам обратиться в установленном порядке для приведения вида разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что части жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, ответчики признают исковые требования, признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения № 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12.07.2024.