77RS0013-02-2025-003598-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4090/2025 по иску Департамент городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между арендодателем Департаментом городского имущества адрес и Арендатором ФИО1 был заключен договор от 11.11.2005 № М-04-507844 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 2128 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации продовольственно-складской базы. Договор заключен сроком 30.12.2007. В порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:1365 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, 2 строение 3, перешло к ответчику – ФИО1. В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 11.11.2005 № М-04-507844. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 22.06.2017 по 30.09.2024. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 22.06.2017 по 30.09.2024. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2005 № М-04-507844 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 18.12.2024 № 33-6-768438/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору в заявленном размере.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила применить срок исковой давности к периоду задолженности с 22.05.2017 года по 30.03.2022 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между арендодателем Департаментом городского имущества адрес и Арендатором ФИО1 был заключен договор от 11.11.2005 № М-04-507844 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 2128 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации продовольственно-складской базы. Договор заключен сроком 30.12.2007. 

В порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:1365 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, 2 строение 3, перешло к ответчику – ФИО1. 

В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 11.11.2005 № М-04-507844. 

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 22.06.2017 по 30.09.2024. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно. 

Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 22.06.2017 по 30.09.2024. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2005 № М-04-507844 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 18.12.2024 № 33-6-768438/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Что касается задолженности за период с 22.05.2017 года по 30.03.2022 года, то суд, рассмотрев ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, период задолженности с 22.05.2017 года по 01.03.2022 года имел место быть более чем за три года до подачи в суд иска, то есть истцом пропущен срок исковой давности.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися п. 15 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно положениям п. 12 постановления по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах суд, применяя срок исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, касающихся периода задолженности с 22.05.2017 года по 01.03.2022 года, так как истец обратился в суд с иском по истечении срока исковой давности, который, в свою очередь, восстановлению не подлежит.

Задолженность за период с 02.03.2022 года по 30.09.2024 года на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате. 

С учетом изложенного, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период за период с 02.03.2022 года по 30.09.2024 года в сумме сумма, выполненный на основании вышеуказанных нормативных актов, считает его обоснованным, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно. 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

 В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства, учитывая срок неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным истцом пеням по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма, полагая указанный размер неустоек несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу о снижении размера пени до сумма 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес с учетом удовлетворенных требований в размере  сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья фио