РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 2 октября 2023 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Корнееввой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на нежилое здание - сарай, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что спорный объект был приобретен истцом вместе с жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Истец постоянно проживает по спорному адресу с 2007 года, тем самым открыто, непрерывно владеет нежилым строением как своим собственным. Спорное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 146,6 кв.м. используется ФИО2 как хозяйственная постройка и находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснила, что в 2007 году приобрела в собственность дом и земельный участок, на котором также был расположен спорный сарай. Этот сарай восстановлен её семьей, она пользуется им открыто, непрырывно более 15 лет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, извещённая надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительности причин неявки, заявлений и ходатайств не представила.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 одноэтажный жилой дом с бытовыми и хозяйственными сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., расположенный на земельном участке под придомовой территорией индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1 034 кв.м., предоставленном продавцу в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании решения Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании постановления главы администрации Полесского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с администрацией Полесского городского округа договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 034 кв.м., под придомовой территорией жилого дома.

Как усматривается из землеустроительного дела по формированию вновь образуемого земельного участка, выделяемого из земель государственной собственности, проектного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного постановлением главы администрации Полесского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в границах земельного участка находятся два объекта недвижимости. Формирование земельного участка и установление его границ осуществлялось по заявлению бывшего собственника ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № находится, в том числе нежилое здание – мастерские, площадью 146,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Территориальное управление Росимущества в Калининградской области сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества спорного нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Агентство по имуществу Калининградской области сообщило, что вышеуказанное нежилое здание также не значится в реестре государственного имущества Калининградской области, о чём имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ №НК-4315.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое здание в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Кроме того, из материалов архивного гражданского дела № о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом в порядке наследования, следует, что спорное нежилое здание – кирпичный сарай находилось на земельном участке и ранее, о чём свидетельствуют пояснения истца ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющийся в материалах дела план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ФИО2 с 2007 года открыто и непрерывно владеет сараем.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более 15 лет, а именно с 2007 года добросовестно и открыто владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, несёт бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный сарай, открытость и непрерывность владения ими истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорный жилой дом за истцом органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Кыргызстана (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, с инвентарным номером 2-1624, общей площадью 146.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2023 года.

Судья подпись А.А. Старикова