Дело № 2-2924/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Белозеровой Н.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2017 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, ООО «УЖХ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником комнат № 523, 524, 525 в квартире № 10, расположенной 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от 14.08.2017 года между жилыми комнатами № 39 и № 43 выполнен демонтаж (заложен) дверной проем в ненесущей перегородке; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола – линолеум; в помещении № 43 выполнен демонтаж встроенных шкафов – 2 шт. Общая площадь комнат изменилась и стала 40,1 кв.м. 

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительно-санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, ФИО1 просила суд сохранить комнаты №№ 523, 524, 525 с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, (жилую комнату № 523, общей площадью 12,8 кв.м, жилую комнату № 524 общей площадью 17,7 кв.м, жилую комнату № 525 общей площадью 9,6 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением суда от 13.10.2017 года в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Территориальное управление администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, ООО «УЖХ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УЖК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат на праве собственности комнаты № 523, 524, 525, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 37,39,43,44,45, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру № 10, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на 30.06.2017 года, усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» № ф-71/1831 от 14.08.2017 года в результате произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены: демонтаж (заложен) дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж встроенных шкафов – 2 шт., площадь каждого шкафа – 0,3 кв.м.; демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола – линолеум; при выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализации) сохранены.

На основании проведенного обследования части квартиры, расположенной на 5 этаже в здании по адресу: 

<

адрес> можно считать, что ранее выполненная перепланировка соответствует действующим нормам и не повлияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние несущих конструкций части жилого здания – работоспособное.

Данная перепланировка в части квартиры жилого здания соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», ГОСТ Р 55322-2012 «Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект капитального строительства (жилое здание), согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, отнеся его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка комнат № 523, 524, 525 квартиры № 10, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить комнаты № 523 площадью 12,8 кв.м, № 524 площадью 17,7 кв.м, № 525 площадью 9,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 71-71-01/016/2010-366, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 04.11.2017 года.

Председательствующий: