Гр.дело № 2-733/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 03 мая 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Чичканова А.В.,

при секретаре - Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Мичуринска и ФИО1 был заключен договор аренды, предоставленного земельного участка сроком на 2 года. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж ФИО1 не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации договора аренды предоставленного земельного участка. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ему был отведен земельный участок для строительства гаража. В ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж ей не представляется возможным. С момента постройки и по настоящее время она владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, предпринимает меры к сохранности данного имущества. Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций гаража, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и их дальнейшая эксплуатация допускается. Данный гараж не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Он просит признать право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска -ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, так как не представлены разрешительные документы на строительство гаража.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Мичуринска и ФИО1 был заключен договор аренды, предоставленного земельного участка сроком на 2 года. 

Из технического плана здания, выданного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь гаража, расположенного в 

<

адрес> составляет 28,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно техническим заключением, выданным ООО АПМ «АвАрх» построенный гараж отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей и не несет угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. 

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ее гараж рядом, строила позже в ДД.ММ.ГГГГ, ее гараж крайний.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 показал, что его гараж располагается через один с истцом. Гараж истец строил позже, в ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на строительство есть. 

В соответствии с п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФлюбое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из справки управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок площадью 32,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за три года на ДД.ММ.ГГГГ составила 2198 руб. 20 коп.

ФИО1 оплатил задолженность за фактическое использование земельным участком в виде арендных платежей в размере 2198,20 рублей.

Оплата аренды за пользование земельным участком является основанием считать, что истец пользуется земельным участком под гаражом на законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов