Дело № 2-215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ООО «Восток-Стройресурс» - ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Стройресурс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о восстановлении границы земельного участка, обязании освободить земельный участок и перенести забор, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковыми требованиями о восстановлении границ её земельного участка, обязании освободить её земельный участок и перенести забор, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, мотивировав заявленные требования следующим.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, планом участка от 01.11.1994г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок разделен на 2 участка. Площадь первого оставляет 1766.76 кв.м. Площадь второго составляет 804.34 кв.м.

По правоустанавливающим документам границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проводя кадастровые работы по земельному участку № площадью 1766.76 кв.м., кадастровым инженером были обнаружены нарушения земельных границ. Границы земельного участка накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Так же ответчиком был установлен межевой забор, проходящий по земельному участку истца. Из-за действий ответчика возникли препятствия в пользовании землей и дальнейшего оформления земельного участка.

Истец считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись.

На основании изложенного, истец просит восстановить границы земельного участка площадью 1766.76 кв. м., разрешенное использование личное подсобное хозяйство, распложенным по адресу: 

<

адрес>), участок № Обязать ответчика ООО «Восток - Стройресурс» перенести межевой забор с земельного участка № площадью 1766.76 кв.м. Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ООО «Восток - Стройресурс», расположенного по адресу: 

<

адрес>) с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела по существу истец (в лице своего представителя ФИО2) уточнила заявленные ранее исковые требования, о чем представила заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам гражданского дела.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 06.06.2017г., истец просит: «Восстановить границу принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №, смежную с принадлежащим ООО «Восток-Стройресурс» земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установив ее по координатам характерных точек границы н1-н2, определенным заключением землеустроительной экспертизы МУП «Землеустроитель» Хабаровского района от 10.05.2017 года. Обязать ООО «Восток-Стройресурс» освободить принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), участок №, в пределах координат характерных точек границ н1-н2-н3-15-16-н1, определенных заключением землеустроительной экспертизы МУП «Землеустроитель» Хабаровского района от 10.05.2017 года, и перенести межевой забор между земельными участками с кадастровым № и № на восстановленную межевую границу между ними. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ООО «Восток-Стройресурс

<

адрес> в месте пересечения с принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>), участок № (координаты характерных точек границы 8-9-10).

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали требования по заявлению об уточнении исковых требований от 06.06.2017г. Просили их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что права истца нарушены, поскольку граница земельного участка ООО «Восток-Стройресурс» не была согласована с истцом. Забор поставлен ответчиком с захватом межи, разделяющей участки истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Восток-Стройресурс» ФИО5 исковые требования не признал по доводам, изложенным ранее и в письменном отзыве на исковое заявление об уточнении исковых требований ФИО1 

В судебном заседании представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, как не законных и необоснованных. Суду дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление. 

Допрошенная в судебном заедании 17.02.2017г. в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что у истца есть земельный участок, который определялся наличием канав. В настоящее время граница земельных участков изменилась и не только у ФИО1

Допрошенный в судебном заедании в качестве свидетеля – эксперт МУП «Землеустроитель» ФИО7, суду пояснил, что он является кадастровым инженером МУП «Землеустроитель», стаж его работы более 15 лет, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводил судебную землеустроительную экспертизу по данному делу. Он (эксперт), изучал все материалы, документы – всех смежных участков которые находятся в реестре. В приложении № 4 к экспертизе им отражены смежные земельные участки с кадастровыми номерами и с их нумерацией. Он определил местоположение участка с кадастровым номером № - участок № по анализу всех документов и согласно площади участка, которая указана в свидетельстве о праве собственности. По границам смежных с участком истца земельных участков, которые на местности огорожены заборами, он определил границы участка №, в которых он должен располагаться с учетом его площади, и выявил, что на местности происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером 1492. На месте границы участка истца определялись границами смежных земельных участков, то есть граница смежного земельного участка № ограничена металлическим забором, остальные участки по северной границе №, № так же огорожены металлическими трубами. Земельный участок № огорожен забором, который поставлен в точном соответствии с координатами, поставленными на учете в ГКН. Но по результатам проведенной им экспертизы, он считает, что формирование земельного участка с кадастровым номером 1492 было произведено без учета границ участка №. У земельного участка № границы не были установлены, и по его мнению, следовало отталкиваться от того, что соседние с истцом участки все стоят на учете с уточненными границами. Граница участка 165 идет от границы 164. Если, не координируя, просто с помощью рулетки, отмерить от границы 164 земельного участка расстояние, которое прописано в свидетельстве участка 165, можно получить границу участка истца. Считает, что решение вопроса по границам истца выходит за рамки настоящего гражданского дела. В экспертизе им даны ответы только на те вопросы, которые были поставлены судом.

Выслушав пояснения участников процесса, эксперта ФИО7, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1)признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 статьи определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3. ст.6 ЗК РФ). Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1. ст. 11.2).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании Постановления Главы администрации п. Корфовский от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка в границах 

<

адрес>, участок №, общей площадью 2571 кв.м, кадастровый №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, общая площадь 2571 кв.м., адрес: 

<

адрес>), участок №

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, ООО «Восток-Стройресурс» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19016 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.03.2008 г. регулировался Федеральным законом Российской Федерации от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона, государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления его в силу, является юридически действительным (т.е. земельные участки являются ранее учтенными).

На основании вышеизложенной нормы, в Единый государственный реестр земель внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2571 кв.м., разрешенное использование - «личное подсобное хозяйство», расположен по адресу: 

<

адрес>), участок №. Сведения об участке внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного Управлением Роснедвижимости по Хабаровскому краю в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках №ГЗК-1-Т.Р-11-02-01. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют.

Порядок ведения Единый государственный реестр земель с 01.03.2008 г. по 01.01.2017 г. регулировался Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. При этом необходимо предоставить в орган кадастрового учета документы, предусмотренные статьей 22.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ в органы кадастрового учета поступило заявление о постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 19016 м2 для строительства гостиничного комплекса в 

<

адрес> К заявлению был приложен межевой план от 21.10.2015 г. На основании представленных документов в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об указанном участке и участку присвоен кадастровый №. Собственником земельного участка является «Восток-Стройресурс». 

Постановлением администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19016 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с разрешенного использования «для строительства гостиничного комплекса в с. Сосновка» на разрешенное использование «Среднеэтажная жилая застройка».

Согласно ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

02.06.2016 г. представитель «Восток-Стройресурс» обратился в оран кадастрового учета с заявлением об учете изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. К заявлению было приложено постановление администрации Корфовского городского поселения от 30.05.2016 г. № 199 «Об изменении вида разрешенного использования». На основании представленных документов в ГКН были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601401:1492. 

С 01.01.2017 г. правоотношения в сфере кадастрового учетарегулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и описание местоположения земельного участка являются основными сведениями об объекте недвижимости. Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, т.е. о координатах характерных точек его границ, повлечет исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что, в итоге, приведет к наличию в ЕГРН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи. Исключение нескольких характерных точек из контура земельного участка, повлечет незамкнутость такого контура, что не предусмотрено нормами действующего законодательства

Как следует из толкования приведенных ном закона, при исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, т.е. о координатах характерных точек его границ, необходимо, чтобы новые сведения о границах этого участка были внесены в ЕГРН, вместо сведений подлежащих исключению. 

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.09.2016г. №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона, п. 1 Положения о Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009г. № 457, Росреестр является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН, который, согласно п. 3 ч. 2 ст. 3 Закона, разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН. 

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.03.2017 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению от 10.05.2017 года № 01-2016 произведено инструментальное обследование объекта, в качестве измерительных средств использован спутниковый геодезический аппарат - TOPCON GR-5 № 49329-12.

Выезд на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>), был произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем предварительно были уведомлены стороны по делу.

В ходе исследования свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ год, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>), №, составляет 1768 кв.м.

В ходе проведенных геодезической спутниковой аппаратурой координирования углов земельного участка по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, а так же в результате камеральный работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>), участок №, составляет 1751 кв.м. Южная граница земельного участка (н2-н5) была установлена согласно металлическому забору смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам полевых измерений вычислены координаты поворотных точек фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №, с учетом границ, существующих на местности и в соответствии с правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ год (листы с 8 nol 1 гражданского дела № 2-215/17), свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, (лист 20 гражданского дела №2-215/17).

В результате проведения камеральных работ установлены координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

Hi

441507.77

3177798.66

н2

441461.53

3177812.79

нЗ

441460.55

3177809.74

н4

441458.14

3177797.66

н5

441452.05

3177780.16

нб

441455.07

377779.23

н7

441501.37

3177764.97

н8

441506.66

3177782.18

Н9

441511.36

3177797.47

Hi

441507.77

3177798.66

В результате проведения камеральных работ, основываясь на данных указанных в правоустанавливающих документах установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №, с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ГКН (лист с 44 по 47 гражданского дела № 2-215/17).

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 172 кв.м.

В результате проведения камеральных работ, основываясь на данных указанных в правоустанавливающих документах установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), участок №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взаимное положение вышеуказанных земельных участков отражено на кадастровом плане территории в масштабе 1:2000. 

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 196 ГПК РФ гласит, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, характеризуется исходя из четырех признаков: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество, утрата возможности фактического владения имуществом (частью имущества), возможность выделить спорное имущество при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение имущества (части имущества) в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Из определения земельного участка, которое приведено в ст. 11.1 ЗК РФ, следует, что это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются его границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферы осуществления прав и выполнения обязанностей их правообладателей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в правоустанавливающих документах на земельный участок ФИО1 (свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района) содержится информация только о собственнике земельного участка №, расположенном в 

<

адрес>), и общей площади, равной 2571 кв.м.

Сведения о земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № внесены в ГКН 28.11.1994г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка - отсутствуют. Сведения о правах, обременениях (ограничениях) носят справочный характер. Площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

Сведения о земельном участке, ООО «Восток - Стройресурс» с кадастровым номером № внесены в ГКН 21.10.2015г., площадь земельного участка составляет 19016 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, снятого с регистрационного учета.

Исследовав представленные сторонами документы, проанализировав выводы судебной землеустроительной экспертизы, нормы действующего земельного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что местоположение и границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № не определены в установленном законом порядке. Площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Документы о проведении межевания земельного участка истца в установленном законом порядке, ФИО1 суду не представлены.

В связи с чем, требование о восстановлении границ, как и какой-либо одной границы земельного участка, заявленным истцом способом, не подлежат удовлетворению по представленным в материалы дела доказательствам. 

Заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть принято судом во внимание, поскольку не является достаточным документом, для разрешения поставленных перед судом вопросов. Кроме того, указанное заключение не содержит сведений о наличии/отсутствии установленных при выезде на земельный участок ФИО1 ограждений земельного участка, следах хозяйственной деятельности на земельном участке, колышках, межах, обозначающих границы земельного участка и всех имеющихся естественных контурах земельного участка истца и смежных с ним земельных участков. Отсутствует схема фактического расположения земельного участка истца, обозначенного межами и выводы о соответствии/несоответствии расположения земельного участка по межам данным ГКН и правоустанавливающим документам, о площади земельного участка истца фактически занимаемая, о соответствии/несоответствии площади правоустанавливающим документам. Отсутствует указание о параметрах перехода (ключи) от условной системы координат к местной системе координат МСК-27 (зона № 3), используемой в качестве геодезической основы ГКН на территории Хабаровского района Хабаровского края. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 года), Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как установлено судом, на дату постановки на кадастровый учет земельного участка ООО «Восток - Стройресурс» с кадастровым номером №, у органа кадастрового учета не имелось сведений о пересечении границ указанного земельного участка и участка ФИО1, сведения о котором не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. А поэтому, орган кадастрового учета правомерно поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», утверждённые Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Установление границы земельного участка с кадастровым номером № без проведения работ по его межеванию невозможно.

Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в условной системе координат работы по межеванию земельного участка и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет возможно проводить при условии обращения собственника земельного участка в межевую организацию или к кадастровому инженеру.

Границы земельного участка на местности определяются в рамках действующего законодательства РФ геодезическим методом в местной системе координат с определенной для данной системы параметром перехода к единой государственной системе координат в данном случае МСК-27 (зона №), при этом полученные координаты должны обеспечивать необходимую точность (Приказ Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Характерные точки такого участка должны быть закреплены временными или долговременными межевыми знаками. При проведении межевания необходимо провести согласование границ земельного участка согласно статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Перевод координат земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в условной системе координат, в местную или федеральную, возможен только при наличии параметров перехода (ключей) от условной системы координат к местной системе координат или к государственной системе координат.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат. В данном случае необходима постановка на государственный кадастровый учет в системе координат МСК-27 (зона № 3)

В виду отсутствия параметров перехода (ключей) от условной системы координат к местной системе координат, выполнить перевычисление координат земельного участка не представляется возможным, в связи с чем осуществление выноса в натуру границ земельного участка так же невозможно. 

Определить фактическое местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, возможно по границам фактического использования земельных участков на местности в присутствии заинтересованных лиц.

Учитывая сведения ГКН, Свидетельство, а также копию Выкопировки можно лишь установление предполагаемого местоположения земельного участка ФИО1

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, в том числе и о несогласованности границы между земельными участками № и №, при постановке на ГКУ участка ответчика, не влечет каких-либо правовых последствий по отношению к собственникам спорных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Сторонам неоднократно, при рассмотрении данного дела по существу, разъяснялись судом права и обязанности лиц, участвующих в гражданском процессе, в том числе положения ст.ст. 39,56 и др. ГПК РФ. Однако истец и её представитель, настаивали на рассмотрении исковых требований в том виде, в котором они были заявлены. Не представили суду достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований. Ходатайств о проведении новых, дополнительных судебных экспертиз – не заявляли. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Стройресурс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании имуществом– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова