УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2№ по иску ТСИ к ...» Московской области, Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ТСИ право аренды земельного участка площадью 1428 кв. метров, расположенного по адресу: (адрес), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов, в следующих координатах:

Имя точки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Обязать Администрацию Рузского муниципального округа Московской области заключить с ТСИ. договор аренды земельного участка площадью 1428 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов.

Требования мотивированы тем, что (дата) года Муниципальное образование Рузский муниципальный район Московской области в лице заместителя Главы Администрации ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата) года (д-1448) удостоверенной нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ГИВ. и ОАО «... в лице Генерального управляющего ЛНЯ. действующего на основании Устава, заключили Договор № № аренды земельного участка общей площадью 15 000 кв.метров, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – строительство жилых домов.

Земельный участок, при передаче в аренду, был сформирован как объект с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте, является неотъемлемой частью Договора аренды № №

Участок расположен примерно в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира –дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: (адрес).

Договор аренды №№ (дата) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от (дата)

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата). принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером № на 12 земельных участков и этим же постановлением утверждается «Схема расположения» с указанием характеристики каждого вновь образовавшегося объекта.

ОАО «... уполномочивает внести изменения в государственный кадастр недвижимости в Рузском управлении РСГРКиК по Московской области.

В результате кадастровых работ, было образовано 12 земельных участков с кадастровыми номерами:

№

№

ОАО «№ закрепил за истцом земельный участок площадью 1428 кв.метров, сформированный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15000 метров расположенного по адресу: (адрес)

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус временный, сведения об истце, как об арендаторе- отсутствуют.

ОАО «... передает ТСИ. право аренды земельного участка площадью 1428 кв.метров на условиях договора об уступке прав по договору аренды от (дата)

Истец принял на себя обязательства по указанному договору от (дата). и к нему в соответствии со ст. 384 ГК РФ, перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения Договора об уступке прав.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения в части описания границ были внесены в Единую базу данных объектов кадастра недвижимости. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРП полностью совпадают с границами по факту пользования.

В связи с тем, что права аренды на земельный участок зарегистрированы не были, сведения о нем не были внесены в ЕГРН, поэтому Росреестр по собственной инициативе исключил сведения об объекте из ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера (ООО «...») (дата) земельный участок полностью обнесен забором, используется по назначению, то есть на его территории посажены древесные и кустарниковые насаждения, обустроены дорожки. Смежные земельные участи с кадастровыми номерами: № - поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них с описанием характерных поворотных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН. Споры о наложениях со смежными земельными участками отсутствуют.

Все изложенное выше подтверждает, что между сторонами достигнуто согласование по всем существенным условиям договора аренды, в частности относительно земельного участка, его местоположения и границ. Все изложенное выше подтверждает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в частности, относительно земельного участка, его местоположения и границ.

Право аренды истца земельного участка никем не оспаривалось и не оспаривается до сих пор, однако, по независящим от истца причинам, он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ «... Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о слушании дела извещено надлежащим образом, разрешение заявленного спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) года Муниципальное образование Рузский муниципальный район Московской области в лице заместителя Главы Администрации ММВ действующего на основании доверенности от (дата). (д-1448) удостоверенной нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ГИВ. и ОАО ... в лице Генерального управляющего ЛНЯ. действующего на основании Устава, заключили Договор № аренды земельного участка общей площадью 15 000 кв.метров, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – строительство жилых домов.

Земельный участок, при передаче в аренду, был сформирован как объект с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте, является неотъемлемой частью Договора аренды № №

Участок расположен примерно в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: (адрес)

Договор аренды №№ (дата). был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от (дата).).

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата). принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером № на 12 земельных участков и этим же Постановлением утверждается «Схема расположения» с указанием характеристики каждого вновь образовавшегося объекта.

ОАО ...» уполномочивает внести изменения в государственный кадастр недвижимости в Рузском управлении РСГРКиК по Московской области.

В результате кадастровых работ, было образовано 12 земельных участков с кадастровыми номерами:

№

№

ОАО «...» закрепил за истцом земельный участок площадью 1428 кв.метров, сформированный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15000 метров расположенного по адресу: (адрес).

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус временный, сведения об истце, как об арендаторе- отсутствуют.

ОАО «...» передает ТСИ право аренды земельного участка площадью 1428 кв. метров на условиях договора об уступке прав по договору аренды от (дата)..

Истец принял на себя обязательства по указанному договору от (дата). и к нему в соответствии со ст. 384 ГК РФ, перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения Договора об уступке прав.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения в части описания границ внесены в Единую базу данных объектов кадастра недвижимости. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРП полностью совпадают с границами по факту пользования.

В связи с тем, что права аренды на земельный участок зарегистрированы не были, сведения о нем не были внесены в ЕГРН, поэтому Росреестр по собственной инициативе исключил сведения об объекте из ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера (ООО «... от (дата). земельный участок полностью обнесен забором, используется по назначению, то есть на его территории посажены древесные и кустарниковые насаждения, обустроены дорожки. Смежные земельные участи с кадастровыми номерами: № - поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них с описанием характерных поворотных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН. Споры о наложениях со смежными земельными участками отсутствуют.

Все изложенное выше подтверждает, что между сторонами достигнуто согласование по всем существенным условиям договора аренды, в частности относительно земельного участка, его местоположения и границ. 

Право аренды истца земельного участка никем не оспаривалось и не оспаривается до сих пор, однако, по независящим от истца причинам, он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

В удовлетворении иска к ТУ ...» Московской области суд считает необходимым отказать, как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСИ к ТУ ...» Московской области, Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать за ТСИ право аренды земельного участка площадью 1428 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов в следующих координатах:

Имя точки 

X,м 

Y,м 

Дирекцион.угол 

S,м 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Обязать Администрацию Рузского муниципального округа Московской области заключить с ТСИ договор аренды земельного участка площадью 1428 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов.

В иске к ТУ ... Московской области - отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова