ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., 

при секретаре Романовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2251/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №... от дата, является собственником нежилых помещений площадью 170,8 кв. метров, расположенных на цокольном этаже дома №... по адрес. дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 24,7 кв. метров, расположенного по адресу: адрес и отмеченного на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора, под номером 11. Согласно акту приема-передачи от дата ответчику во временное пользование было передано нежилое помещение общей площадью 24,7 кв. метра. Каких-либо претензий в отношении переданного помещения ответчиком не заявлено. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, стоимость арендной платы нежилого помещения составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. В период с мая 2017 года по январь 2018 года, ответчиком не исполнялись условия договора (пункты 2.1.6 и 4.2), в части оплаты аренды за используемое нежилое помещение. Кроме того, ответчиком не исполнялись условия договора (пункт 2.1.7), в части оплаты коммунальных услуг в период с дата по январь 2018 года (16 дней месяца). Общая сумма задолженности за указанный период составляет 20 208 рублей 69 копеек. Размер пеней за просрочку оплаты арендных платежей, предусмотренных договором, в период с мая 2017 года по январь 2018 года составляет 12 106 руб. 41 коп. дата истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о погашении образовавшейся в период пользования нежилым помещением задолженности по арендным и коммунальным платежам. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен. Задолженность по арендным и коммунальным платежам ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 62 390 рублей; задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от дата за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в размере 20 208 рублей 69 копеек; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от дата за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 12 106 рублей 41 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 041 рубль 15 копеек; расходы по оплате услуг адвоката, связанные с составлением искового заявления в размере 2 500 рублей.

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение и вызов считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины, был заблаговременно извещен о дате судебного заседания, имел возможность представить в суд доказательства с возражением на иск, однако своим правом не воспользовался.

В силу ст.233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор). 

Пунктом 7.1 срок действия данного Договора установлен с дата по дата. 

Согласно акту приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения от дата, арендодатель передает арендатору нежилое помещение площадью 24,7 кв.м, находящееся по адресу: адресА.

В соответствии с пунктами 2.1.2, 2.1.6, 4.1 и 2.1.7 Договора, на ответчика возложена обязанность по своевременной оплате арендной платы, расходов, связанных с содержанием помещения (текущий ремонт, содержание мест общего пользования и т.д.), а также расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, стоимость арендной платы нежилого помещения составляет 15 000 рублей в месяц.

Исполнение ФИО1 своих обязательств по передаче арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения по Договору аренды от 22.02.2017 года.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за используемое нежилое помещение исполнял ненадлежащим образом, по состоянию по январь 2018 года образовалась задолженность в размере 62 390 руб.

Из материалов дела следует, что 20.10.2017 года истец в адрес ФИО2 направил требование об исполнении обязательств по оплате арендной платы, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 2.1.7 Договора оплата коммунальных услуг и электроэнергии арендатором осуществляется отдельно, согласно счетам, выставляемым ежемесячно управляющей компанией, в результате образовалась задолженность за указанный период в размере 20 208 рублей 69 копеек.

Договором аренды предусмотрены штрафные санкции в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа, в случае задержки им арендной платы арендодателю. 

Поскольку вышеуказанная задолженность по оплате счетов за коммунальные услуги возникла в период действия договора аренды нежилого помещения от дата, то с ФИО2. также подлежит взысканию задолженность по оплате счетов за коммунальные услуги в размере 20 208 рублей 69 копеек. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, условий договора аренды Договора аренды нежилого помещения от дата, с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнении ФИО2 обязательств по договору аренды, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 62 390 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 12 106 рублей 41 копейка. Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 041 рубль 15 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., которые подтверждены квитанцией от дата. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 62 390 рублей; задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от дата за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в размере 20 208 рублей 69 копеек; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от дата за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 12 106 рублей 41 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 041 рубль 15 копеек; расходы по оплате услуг адвоката, связанные с составлением искового заявления в размере 2 500 рублей, всего 100 246 (сто тысяч двести сорок шесть) рублей 25 копеек. 

На заочное решение ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение изготовлено 22.06.2018 года.

Судья Е.В.Леонтьева