Дело № 2-1662/2024 

УИД 74RS0007-01-2024-000357-39

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 мая 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 и прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просила прекратить право собственности ФИО2 на гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив № 

<

адрес>, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью 16 кв.м., по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Искра», аллея 24, участок 63 с кадастровым (условным) номером №, признать право собственности за ФИО1 на следующее имущество: гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив № 11 «Градский», гараж № 3025 с кадастровым (условным) номером 

<

адрес> жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью 16 кв.м., по адресу: г. 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что 01 февраля 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передела в займы денежные средства ФИО2 в размере 500000 рублей, сроком на 2 года и уплатой процентов в размере 48000 рублей. 01 февраля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор новации в соответствии с которым первоначальное обязательство ФИО2 по договору займа от 01.02.2021 г. в виде возврата денежных средств в сумме 548000 рублей прекращается путем замены на новое обязательство: передать в пользу кредитора имущество, принадлежащее на праве собственности должнику. Срок исполнения нового обязательства в срок до 01 мая 2023 года, которое по настоящее время не исполнено, соответственно ответчик незаконно удерживает имущество, право на которое перешло к истцу. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем его признания.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемшик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил в займы денежные средства ФИО2 в размере 500000 рублей, а заемщик приняла на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее по истечении срока, указанного в п. 1.2 договора (л.д. 15). 

Займ предоставлен сроком на 24 месяца по 01 февраля 2023 года. (п.1.2 договора). 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской (л.д. 17). 

Заемщик за пользование займом выплачивает займодавцу плату в виде фиксированной суммы в размере 48 000 рублей (п. 3.1 договора). Плата за пользование займом выплачивается единовременно по истечение срока, указанного в п. 1.2 договора, вместе с основной суммой займа. 

В материалы дела представлен подлинник расписки о передаче денежных средств ФИО2 от ФИО1 по договору займа от 01 февраля 2021 года, указанная расписка представлена суду займодавцем и не содержит в себе отметок об исполнении обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательства по договору займа от 01.02.2021 года (л.д. 47). 

В день наступления срока исполнения обязательства по договору займа от 01 февраля 2021 года, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор новации от 01 февраля 2023 г. 

По условиям договора новации, стороны достигли соглашения о прекращении первоначального обязательства ФИО2, вытекающего из договора займа от 01 февраля 2021 года, путем замены обязательства ФИО2 (именуемого «должник») перед ФИО1 (именуемая кредитор) на другое обязательство, а именно передать в собственность кредитора имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>. 

Срок исполнения нового обязательства по передаче должником гаража, земельного участка и жилого строения в пользу кредитора 01 мая 2023 года. 

Право собственности на гараж, земельный участок, жилое строение переходит к кредитору в момент истечения срока исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте договора новации, а именно 01 мая 2023 года, если должник не исполнит обязательство досрочно. 

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество, передаваемое в собственность ФИО1, подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 19-21). 

В п. 1.2 договора новации стороны определили, что размер неисполненного обязательства по договору займа от 01 февраля 2021 года составляет 548000 рублей (л.д. 16). 

Как следует из текста договора новации от 01 февраля 2023 года, супруг должника ФИО4 не возражает против отчуждения гаража, земельного участка и нежилого строения по договору новации от 01.02.2023 года. 

Таким образом, из буквального содержания договора новации следует, что должник передает кредитору в счет образовавшейся задолженности по договору займа от 01.02.2021 года в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. 

Установив, что ФИО2 после заключения соглашения о новации от 01 февраля 2023 года и передав ФИО1 по договору в собственность недвижимое имущество от фактической передачи спорного имущества по акту приема –передачи уклоняется, мер по регистрации перехода прав собственности не принимает, а также учитывая, что недвижимое имущество: гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив 

<

адрес> перешло к истцу в собственность на основании письменной сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о переходе к ней права собственности на указанное недвижимое имущество и прекращении прав собственности у ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, в связи, с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 14081 рубль. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующее недвижимое имущество: 

на гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>; 

на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № 

<

адрес>

на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью 16 кв.м., по адресу: г. 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14081 рубль. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 27 мая 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 31.05.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1662/2024