Гражданское дело

N 2-621/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 03 мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение числятся в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа. 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда 

<

номер> Согласно п.6 срок действия договора составляет один год с 

<

дата> по 

<

дата>. Срок действия договора в настоящее время истек, однако ответчик проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, чем нарушает право собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа на данную квартиру. Решение о продлении срока действия договора органом местного самоуправления не принималось. 

<

дата> ответчику было вручено предупреждение об освобождении данного жилого помещения в срок до 

<

дата>, однако ответчик данное жилое помещение не освободил. Истец ссылается на положения ст.209 ГК РФ, отмечает, что нормами жилищного законодательства предусмотрено, что основанием для вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда является договор социального найма, заключенный на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо ордер, выданный гражданину до 

<

дата> на основании соответствующего решения собственника о предоставлении гражданину жилого помещения, истец также ссылается на постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 года № 2-П, определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 года № 623-О, ст.301, ст.304 ГК РФ.

В суде представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала согласно доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, указала также, что впервые ответчику данное жилое помещение было предоставлено ввиду его обращения о возможности предоставления ему жилого помещения, при этом он указывал, что является очередником на получение жилья, жилищно-бытовая комиссия удовлетворила его заявление, разрешив оформление договора найма на спорное жилое помещение сроком на 1 год, чтобы ответчик мог за это время сам решить свой жилищный вопрос. При этом фактически договор был заключен без учета требований ЖК РФ, т.к. ответчик не относился и не относится сейчас ни к одной из категорий граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда, но в последующем договор найма каждый раз перезаключался, тем самым проживание ответчика в данном жилом помещении продлевалось, хотя достаточных оснований для продления договора не было. Однако за столь длительный срок ответчик так и не принял должных мер по обеспечению себя жилым помещением, к тому же он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу его проживания: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> размер долга достиг 51530 рублей 30 копеек. В 

<

дата> году ему отказано в продлении договора найма, что делает невозможным его дальнейшее проживание в спорном жилом помещении, а потому он подлежит выселению. 

В суд ответчик ФИО1 не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и с учетом согласия представителя истца на вынесение решения в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В суде помощник прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н. полагала возможным удовлетворение данного иска.

Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции Российской Федерации находит свою конкретизацию в п.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом на основании материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа. Согласно справке Отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является объектом специализированного жилищного фонда с отнесением к числу маневренного фонда. Его статус не менялся.

Судом также установлено, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от 

<

дата> 

<

номер>, заключенному между Управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование для временного проживания в нем на основании решения жилищно-бытовой комиссии от 

<

дата> 

<

номер>. 

Согласно п.6 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 

<

дата> 

<

номер> срок действия договора установлен на один год с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Судом установлено, что в период действия данного договора ответчик в данном жилом помещении проживал и проживает по настоящее время, несмотря на то, что срок действия договора истек и согласно выписке из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии 

<

номер> от 

<

дата> в продлении договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> ему отказано.

<

дата> ответчику было вручено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в срок до 

<

дата> ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов в отношении данного жилого помещения.

Однако жилое помещение по указанному адресу ответчик до настоящего времени не освободил, и продолжает его занимать, при этом он перестал исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (имеет долг в размере51530 рублей 30 копеек), в связи с чем истец обратился с данным иском в суд и суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Как указано выше, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование на срок с 

<

дата> по 

<

дата>, при этом срок действия договора истек и продлен не был. Заключенный указанный договор являлся краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривал, и, подписывая его, согласился с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора при наличии отказа в продлении срока его действия он обязан был освободить занимаемое данное жилое помещение, поскольку условия об обязательном продлении наймодателем действия данного договора сам договор не содержит и законом такая обязанность не предусмотрена.

Судом были также проанализированы сведения, касающиеся рассмотрения компетентным органом обращений ФИО1 по обеспечению его жилым помещением, в т.ч. спорным жилым помещением (его заявления и выписки из протоколов заседаний жилищно-бытовой комиссии), в результате чего судом было установлено, что ФИО1 фактически не относится ни к одной из категорий граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда для временного проживания, установленных ст.95 ЖК РФ. 

Отсутствие в настоящее время в собственности у ответчика объектов недвижимости жилого назначения (выписка из ЕГРН от 

<

дата>) или нахождение его на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, на основании п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ, не является основанием для обязательного предоставления органом местного самоуправления ему жилого помещения из числа жилых помещений маневренного жилого фонда, если на то отсутствуют основания, предусмотренные ст.95 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах законных оснований в настоящее время для дальнейшего пользования ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

адрес> нет, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец в соответствии с действующим законодательством освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.05.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-621/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.