Дело № 2-312/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Орловский Ростовской области 23 мая 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского сельского поселения, Комитету по имуществу Орловского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Иск обоснован следующим. Истец по договору купли-продажи земельного участка и строений от ДД.ММ.ГГГГ у Общества с ограниченной ответственностью ПК » №, приобрел и полностью оплатил в кассу Общества нижеперечисленное имущество (с учетом уточненных требований в судебном заседании).

- Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь: 5980 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нем (зданиями) строениями.

- Склад- сетка. Площадь: общая 89.5 кв.м. инвентарный №, литер: Л. Этажность:1, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Навес, площадью 67.6 кв.м. литер: М, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Административное здание с лабораторией, площадью 58.8 кв.м. литер: Р, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Холодильная камера, площадью 185.2 кв.м. Литер: О, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Склад для хранения жмыха. Площадь: общая 198.9 кв.м., инвентарный №. Литер: Г2 этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад накопительный. Площадь: общая 24.1 кв.м. инвентарный №, кадастровый № находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Производственный цех. Площадь: общая 260 кв.м. инвентарный №., Литер:Г4. Этажность:1., кадастровый № находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Лаборатория с компрессорной. Площадь: общая 45.9 кв.м. инвентарный №. Литер: Г5. Этажность:1., кадастровый №., находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Подсобное помещение,(нежилое помещение), общей площадью 73 кв.м. Литер: Б, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Убойный цех, (нежилое помещение), общей площадью 160.5 кв.м. Литер: А., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Загонные базы. Площадь: общая 136.8 кв.м. инвентарный №, Литер: Ж. этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Шкурный склад, площадью 88.5 кв.м. Литер: З, инвентарный номер: кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Жиловочный цех с подсобным помещением, (нежилое помещение) общей площадью 47.4 кв.м. литер: В, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Контора, площадью 15.3 кв.м. Литер: Г, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Здание весовой, площадью 10.8 кв.м. Литер: Д, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Цех по утилизации биологических отходов и производству белково- витаминного концентрата, площадью 132.1 кв.м. Литер: Г2, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Цех по переработке отходов рыбной и мясной промышленности, площадью 125.4 кв.м. Литер: Г1., кадастровый №. находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад для хранения жмыха. Площадь: общая 59.2 кв.м. инвентарный №. Литер: Г8. Этажность:1., кадастровый №,находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Бытовое помещение. Площадь: общая 59.1 кв.м. инвентарный №. Литер: Г7, Этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад готовой продукции. Площадь: общая 61.9 кв.м. инвентарный №. Литер: Г6. Этажность:1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Истец не смог оформить свое право собственности, так как в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области его уведомили о том, что ему будет отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, так как основанием для отказа в государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и строений от 2016г. может послужить то, что для государственной регистрации вышеуказанного договора необходимы заявления обеих сторон договора, а с заявлением обратилась только одна сторона, а именно ФИО1, что является нарушением Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права». Истец неоднократно обращался к генеральному директору ООО ПК » с просьбой о подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на переход права от имени ООО ПК » на имя истца, а на момент обращения в суд с настоящим иском ООО «ПК » ликвидирован по решению регистрирующего органа МРИ ФНС России № по Ростовской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 13.03.2018 г. Истец владеет, пользуется данным имуществом, оплачивает налоги. В соответствии с абз. 3 п. 1 статьи 16122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец просит признать договор купли- продажи земельного участка и строений от 25.01.2016г. заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ООО «ПК » - действительным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на указанное выше имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики представители Администрации Орловского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о разбирательстве дела извещено согласно почтового уведомления. 

ФИО2 законность совершения сделки, отсутствие ареста на имущество в период ее совершения, уклонение от регистрации права собственности подтвердили.

Суд, выслушав стороны, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Заключение между администрацией истцом и Общества с ограниченной ответственностью ПК » договора купли-продажи свидетельствует о наличии воли с обеих сторон.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом на основании ч. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Исходя из оснований иска, на истце лежала процессуальная обязанность доказать соответствие договора купли-продажи требованиям закона, исполнение сторонами этого договора, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимость, кроме того, необходимо подтвердить право собственности продавца на недвижимость.

Указанные доказательства истцовой стороной представлены. Исходя из установленного статьей 9 ГК РФ принципа свободы граждан и юридических лиц в осуществлении принадлежащих им гражданских прав, а также того, что признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

- Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь: 5980 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес> с расположенными на нем (зданиями) строениями.

- Склад- сетка. Площадь: общая 89.5 кв.м. инвентарный №, литер: Л. Этажность:1, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Навес, площадью 67.6 кв.м. литер: М, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Административное здание с лабораторией, площадью 58.8 кв.м. литер: Р, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Холодильная камера, площадью 185.2 кв.м. Литер: О, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Склад для хранения жмыха. Площадь: общая 198.9 кв.м., инвентарный №. Литер: Г2 этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад накопительный. Площадь: общая 24.1 кв.м. инвентарный №, кадастровый № находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Производственный цех. Площадь: общая 260 кв.м. инвентарный №., Литер:Г4. Этажность:1., кадастровый № находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Лаборатория с компрессорной. Площадь: общая 45.9 кв.м. инвентарный №. Литер: Г5. Этажность:1., кадастровый №., находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Подсобное помещение,(нежилое помещение), общей площадью 73 кв.м. Литер: Б, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Убойный цех, (нежилое помещение), общей площадью 160.5 кв.м. Литер: А., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Загонные базы. Площадь: общая 136.8 кв.м. инвентарный №, Литер: Ж. этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Шкурный склад, площадью 88.5 кв.м. Литер: З, инвентарный номер: кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Жиловочный цех с подсобным помещением, (нежилое помещение) общей площадью 47.4 кв.м. литер: В, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Контора, площадью 15.3 кв.м. Литер: Г, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Здание весовой, площадью 10.8 кв.м. Литер: Д, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

- Цех по утилизации биологических отходов и производству белково- витаминного концентрата, площадью 132.1 кв.м. Литер: Г2, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Цех по переработке отходов рыбной и мясной промышленности, площадью 125.4 кв.м. Литер: Г1., кадастровый №. находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад для хранения жмыха. Площадь: общая 59.2 кв.м. инвентарный №. Литер: Г8. Этажность:1., кадастровый №,находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Бытовое помещение. Площадь: общая 59.1 кв.м. инвентарный №. Литер: Г7, Этажность: 1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

- Склад готовой продукции. Площадь: общая 61.9 кв.м. инвентарный №. Литер: Г6. Этажность:1., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья