Дело № 2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2011 он фактически владеет данными объектами до государственной регистрации, то есть является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай 21.01.2011 под номером 04-02-03/033/2011-326. В период с 2011 по 2016 год он и продавец недвижимости ФИО не зарегистрировали переход права собственности по причине того, что последний постоянно уклонялся от государственной регистрации под разными предлогами. 04.04.2016 ФИО умер. При жизни ФИО соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, договор не противоречит закону, кроме того, договор заключен добровольно. Наследником умершего является ФИО2, как супруга ФИО Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., и земельный участок, площадью 900 кв.м., находящиеся по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Алтай, произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

Определением суда от 15.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2011, заключенного между продавцом ФИО и покупателем ФИО1, следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке, установленном соглашением сторон. Указанный дом общей площадью 60,4 кв.м., жилой - 44,6 кв.м., общая площадь земельного участка - 900 кв.м. Жилой дом и земельный участок продаются по Постановлению Республики Алтай от 29.12.2006 №316 «Об утверждении положений о предоставлении мер социальной поддержки детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа», из федерального бюджета на общую сумму 429 000 рублей, перечисляемые на счет продавца, открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. 

Продавец ФИО умер 04.04.2016, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Кош-Агачский район Республики Алтай от 26.10.2017 следует, что после смерти ФИО, умершего 04.04.2016, за получением свидетельства о праве на наследство по закону 06.06.2016 обратился сын умершего ФИО, на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, предназначенный для функционального обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 96 000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Мухор-Тархатинское сельское поселение; земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 221 000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Мухор-Тархатинское сельское поселение. 

Из выписки из ЕГРН от 17.11.2017 следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО 

Право наследника ФИО4 принять наследство после смерти ФИО не реализовано, так как не проведены действия по государственной регистрации перехода собственности от наследодателя к наследнику.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был исполнен, произведен расчет, недвижимое имущество фактически передано истцу. ФИО, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению недвижимого имущества, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО умер.

Принимая во внимание, что ФИО, еще при жизни отчуждено спорное недвижимое имущество, однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд, с учетом мнения ФИО2, ФИО4, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7 490 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2011, заключенному между ФИО и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 7 490 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья В.А. Алеховиков 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017