Дело № 2-240/2025

УИД 37RS0016-01-2024-001024-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 23 июня 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Чувилиной О.В.,

с участием истца ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, ФИО15 о признании права собственности на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Исковое заявление истец мотивировал тем, что после смерти ее матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она унаследовала имущество в виде 1/2 доли в общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Еще 1/2 долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом унаследовал ее родной брат - ФИО5 ФИО5 принял наследство, но не оформил свои наследственные права (регистрация права не проводилась). После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она унаследовала 2/3 доли в 1/2 доли брата на жилой дом, а 1/3 долю унаследовала племянница ФИО5 - ФИО15 Таким образом, в настоящее время она владеет 5/6 долями в общей долевой собственности на спорный жилой дом. На ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю нотариусом не выдавалось. По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о других правообладателях отсутствуют. С момента принятия наследства в виде 1/2 доли в общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> она активно занималась всем домом в целом, а именно: провела водопровод, ремонтировала крышу, фасад дома, проводила внутренний ремонт (окраска, поклейка обоев, ремонт отопительной печи), ухаживала за огородом, плодовыми деревьями, сажала картошку, оплачивала коммунальные услуги. Брат, ФИО5 только проживал в доме, в ведении хозяйства участия не принимал, от содержания дома и участка устранился. Все работы и оплату коммунальных услуг она проводила одна, за свой счет. С 2002 года, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владела указанным домом. При этом, в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения. ФИО15, унаследовавшая 1/3 доли имущества ФИО5 часто болеет, в 

<

адрес> не приезжает, от содержания имущества устранилась, к судьбе имущества относится безразлично (л.д. 6-8). 

Впоследствии ответчик ФИО15 была заменена на надлежащего ответчика, а именно наследника после смерти ФИО15 на ее супруга, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Все обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно пояснила, что считает, что ФИО15 не приняла наследство после смерти ФИО5 так как не получила свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, после смерти ФИО15 она связывалась с ее супругом, ФИО2, он не возражал передать ей добровольно долю в доме и отказаться от этой доли в доме. С 2002 года только она несет расходы по содержанию жилого дома. Дом всегда принадлежал их семье, ответчик ФИО15 какого-либо отношения к дому не имеет. Настаивает на удовлетворении ее требований, поскольку хочет одна ухаживать за домом. Никто ничего не будет делать в доме кроме нее. Это ее родительский дом и ей его жалко.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, пояснял, что администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области не возражает против удовлетворения исковых требований. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, из которого следует, что по поводу приобретательной давности имел место специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (№ 10 и № 22 от 29.04.2010 года). Верховный суд подчеркнул - приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владел непрерывно, открыто и добросовестно. А наличие так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком. Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом. Достаточно того, что он долгое время устранился от владения, не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит и она, получается, фактически им брошена (л.д. 55).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления. Причину своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

В судебном заседании оглашены показания свидетеля ФИО7, данные ею ранее в судебном заседании 20.11.2024, из которых следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что за домом № по 

<

адрес> ухаживает ФИО1, делала ремонт в доме, косит траву, ухаживает за огородом. Как только умерла мать истца, в доме остался проживать родной брат истца, ФИО5 Он проживал в этом доме один. С момента смерти как матери, так и брата, за домом ухаживает ФИО1 Иных лиц в доме она никогда не видела (л.д. 68-71, на л.д. 70-71). 

В судебном заседании оглашены показания свидетеля ФИО8, данные ею ранее в судебном заседании 20.11.2024, из которых следует, что со слов ФИО1 ей известно, что в доме на 

<

адрес> она производила ремонт, красила дом, сменила проводку в доме. Также со слов ФИО1 ей известно, что данный дом родительский, что в нем также проживал брат, который в настоящее время умер. Сейчас в доме никто не проживает.

Выслушав участников процесса, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.2008 года принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2008 года (л.д. 21).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2019 года ФИО1 принадлежит 2/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> после умершего ФИО5 (л.д. 18).

Таким образом, ФИО1 принадлежит 5/6 доли (1/2 доля после смерти матери + 2/3 от 1/2 после смерти брата) в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 20).

Согласно сведениям, поступившим из органов ЗАГС от 14.10.2024 года, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений в отношении ФИО5 о записях гражданского состояния не имеется. 

Согласно адресной справке от 13.11.2024 года, ФИО5 20.06.2018 года снят с учета по адресу: 

<

адрес> ввиду смерти.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Юрьевецкого нотариального округа от 14.10.2024 года, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследниками являются: сестра, ФИО1, наследство приняла; ФИО9, от наследства отказалась в пользу ФИО1, ФИО15, наследство приняла. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследником которой был сын, ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 в 2/3 долях на имущество (на жилой дом и денежные средства) (л.д. 31).

Также в судебном заседании установлено, что наследник после смерти ФИО5 - ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от 27.02.2025 года.

Из сообщения нотариуса ФИО3 от 26.03.2025 года следует, что в производстве нотариуса Сокольского района имеется наследственное дело к имуществу ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей - ФИО2 Наследственное имущество состоит из страховой выплаты наследникам застрахованного лица Обществом с ограниченной ответственностью СК «Сбербанк страхование жизни». От матери умершей, ФИО11 в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования. От дочери умершей - ФИО12, в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования. Завещаний от имени ФИО15 не удостоверялось. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно действующих в настоящее время норм законодательства ГК РФ о наследовании, в силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии с ч. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО15 являются собственниками 5/6 доли и 1/3 доли соответственно жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

При этом, в судебном заседании установлено, что основанием для возникновения права собственности у ФИО1 явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в общей долевой собственности после умершей матери, ФИО4, и свидетельство о праве на наследство по закону от 18.01.2019 года на 2/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, после умершего брата, ФИО5

ФИО15 принадлежит 1/3 доля от 1/2 доли спорного жилого дома по праву представления после умершего ДД.ММ.ГГГГ дяди - ФИО5 ФИО15 наследство приняла, что подтверждается сообщением нотариуса Юрьевецкого нотариального округа ФИО13

Истец, обращаясь с исковыми требованиями, просит признать за ней право собственности на 1/6 долю, которая ранее принадлежала умершему ФИО5, и на которую вступила в права наследства первоначально ФИО15, а после ее смерти супруг, ФИО2, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, то есть в порядке приобретательной давности.

Исходя из анализа п. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Доказательств совершения ФИО15 каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено. 

Суд критически относится к доводу истца, что ФИО15 не приняла наследство после смерти ФИО5, поскольку данный довод опровергается материалами наследственного дела ФИО5 из которого усматривается, что ФИО15 в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя ФИО5, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии ею по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО5

То обстоятельство, что ФИО15 не получила свидетельство о праве на наследство не свидетельствует о непринятии ею наследства, так как сам по себе факт обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства подтверждает его принятие по правилам ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, тогда как свидетельство о праве на наследство может быть выдано в любое время после истечения шестимесячного срока, установленного ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства.

Поскольку при рассмотрении настоящего иска с достоверностью установлено, что ФИО15 приняла наследство после смерти ФИО5, то суд приходит к выводу о том, что после ее смерти ее супруг, ФИО2, также принял наследство, в том числе на долю в спорном жилом доме, поскольку обратился к нотариусу с заявлением о принятии им наследства. Обратного суду не представлено.

Суд считает, что сам факт нахождения всего жилого помещения в пользовании истца, несение бремени его содержания не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что собственник, не отказался от своего права на вещь. 

Довод истца о том, что ФИО15 в г. Юрьевец не приезжает, от содержания имущества устранилась, к судьбе имущества относится безразлично, не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку пользование собственностью является правом, а не обязанностью собственника и сам по себе факт не проживания ответчицы в спорном доме не свидетельствует об отказе от своей собственности. Сам по себе факт длительного пользования жилым домом истицей, его содержания (оплата коммунальных услуг, страхования, ремонта) не может повлечь за собой лишение собственника принадлежащей ему собственности по основаниям приобретательной давности. 

Вместе с тем, судом также отмечается, что согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, 2-598/2018) наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что в отношении спорного имущества не предъявлялись каких-либо требований лица, которое своим бездействием фактически устранилось от его владения, с момента смерти ФИО5, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, сроки приобретательной давности, то есть пятнадцать лет, не истекли, в связи с чем, право собственности на него в порядке приобретательной давности у истца не возникло.

Суд критически относится к позиции истца о том, что пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения домом необходимо считать с 2002 года, то есть с момента смерти матери истца, ФИО4, поскольку материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО4 наследство приняли как ее дочь, ФИО1 (истец по делу) в 1/2 доле, так и сын - ФИО5 в 1/2 доле, на долю жилого дома которого в настоящее время ФИО1 просит признать за ней право собственности (1/6). ФИО5 от наследства матери не отказывался, проживал в спорном доме. Довод о том, что ФИО5 после смерти матери только проживал в доме, в ведении хозяйства участия не принимал, от содержания дома и участка устранился, не имеет существенного значения для дела. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 не возникло права на признание за ней права собственности на 1/6 долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшую умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в порядке приобретательной давности. 

Каких-либо требований истцом к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области не заявлялось. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Председательствующий О.В. Чувилина