Дело № 2-2261/2024

УИД 63RS0044-01-2024-004072-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2024 по иску ФИО1 к ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании действий управляющей компании в непредставлении запрошенной технической документации многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании действий управляющей компании в непредставлении запрошенной технической документации многоквартирного дома, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Многоквартирным домом управляет ООО «Корпорация жилищного строительства» Для отстаивания своих прав, ей была необходима информация, которая содержится в техническом паспорте на дом и проектной документации на МКД по 

<

адрес>, в связи с чем она неоднократно обращалась в ООО «Корпорация жилищного строительства» с просьбой о предоставлении для ознакомления указанной документации. Однако в нарушение действующего законодательства, ответчик отказал ей в предоставлении технического паспорта на дом и проектной документации на МКД по 

<

адрес>, в связи с чем истец, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд признать незаконными действия ООО «Корпорация жилищного строительства» по нарушению прав собственника на ознакомление с технической документацией на 

<

адрес> в 

<

адрес> по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Корпорация жилищного строительства» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала на основании доводов, изложенных в иске. Суду пояснила, что на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, в котором ООО «Корпорация жилищного строительства» отказало ей в предоставлении испрашиваемой документации, а на обращения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответов не получила. Моральный вред выражается в ее переживаниях по поводу отказа управляющей компании и нарушении ее прав, как потребителя и как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>, за медицинской или психологической помощью по данному факту она не обращалась.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признал, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве, пояснив, что ООО «Корпорация жилищного строительства» с ДД.ММ.ГГГГ не управляет домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и исключена из реестра лицензий, с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом управляет Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор», которой по акту переданы ключи от всех технических помещений дома и приложено письмо с пояснением о технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, которая была изъята в ходе обыска от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ДД.ММ.ГГГГ и получен ею, относительно ответов на заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пояснить не может, доказательств направления ответов не имеется, однако ООО «Корпорация жилищного строительства» на запрос суда по делу № по иску ФИО1 предоставлялась копия технического паспорта МКД, с которой она была ознакомлена, в связи с чем считает требования необоснованными.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию истца. Пояснив, что в арбитражном суде 

<

адрес> также имеется спор между Ассоциацией по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» и ООО «Корпорация жилищного строительства» по факту не передачи управляющей компанией всей технической документации по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В силу ч.1, 10.1 ст.161 ЖК РФ уёправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Пунктом 1 ст. 10 настоящего Закона предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Корпорация жилищного строительства», которое в последствии было исключено из реестра лицензий.

Как следует из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Положения п. 1.5.1-1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 включают требования, что входит в состав технической документации длительного хранения - паспорта на каждый жилой дом; техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.

<

адрес> жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, как собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись заявления о предоставлении для ознакомления технического паспорта и проектной документации на указанный многоквартирный дом.

Ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ получен ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Корпорация жилищного строительства» отказано ФИО1 в предоставлении технического паспорта МКД по адресу: 

<

адрес>. Ответы на обращения собственника 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не получены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме вправе знакомиться с соответствующей технической документацией на МКД, вопреки доводам ответчика. Учитывая, что права ФИО1, как потребителя услуг, оказываемых управляющей компанией, по не направлению ответов на обращения собственника 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и непредставлении запрошенной технической документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> нарушены, с учетом характера перенесенных истцом нравственных страданий, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Корпорация жилищного строительства» по не направлению ответов на обращения собственника 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и непредставлении запрошенной технической документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Корпорация жилищного строительства» (ИНН) в пользу ФИО1 моральный вред в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – 21.11.2024 года 

Судья О.В. Грайворонская