Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье. 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес>, составляла 55,9 кв.м., в том числе жилая 20,0 кв.м. Указанная квартира находится на первом этаже одноэтажного дома, которая состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,0 кв.м.; кухни площадью 9,1 кв.м.; санузла 3,4 кв.м.; тамбура 4,3 кв.м.; подсобки 13,5 кв.м.; сарая литер «В» площадью 6,2 кв.м.; сарая литер «Д» площадью 12,3 кв.м.; сарая литер «Б»; навеса литер «Ж»; уборной литер «О» общего пользования; сарая литер «Г». Кроме того, истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11, третьим лицам: ФИО4, ФИО9, ФИО5 (до брака – ФИО17) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании Государственного Акта на право собственности на земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей) земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030102:622, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. После смерти ФИО9, умершей 03.10.2007г., право собственности на принадлежащую ей долю в собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 (до брака – ФИО17) ФИО5, и за ФИО6. Сторонами было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующем размере: ФИО1 – 1/9 доли; ФИО2 – 1/9 доли, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11 – 1/9 доли, ФИО4 – 1/9 доли, ФИО5 (до брака ФИО17) ФИО5 – 1/9 доли, ФИО6 – 1/9 доли. ФИО7 – 1/9 доли, ФИО8 – 1/9 доли. Истцы, как совладельцы жилого 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес> - ФИО1, ФИО3 (до брака – ФИО16) А.В., ФИО2 обратились с заявлениями в Коктебельский поселковый Совет для утверждения проекта отвода и передачи в собственность земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. Решением 25 сессии 24 созыва Коктебельского поселкового Совета 

<

адрес> от 23.10.2003г. № был утвержден проект отвода и передачи в собственность ФИО1, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11, ФИО2 земельного участка совладельцам жилого 

<

адрес> в пгт. Коктебель, 

<

адрес>. Истцом, ФИО1 было подано сообщение в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым о начале выполнения строительных работ на основании рабочего проекта реконструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в пгт. Коктебель, 

<

адрес>, разработанной коммунальным предприятием «Хозрасчётным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро». По данным последней технической инвентаризации указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была учтена реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. По вопросу согласования реконструкции (ввода в эксплуатацию) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес> истцы обратились в Администрацию 

<

адрес>. В сообщении из Администрации указано, что предоставление муниципальной услуги по согласованию реконструкций объектов капитального строительства Межведомственной комиссией не предусмотрено. В этой связи, для согласования произведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства рекомендовано обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым». При обращении в Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, истцами был получен ответ, в котором указано, что ввиду того, что объект построен без документа, дающего права на выполнение строительных работ и в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утверждённым Постановлением Государственного Совета Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № с дополнениями и изменениями, внесёнными Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014г. № сдать в эксплуатацию объект без вышеуказанного разрешительного документа не представляется возможным. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО15, действующая на основании, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде исключительно только в том случае, если реконструированный объект соответствует критериям ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 (ФИО17) О.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного Арендным предприятием общественного питания «Кара-Даг» являются собственниками по 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес> (л.д.13). 

Также, на основании Государственного Акта на право собственности на земельный участок, выданного Коктебельским поселковым Советом 16.12.2004г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11, третьим лицам: ФИО4, ФИО9, ФИО5 (до брака – ФИО17) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей) земельный участок площадью 748 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес> (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок, зарегистрированное в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 06.07.2017г. №,4,5,6,7,8,9,10. Указанным соглашением установлены следующие доли в праве собственности на земельный участок: ФИО1 – 1/9 доли; ФИО2 – 1/9 доли, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11 – 1/9 доли, ФИО4 – 1/9 доли, ФИО5 (до брака ФИО17) ФИО5 – 1/9 доли, ФИО6 – 1/9 доли, ФИО7 – 1/9 доли, ФИО8 – 1/9 доли (л.д.19-20).

Согласно выписок из ЕГРН от 06.07.2017г., земельному участку, площадью 748 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес> присвоен кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; основание государственной регистрации: Решение № от 23.10.2003г., выдано Коктебельским поселковым советом 

<

адрес>, соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок от 25.05.2017г. (л.д.21-26) 

Как усматривается из архивных выписок: № (л.д.16), № (л.д17), № (л.д.18), Решением 25 сессии 24 созыва Коктебельского поселкового Совета 

<

адрес> от 23.10.2003г. № был утвержден проект отвода и передачи в собственность ФИО1, ФИО3 (до брака – ФИО16) ФИО11, ФИО2 земельного участка совладельцам жилого 

<

адрес> в пгт. Коктебель, 

<

адрес>. 

Так, малым частным предприятием «Гюйс» было проведено обследование строений 

<

адрес> пгт. Коктебель 

<

адрес>, в результате которого установлено, что комплекс пристроек, в котором расположены помещения 

<

адрес>, выполнен с бутовыми ленточными фундаментами мелкого заложения, с наружными и внутренними стенами из мелких пильных камней известняка – ракушечника и самана (толщ. 240-500 мм) и с деревянным оштукатуренным подшивным потолком по деревянным балкам перекрытия, крыша расположенной в центре квартиры пристройки – двускатная с чердачным пространством, крыши остальных пристроек – односкатные; высота жилой комнаты составляет 2,55м., в комнате отсутствует естественное освещение (нет окон), что не соответствует действующим требованиям п.2.9, 2.25, 3.4 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения» толщина наружных стен составляет 250-280мм с учётом отделочных слоёв, что явно недостаточно для обеспечения тепловлажностных характеристик в помещениях согласно действующих санитарно-гигиенических требований; в наружных и внутренних стенах выявлены многочисленные трещины раскрытием 1-5мм (у углов проёмов); внутренняя перегородка поражена грибком, присутствующим и внутри конструкции (в порах, зазорах); в кровле выявлены повреждения, сопровождаемые протеканием атмосферных осадков, уклон кровли пристроек с северной стороны менее 5 градусов, что не обеспечивает надёжного отвода осадков; отмостка с северной стороны расположена на 200-300мм выше уровня пола помещения, что является причиной замачивания стен с постепенным размораживанием кладки. Состояние конструкций строений в пределах 

<

адрес> целом – неудовлетворительное (III-я категория). Учитывая вышеуказанное и во избежание создания аварийных ситуаций, представляется необходимым и целесообразным выполнение реконструкции комплекса строений 

<

адрес> демонтажем существующих стен и крыши при сохранении конструкций основного здания, с оборудованием фронтона и разделением крыши и чердака. Вновь возводимые конструкции предпочтительно выполнить в виде отдельного блока, не затрагивающего сохранённых конструкций соседних квартир. Стена основного здания толщ. 0,5м., разделяющая соседнюю квартиру от 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, её надёжность достаточна для дальнейшего функционирования основного здания при демонтаже существующих пристроек 

<

адрес>. Работы по реконструкции надлежит выполнять в соответствии с проектом, разработанным лицензированной организацией и согласованным в установленном порядке. Линия застройки реконструированных помещений 

<

адрес> подлежит согласованию со службой архитектуры и градостроительства местного органа власти. (л.д.28).

Как усматривается из Рабочего проекта реконструкции 

<

адрес> в пгт. Коктебель 

<

адрес>, выполненного на основании заявления ФИО1 коммунальным предприятием «Хозрасчётное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» при Симферопольской райгосадминистрации, архитектурно-планировочное решение предусматривает реконструкцию части 1-этажного дома – 

<

адрес>, по факту являющейся его пристройкой и имеющей собственные капитальные стены. Реконструкция осуществляется в границах существующих стен с увеличением этажности. Проектируемая этажность – 3 этажа. Согласно проектного решения, предусматривается устройство отдельных входов в квартиру: на 1-этаж, другой – на 2-й и мансардный. На 1-этаже запроектированы следующие помещения: топочная, санузел, гостиная, жилая комната; на 2-м и мансардном этажах: гостиные, жилые комнаты, санузлы (л.д.32-49).

Согласно техническому паспорту № по состоянию на 23.11.2017г.) 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, общей площадью 184,3 кв.м., в том числе жилой 77,3 кв.м., состоит из: Литера А3 I этаж: I – лестничная клетка площадью 1,7 кв.м.; II – кладовая площадью 3,7 кв.м.; 1 – тамбур площадью 2,9 кв.м.; 2 – санузел площадью 3,2 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 17,9 кв.м.; 4 – холл площадью 16,0 кв.м.; 5 – кухня 14,1 кв.м. II этаж: 6 – лестничная клетка площадью 9,5 кв.м.; 7 – жилая комната площадью 12,0 кв.м.; 8 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 9 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 10 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 11 – кухня площадью 15,8 кв.м.; III – балкон площадью 0,2 кв.м.; IV – балкон площадью 1,4 кв.м.; V – балкон площадью 0,6 кв.м. III этаж: 12 – лестничная клетка площадью 9,9 кв.м.; 13 – жилая комната площадью 11,8 кв.м.; 14 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 15 – санузел площадью 2,6 кв.м.; 16 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 17 – кухня площадью 16,0 кв.м.; VI – балкон площадью 0,2 кв.м.; VII – балкон площадью 1,4 кв.м.; VIII – балкон площадью 0,6 кв.м. Имеется отметка: «на возведение или переоборудование 

<

адрес> отклонение от проекта» (л.д.50-53).

В соответствии со справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> (от 28.11.2017г. №) о техническом состоянии объекта, по данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, состоит из: I – лестничная клетка площадью 1,7 кв.м.; II – кладовая площадью 3,7 кв.м.; 1 – тамбур площадью 2,9 кв.м.; 2 – санузел площадью 3,2 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 17,9 кв.м.; 4 – холл площадью 16,0 кв.м.; 5 – кухня 14,1 кв.м.; 6 – лестничная клетка площадью 9,5 кв.м.; 7 – жилая комната площадью 12,0 кв.м.; 8 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 9 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 10 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 11 – кухня площадью 15,8 кв.м.; 12 – лестничная клетка площадью 9,9 кв.м.; 13 – жилая комната площадью 11,8 кв.м.; 14 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 15 – санузел площадью 2,6 кв.м.; 16 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 17 – кухня площадью 16,0 кв.м.; III – балкон площадью 0,2 кв.м.; IV – балкон площадью 1,4 кв.м.; V – балкон площадью 0,6 кв.м. VI – балкон площадью 0,2 кв.м.; VII – балкон площадью 1,4 кв.м.; VIII – балкон площадью 0,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 184,3 кв.м., в том числе жилая площадь 77,3 кв.м., расположена в трехэтажном жилом доме литер «А3». По данным последней технической инвентаризации указанной квартиры от 23.11.2017г. была учтена реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес> (л.д.54).

Согласно сообщению из филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> (от 28.11.2017г. №), по состоянию на 31.12.2012г. согласно материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес>, есть запись о регистрации права собственности на 

<

адрес> общей площадью 55,9 кв.м. за ФИО10 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли на основании: Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Арендным предприятием общественного питания «Кара-Даг» 14.01.1998г., согласно распоряжению № от 08.01.1998г., зарегистрированного 27.02.1998г. в регистрационной книге за №. На данную квартиру сведения об арестах отсутствуют. Сведениями об обременениях (отягощениях), а также выдаче дубликата вышеуказанного правоустанавливающего документа Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> не обладает (л.д.55).

Квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес> присвоен кадастровый №; площадь 184,3 кв.м.; назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; номер, тип этажа: этаж №,2,3., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017г. №/ИСХ/2017-1061980 (л.д.56)

При обращении истцов в Администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконивания реконструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Коктебель, 

<

адрес>, ими был получен ответ, в котором указывается, что Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО12. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в полномочия и функции комиссии не входит рассмотрение вопросов о реконструкции помещений. В этой связи, для рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию после произведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства истцам рекомендовано обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым» (л.д.57). 

При обращении истцов в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, ими был получен ответ, в котором указано, что согласно приложенных документов по вышеуказанному адресу проведена реконструкция объекта недвижимости без документа, удостоверяющего право на проведение таких работ. В связи с отсутствием в Российской Федерации и 

<

адрес> нормативной правовой базы оформления документов, дающих право на выполнение строительных работ на объектах, на которых строительные работы проведены без соответствующих документов, удостоверяющих право на выполнение таких работ, а также принятие таких объектов в эксплуатацию, данный вопрос возможно разрешить в порядке гражданского судопроизводства согласно ч.3 ст.222 ГК РФ. (л.д.58). 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил. 

Согласно выводам судебной экспертизы, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес> имеет место реконструкция. Реконструкция вышеуказанной квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.92-107).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посёлок городского типа Коктебель, 

<

адрес>, общей площадью 184,3 кв.м., в том числе жилой 77,3 кв.м., кадастровый №, в целом состоящей из: литера А3, I этаж: I – лестничная клетка площадью 1,7 кв.м.; II – кладовая площадью 3,7 кв.м.; 1 – тамбур площадью 2,9 кв.м.; 2 – санузел площадью 3,2 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 17,9 кв.м.; 4 – холл площадью 16,0 кв.м.; 5 – кухня 14,1 кв.м. II этаж: 6 – лестничная клетка площадью 9,5 кв.м.; 7 – жилая комната площадью 12,0 кв.м.; 8 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 9 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 10 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 11 – кухня площадью 15,8 кв.м.; III – балкон площадью 0,2 кв.м.; IV – балкон площадью 1,4 кв.м.; V – балкон площадью 0,6 кв.м. III этаж: 12 – лестничная клетка площадью 9,9 кв.м.; 13 – жилая комната площадью 11,8 кв.м.; 14 – санузел площадью 2,4 кв.м.; 15 – санузел площадью 2,6 кв.м.; 16 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.; 17 – кухня площадью 16,0 кв.м.; VI – балкон площадью 0,2 кв.м.; VII – балкон площадью 1,4 кв.м.; VIII – балкон площадью 0,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующий сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь