дело №2-1593/2025 

УИД 27RS0003-01-2025-000973-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., 

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «

<

адрес>», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние помещения, в обоснование указав, что собственником функционального помещения 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 18.06.2024 в Комитет по управлению 

<

адрес>ом поступило заявление с просьбой повести проверку на предмет самовольной перепланировки в указанном помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета проведен осмотр данного помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы без разрешения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО4 привести помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом подвального помещения из технического паспорта многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 после завершения работ обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 заявила встречный иск к администрации 

<

адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что к материалам дела приобщено техническое заключение, согласно которому, выполненные в помещении работы не нарушают противопожарных и санитарных норм, работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, перепланировка не нарушает интересы других лиц. В связи с чем, просит сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «ДВСРК-Горький», КГБУ «

<

адрес>кадастр», Комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО3 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, в судебном заседании поддержал встречный иск, требования администрации города полагал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, представители ООО «УК «ДВСРК-Горький», КГБУ «Хабкрайкадастр», Комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учетно-технической документации, на учете значится нежилое помещение №) (инвентарный №, дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями, площадью 325,9 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ранее на дату инвентаризации нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение, значилось как функциональное помещение № площадью 239,7 кв.м. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ является неактуальным и погашен ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> нежилого помещения увеличилась с 239,7 кв.м., на 325,9 кв.м., за счет внутренней перепланировки (в т.ч. сноса и установки перегородок, устройства проемов в стене), присоединения помещений и уточнения площадей помещений при инвентаризации. Количество помещений уменьшилось за счет разделения и объединения помещений, исключения из состава нежилого помещения, площадью 16,8 кв.м. Нумерация помещений в нежилом помещении №-№ изменилась за счет уменьшения количества помещений и изменения порядка подсчета помещений. Номер нежилого помещения изменен за счет упорядочивания нумерации помещений, входящих в состав функционального помещения. Также, на дату инвентаризации нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на поэтажном плане функционального помещения указано помещение без номера и указания площади, назначение которого не определено. Вышеуказанное помещение вошло в состав нежилого помещения № что отражено в техническом паспорте нежилого помещения на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, как помещения №№, назначение которых не определено.

Из технических паспортов указанного помещения, составленных по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации подготовленной ООО «Архитектор» по объекту «Перепланировка подвального помещения 

<

адрес>», технического заключения ООО «Архитектор» №, следует, что в указанном помещении выполнены работы, выразившиеся в демонтаже перегородок с дверным проемом между складом (5) и коридором (6), монтаже перегородок с двумя дверными проемами с образованием двух помещений на площади склада (5) и коридора (6), монтаже дверного проема между коридором (6) и лестничной клеткой (25), устройстве унитаза и раковины в помещении лестничной клетки (25) (под лестничным маршем), демонтаже перегородок между помещениями №, с последующим возведением новых перегородок между вышеуказанными помещениями с увеличением площади помещений №, уменьшением площади помещения 8, монтаже дверного проема между коридором (6) и лестничной клеткой (26), устройстве раковины (под лестничным маршем) в помещении лестничной клетки (26), демонтаже перегородок с дверным проемом между коридором (6) и складом (11), демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями склада (13), склада (14), коридора (15), подсобного (16), подсобного (17), туалета (18), умывальника (19), подсобного (20), демонтаже унитаза в туалете (18), мойки в умывальнике (19), заделке дверного проема между складом (13) и коридором (6), заделке дверного проема между складом (13) и коридором (6), заделке дверного проема между складом (14) и коридором (6), устройстве проема между подсобной (20) и местами общего пользования подвального помещения многоквартирного дома, устройстве двух дверных проемов между коридором (6) и ориентировочно напротив дверного проема помещения 9, напротив дверного проема помещения 7, монтаже перегородок с двумя дверными проемами в местах, расположенных между помещениями №).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектор» №, перепланировка подвальных помещений здания 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена согласно проекту, разработанного ООО «Архитектор» в августе 2023 года, перепланировка предусматривает разделение помещения № (л.3 проекта) размерами 16,94x5,6 м на четыре отдельных помещения (№,6x5,6 м, №.8x5,6 м, №,4x5,6, №,94x5,6 м по л. 4 проекта) путем возведения трех кирпичных перегородок толщиной 120 мм и длиной 5,6 м и пробивки четырех дверных проемов 2,07x0,94 м. с их усилением.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий (требование относится к подразделу 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры).

Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении ООО «Архитектор» №, подготовленного по результатам обследования указанного выше помещения, в результате натурного обследования выявлено, что размеры вновь возведенных перегородок соответствуют проектным; усиления четырех дверных проемов выполнены в соответствии с л.6 проекта - установлены металлические балки - перемычки, связанные между собой шпильками, установлены обоймы из уголка. Выполненные работы по пробивке проемов, а также произведенное усиление не уменьшают несущую способность конструкций помещения. Выполненная перепланировка не нарушает противопожарных и санитарных норм, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, данные изменения не снижают характеристик надежности и безопасности здания и не нарушают интересы других лиц. При оценке технического состояния конструкций помещений, в которых были произведены изменения конфигурации, определено исправное состояние конструкций. Остальные конструкции, не подвергшиеся переделкам в ходе работ по перепланировке помещений, на момент обследования также находятся в исправном состоянии.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации 

<

адрес> о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство помещения ответчика привели к ухудшению эксплуатации помещения, многоквартирного дома, к нарушению прав третьих лиц, в том числе, повреждению имущества, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации 

<

адрес> о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «

<

адрес>», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев 

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года. 

Судья Е.В. Федореев