дело №2-619/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2019 по иску ФИО1 к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке, он без получения необходимых разрешений построил жилой дом, а затем перестроил, площадью увеличилась. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явился, извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 с 1978 года на основании индивидуального строительства (л.д.26).

По данным ГУПТИ Тамбовской области указанный жилой дом на техническом учете не состоит (л.д.40). 

По данным технического плана одноэтажный жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., год завершения строительства 1978, адрес: 

<

адрес>

Постановлением администрации Шпикуловского сельсовета №84 от 06.08.2019 уточнен адрес жилого дома 

<

адрес>

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.12-19).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

При обращении в администрацию Шпикуловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома ему было отказано (л.д.27,28).

Земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, Жердевский муниципальный район, сельское поселение Шпикуловский сельсовет, 

<

...>, с кадастровым номером 68:03:0503001:64 принадлежит ФИО1

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3ст.222 ГК РФ.

Представитель администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области возражений по существу иску, а также самостоятельных встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявил.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о состоянии жилого дома и соответствии строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный деревянный жилой дом, площадью: 67,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, который расположен в переделах земельного участка, площадью: 6700 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 25.11.2019.

Председательствующий А.В. Власов