Дело № 2-2416(2019) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании ? части понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании ? части понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, указав, что она является собственником ? доли в 3-х комнатной квартире общей площадью 62, 1 кв.м., которая расположена по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 также является собственником ? доли в 3-х комнатной квартире. Доли истца и ответчика являются равными. В период с декабря 2017г. по апрель 2019г. ответчик не оплачивает содержание, ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием оплатить коммунальные услуги за свою половину квартиры. Ответчик требования истца не выполняет, ссылаясь на отсутствие денег. В связи со сложившейся ситуацией она, чтобы не копился долг и, опасаясь отключения коммунальных услуг, была вынуждена сама полностью оплачивать содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Она является пенсионером и ей очень тяжело оплачивать все расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги. Ответчик от решения данной проблемы уклоняется. За период с декабря 2017г. по апрель 2019г. она оплатила взносы на капитальный ремонт в сумме 19 844, 98 рублей и плату за содержание, ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в размере 83 255, 60 рублей. На общую сумму 103 100, 58 рублей. Указанные расходы подтверждаются актом сверки между нею и Жилищным кооперативом №, а также платежными документами. Таким образом, просит взыскать с ответчика в свою пользу ? всех понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 51 550, 29 рублей.

02.09.2019г. в суд представлено уточнение исковое заявление в связи с ранее допущенными не точностями. После проведения дополнительных расчетов истец уменьшила сумму исковых требований с 51 550, 29 рублей до 25 610, 70 рублей. Представлен расчет исковых требований, согласно которому сумма за потребляемые ресурсы: горячая вода, холодная вода, водоотведение исключены из суммы исковых требований.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержал, пояснив, что истица во время и полностью оплачивала коммунальные услуги по квартире за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. Ответчик в спорной квартире не проживает, живет в другой семье. Считает, что благоустройство включает себя содержание дома, а не парковку автомобилей. Если ответчик и оплачивал коммунальные услуги, то намного позже, уже после обращения истца в суд. На сегодняшний день переплата составляет 11 тысяч рублей. Полагает, что ответчик не должен оплачивать расходы за электроэнергию, воду и водоотведение. Несмотря на то, что ФИО4 не проживает в спорной квартире, он должен оплачивать коммунальные услуги по содержанию жилья, отопление, капитальный ремонт.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 с иском ФИО3 не согласилась, пояснив, что ответчик в квартире не проживает, оплачивает коммунальные услуги. По незнанию он несколько раз оплачивал благоустройство, которое включает в себя парковку (ночь). Считает, что истец необоснованно предъявляет ФИО4 свои расходы по воде и водоотведению, а также за парковку автомобиля. ФИО4 не давал поручение истцу оплачивать за него коммунальные услуги. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, по ? доли в праве ФИО3 и ФИО4 (л.д. 7-8 выписка из ЕГРН от 22.05.2019г.)

Управление многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив №.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 мая 2019г. между Жилищным кооперативом № и ФИО4, ФИО3 

<

адрес> за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. было начислено за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 68 587, 02 рублей. 

Акт сверки взаимных расчетов по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01 мая 2019 между Жилищным кооперативом № и ФИО4, ФИО3 

<

адрес> за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. подтверждает, что всего за данный период было начислено 9 622, 09 рублей.

Согласно представленным квитанциям истцом за спорный период за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги было оплачено: 12.2017г. – 4 391, 28 рублей, 01.2018г. – 6 502, 74 рублей, 02.2018г. – 5 979, 70 рублей, 04.2018г. – 2 039, 81 рублей, 07.2018г. – 682, 80 рублей, 08.-09.2018г. – 5 024, 03 рублей, 10.2018г. – 3 121, 05 рублей, 11.2018г. – 3 337, 25 рублей, 12.2018г. – 4 914, 76 рублей, 01.2019г. – 5 351, 37 рублей, 03.2019г. – 4 212, 39 рублей. Всего 45 557, 18 рублей (л.д. 11-13).

За период с 12.2017г. по 04.2019г. истцом за капитальный ремонт было оплачено: 05.2018г. – 6 876, 21 рублей, 06.2018г. – 525, 37 рублей, 02.2019г. – 2 000 рублей, 03.2019г. – 2 517, 19 рублей. Всего 11 918, 77 рублей.

Из квитанций, представленных ответчиком за период с декабря 2017г. по апрель 2019г., следует, что за 12.2017г. ФИО4 было оплачено 1 642, 08 рублей, 01.2018г. – 3 218, 87 рублей, 02.2018г. – 2 959, 94 рублей, 03.2018г. – 2 765, 42 рублей, 04.2018г. – 2 138, 25 рублей, 05.2018г. – 156, 64 рублей, 08.2018г. – 737, 56 рублей, 09.2018г. – 718, 18 рублей, 10.2018г. – 1 156, 42 рублей, 11.2018г. – 1 574, 26 рублей, 12.2018г. – 1918, 23 рублей, 01.2019г. – 2 187, 04 рублей, 02.2019г. – 2 230, 92 рублей, 03.2019г. – 1 661, 43 рублей, 04.2019г. – 1 661, 43 рублей. Всего 26 726, 67 рублей.

За капитальный ремонт ответчиком было оплачено, согласно квитанциям: за период 02.2016г.-04.2018г. - 6 876, 21 рублей, 05.2018г. - 262, 50 рублей, 06.2018г. - 262, 50 рублей, 07.2018г. - 262, 50 рублей, 08.2018г. - 262, 50 рублей, 09. - 12.2018г. - 1 050, 72 рублей, 01.-04.2019г. - 1 117, 80 рублей. Всего оплачено 10 094, 73 рублей. 

Согласно расчету от 02.09.2019г., представленного представителем истца ФИО1, из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, была исключена сумма за потребляемые ресурсы, а именно за горячую воду, холодную воду и водоотведение. 

Суд соглашается с исключением данных сумм, поскольку сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО4 в период с декабря 2017г. по апрель 2019г. в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживал, т.е. данными услугами не пользовался.

Свидетельство № о регистрации по месту пребывания подтверждает, что ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок с 02.11.2018г. по 02.10.2023г.

Доводы представителя истца о том, что в сумму иска необходимо также включить расходы по благоустройству (ночь) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, исходя из заявления ФИО3 на имя председателя жилищного кооператива № от 27.06.2018г., а также справки председателя жилищного кооператива № благоустройство включает в себя плату за парковку автомобилей в ночное время суток на придомовой территории.

При таких обстоятельствах, расходы по парковке автомобиля истца не могут быть возложены на ответчика.

Произведем расчет сумм, подлежащих оплате ответчиком за период с декабря по апрель 2019 года за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: декабрь 2017г. начислено 3 431, 93 рублей (расходы за потребляемые ресурсы в размере 1 258, 98 рублей в сумму оплаты не вошли, данные суммы в квитанции указаны со знаком минус) - 1 400 рублей (благоустройство - ночь) = 2 031, 93 рублей : 2 = 1 015, 96 рублей;

За январь 2018г. начислено 6 437, 74 рублей – 1038, 10 рублей (потребляемые ресурсы) – 1 500 рублей (благоустройство – ночь) = 3 899, 64 рублей : 2 = 1 949, 82 рублей;

За февраль 2018г. начислено 5 921, 96 рублей – 1 199, 17 рублей (потребляемые ресурсы) – 1 300 рублей (благоустройство-ночь) = 3 44, 79 рублей : 2 = 1 711, 39 рублей;

За март 2018г. начислено 5 530, 85 рублей - 778, 48 рублей (потребляемые ресурсы) – 1 300 рублей (благоустройство-ночь) = 3 452, 37 рублей : 2 = 1 726, 18 рублей;

За апрель 2018г. начислено 4 276, 05 рублей – 1 072, 91 рублей (потребляемые ресурсы) = 3 203, 14 рублей: 2 = 1 601, 57 рублей;

За май 2018г. начислено 3 313, 30 рублей – 854, 43 рублей (потребляемые ресурсы) = 2 458, 87 рублей : 2 = 1 229, 43 рублей; 

За июнь 2018г. начислено 2 346, 85 рублей – 910, 48 рублей (потребляемые ресурсы) = 1 436, 37 рублей : 2 = 718, 18 рублей;

За июль 2018г. начислено 682, 80 рублей – 546, 43 рублей (потребляемые ресурсы) = 136, 37 рублей : 2 = 68, 18 рублей;

За август 2018г. начислено 2 345, 51 рублей – 909, 14 рублей (потребляемые ресурсы) = 1 436, 37 : 2 = 718, 18 рублей;

За сентябрь 2018г. начислено 2 678, 52 рублей – 1 242, 15 рублей (потребляемые ресурсы) = 1 436, 37 рублей : 2 = 718, 18 рублей;

За октябрь 2018г. начислено 3 121, 05 рублей – 808, 21 рублей (потребляемые ресурсы) = 2 312, 84 рублей : 2 = 1 156, 42 рублей;

За ноябрь 2018г. начислено 4 231, 45 рублей - 1 082, 92 рублей (потребляемые ресурсы) = 3 148, 53 рублей : 2 = 1 574, 26 рублей;

За декабрь 2018г. начислено 4 914, 76 рублей – 1 078, 29 рублей = 3 836, 47 рублей : 2 = 1 918, 23 рублей;

За январь 2019г. начислено 5 351, 37 рублей – 977, 28 рублей (потребляемые ресурсы) = 4 374, 09 рублей : 2 = 2 187, 04 рублей;

За февраль 2019г. начислено 5 491, 28 рублей – 1 029, 43 рублей (потребляемые ресурсы) = 4 561, 85 рублей : 2 = 2 280, 92 рублей;

За март 2019г. начислено 4 212,39 рублей – 889, 52 рублей (потребляемые ресурсы) = 3 322, 87 рублей : 2 = 1 661, 43 рублей;

За апрель 2018г. начислено 4 299, 21 рублей – 976, 34 рублей (потребляемые ресурсы) = 3 522, 87 рублей : 2 = 1 761, 43 рублей;

Таким образом, всего за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. ФИО4 должен оплатить за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: 1 015, 96 + 1 949, 82 + 1 711, 39 + 1 726, 18 + 1 601, 57 + 1 229, 43 + 718, 18 + 68, 18 + 718, 18 + 718, 18 + 1 156, 42 + 1 574, 26 + 1 918, 23 + 2 187, 04 + 2 280, 92 + 1 661, 43 + 1 761, 43 = 23 996, 80 рублей.

Ответчиком за спорный период за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги оплачено 26 726, 67 рублей.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца данных расходов, поскольку они им были оплачены.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

За спорный период всего было начислено 9 622, 09 рублей взносов на капитальный ремонт, т.е. на каждого из собственников жилого помещения приходится расходов 4 811, 04 рублей (9 622, 09 рублей : 2 ).

Истцом за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. было оплачено 11 918, 77 рублей.

Ответчиком за данный период было оплачено 10 094, 73 рублей, т.е. больше суммы 4 811, 04 рублей.

Таким образом, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период ею были полностью оплачены расходы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании ? части понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, за капитальный ремонт за период с декабря 2017г. по апрель 2019г. в размере 25 610, 70 рублей – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/ 

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2416(2019)

Пермского районного суда Пермского края

59RS0005-01-2019-002383-85