№ 2-53/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2019 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Мухтоловской поселковой администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к Мухтоловской поселковой администра об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано следующее: 

За его отцом ФИО1 Абдулазиз-Оглы 09.12.1992г. по его заявлению был закреплен участок под домом в пожизненное наследуемое владение площадью 07.га. в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения его отчество указано Абдул. Истец полагает, что данная ошибка в отчестве отца произошла в виду того, что его отчество было трудно читаемым и в документе написали отчество сокращенно. Других лиц с таким именем и отчеством на территории р.п. Мухтолово на момент выделения земельного участка не было.

В связи с чем полагает, что свидетельство о закреплении земельного участка под домом в пожизненное наследуемое владение было выдано именно его умершему отцу ФИО1 Абдулазиз-Оглы. 19.03.2002 г. его отец умер. После смерти отца истец принял наследство в виде вышеуказанного земельного участка, что подтверждается справкой выданной Мухтоловской поселковой администрацией.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, оставленный после смерти отца, для чего обратился к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ему было устно отказано в связи с тем что, площадь земельного участка на котором расположен жилой дом в договоре указана как 1000 кв.м., на кадастровом учете площадь земельного участкам также у казана как 1000 кв.м, а в свидетельстве о закреплении земельного участка площадь указана как 07 га ( т.е. 700 кв.м.) Оформить наследство после смерти отца на дом и земельный участок не представляется возможным ввиду того, что площадь дома и земельного участка согласно правоустанавливающих документов не совпадает с площадью которая занесена в кадастр недвижимости.

Истец провел межевание земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1246 кв.м., что не соответствует площади земельного участка указанной в кадастровой выписке и свидетельстве о предоставлении его отцу земельного участка. Границы земельного участка согласованы. Споров с соседними землепользователями нет.

Истец пользуется земельным участком как своим собственным, правопритязаний ни с чьей стороны нет.

Ввиду наличия расхождений в правоустанавливающих документах его обращение в суд с настоящим иском является единственной возможностью в оформлении своих прав на дом и земельный участок. Других наследников к имуществу его отца нет.

Ввиду того что земельный участок был предоставлен его отцу до введения в действие земельного кодекса РФ, то соответственно он был вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако до дня смерти документы, подтверждающие ее право собственности па земельный участок не получил.

Просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного 09.12.1992 г. на имя ФИО1, расположенного по адресу: ...-ФИО1 Абдулазиз-Оглы, умершему 19.03.2002 года, и признать за ним право собственности земельный участок площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... в порядке наследования. признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 1369 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, допустить в качестве представителя адвоката адвокатской конторы Ардатовского района ФИО2

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что - за отцом его доверителя был зарегистрирован земельный участок площадью 700 кв.м. В свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения неправильно указано отчество отца доверителя. После смерти отца его доверитель принял наследство, но земельный участок оформить не смог, так из-за расхождений в отчестве. После смерти отца его доверитель провел межевание земельного участка. Просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа и признать за истцом право собственность на земельный участок площадью 1246 кв.м. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, свидетелей М., Х., исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1, п.п.5 п.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении… факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении…».

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.05.1970 года З продал, а ФИО1 купил жилой деревянный дом общеполезной площадью 47,83 кв.м, с двумя тесовыми сараями и бревенчатой баней, находящийся ..., расположенный на земельном участке 1000 кв.м. 09.12.1992 года по решению Мухтоловской администрации № 55 от 16.06.1992 года было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком 0,07 га по адресу: ..., в котором допущено ошибка в имени и отчестве, а именно: вместо правильного «ФИО1» ошибочно указано, что «Свидетельство выдано ФИО1». 

В соответствии со справкой, выданной администрацией рабочего поселка Мухтолово Ардатовского района Нижегородской области № 13 от 08.02.2018 г., по адресу: ..., постоянно до дня смерти проживал ФИО1.

Из представленных в суд документов следует, что ошибка в написании имени отца ФИО1, умершего 19.03.2002 г., была допущена при заполнении свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. В настоящее время данная ошибка препятствует истцу в оформлении прав на наследство.

Других лиц с таким именем и отчеством на территории р.п.Мухтолово на момент выделения земельного участка не было.

Тот факт, что 09.12.1992 года по решению Мухтоловской администрации № 55 от 16.06.1992 года было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: ..., ФИО1 и указанный земельный участок принадлежал ему до дня смерти 19.03.2002 года, по мнению суда, нашел свое подтверждение в представленных истцом документах.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании подтвердили также и свидетели М., Х., которые пояснили суду, что ФИО1 приехал в р.п.М с семьей в 1970 году, работал в лесхозе рабочим, до дня смерти проживал по адресу: .... В р.п. Мухтолово других лиц с такой фамилией, именем и отчеством нет. У ФИО1 других наследников нет, истец единственный сын. ФИО4 умерла раньше.

Установление данного юридического факта необходимо истцу для последующего осуществления материальных прав, а именно для оформления наследственного имущества после смерти отца.

Доказательств наличия материально-правового спора в рамках настоящего дела в материалы дела заинтересованными лицами не представлено, а таковое не содержит. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано ранее, в судебном заседании установлено, что 25.05.1970 года по договору купли-продажи ФИО1 (отец истца ФИО1) купил для своей семьи у З жилой деревянный дом общеполезной площадью 47,83 кв.м, с двумя тесовыми сараями и бревенчатой баней, находящийся ..., расположенный на земельном участке 1000 кв.м. 

09.12.1992 года по решению Мухтоловской администрации № 55 от 16.06.1992 года ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком 0,07 га по адресу: ....

Из материалов дела следует, что мать истца М умерла 26.03.2001 г. Его отец ФИО1 умер 02.01.2017 г. 

В судебном заседании установлено, что истец с момента смерти отца пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит необходимые платежи. 

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2018 г. № ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находится на кадастровом учете с 05.05.2005 г. со статусом «актуальные, ранее учтенные».

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., истцом проведено межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1246 кв.м, что подтверждено сведениями межевого плана, выполненного кадастровым инженером В. 08.08.2018 г.

Как следует из материалов дела, ввиду наличия расхождений в правоустанавливающих документах обращение истца в суд с настоящим иском является единственной его возможностью в оформлении своих прав на дом и земельный участок.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании было установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 1246 кв.м. подписан смежными землепользователями без разногласий, споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку предыдущими собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к ФИО1

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Истцом ФИО1 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у него возникло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного 09.12.1992 г. на имя ФИО1, расположенного по адресу: ..., ФИО1 Абдулазиз-Оглы, умершему 19.03.2002 года.

Признать за ФИО1 порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего 19.03.2002 года. право собственности земельный участок площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева