Дело № 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>. Запись о государственной регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом истец приобрел за 600 000 рублей. Аванс в размере 520 000 рублей был выплачен продавцу наличными денежными средствами за счет собственных средств, в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет в сумме 80 000 рублей за жилой дом, расположенный на земельном участке, стороны договорились, что будет произведен наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день вся сумма по договору купли-продажи выплачена полностью, но с данного дома не снято обременение, в связи с тем, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является её супругом и наследником первой очереди по закону. Спора о праве нет. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Указал, что купил дом у ФИО1, но она скоропостижно умерла. В настоящее время произведен полный расчет за проданный дом. Обременение было, так как была рассрочка по оплате.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, претензий к истцу не имеет. 

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор), приобрел у ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес> за 600 000 рублей (л.д. 6).

В соответствии с данным Договором, аванс в размере 520 000 рублей покупатель произвел наличными денежными средствами за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора. Расчет в сумме 80 000 рублей, будет произведен покупателем продавцу наличными денежными средствами за счет собственных средств, после подписания настоящего Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 9 Договора, продавец обязуется подать заявление о снятии обременения в Управление Росреестра по РБ в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств, указанных в п. 4 настоящего Договора от покупателя. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, правообладателем жилого дома, кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, является ФИО2. Недвижимое имущество имеет обременение с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., вид обременения – ипотека, залог в силу закона (л.д. 8). 

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа Альшеевский район РБ ФИО8 и справочной информации Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО1, наследственное дело не заводилось (л.д. 20, 27). 

Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО3, мать – ФИО1. 

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., жене присвоена фамилия – ФИО10. 

Имеются расписки о том, что ФИО2 выплатил ФИО3 и ФИО6 80 000 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома истцом полностью выплачены, ответчик возражений в суд не представил, таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.