Дело № 2-7306/2025

50RS0048-01-2025-009417-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к своему сыну ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости и судебных расходов.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 

<

дата> г. года между ней (далее "Продавец") и её сыном ФИО2 (далее "Покупатель") был заключен договор купли-продажи (далее "Договор"). Согласно п. 1.1 Договора от 

<

дата> г. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> и здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 4-ый 

<

адрес>. В силу п. 2.1 Договора от 

<

дата> г. Стороны оценивают Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в 8 000 000,00 руб., при этом: земельный участок стороны оценили в 5 000 000,00 рублей, а здание - в 3 000 000,00 рублей. Также Стороны в п. 2.3. Договора от 

<

дата> г. указали, что расчет Сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. Несмотря на указание в договоре данного условия, истец, полностью доверяя своему сыну, указанные денежные средства так и не получила. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга за приобретенные объекты недвижимости по Договору купли-продажи от 

<

дата> г. в размере 8 000 000,00 руб., так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 000,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который пояснил, что действительно фактически расчеты между сторонами до подписания указанного договора произведены не были. По существу не возражал против взыскания с ответчика в пользу истца заявленной суммы. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Судом установлено, что 

<

дата> г. года между ФИО1 (далее "Продавец") и её сыном ФИО2 (далее "Покупатель") был заключен договор купли-продажи (далее "Договор"). 

Согласно п. 1.1 Договора от 

<

дата> г. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> и здание с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 4-ый 

<

адрес>. 

В силу п. 2.1 Договора от 

<

дата> г. Стороны оценивают Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в 8 000 000,00 руб., при этом: земельный участок стороны оценили в 5 000 000,00 рублей, а здание - в 3 000 000,00 рублей. 

Также Стороны в п. 2.3. Договора от 

<

дата> г. указали, что расчет Сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Переход право собственности на земельный участок и здание ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> г. 

Между тем, как указала сторона истца, последняя, полностью доверяя своему сыну, указанные денежные средства так и не получила. 

Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицала отсутствие взаиморасчетов по договору. 

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> г. составляет 8 000 000,00 руб. 

И поскольку ответчик в добровольном порядке свои обязательства перед истцом не исполнил, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустимо, то исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 

<

дата> г. необходимо удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 8 000 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при обращении в суд с иском оплачена государственная пошлина в размере 80 000,00 руб., что подтверждается чек по операции от 

<

дата> г. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то необходимо с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины взыскать 80 000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г. рождения, уроженца г. Сходня 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу ФИО1 сумму долга за приобретенные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 

<

дата> г. в размере 8 000 000,00 руб., расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 80 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г. 

Судья: