Дело № 2-1308/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 24 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 ФИО9 (далее по тексту Истец), владеет и пользуется недвижимым имуществом -жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> года на основании устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ году, между ним и ФИО2 ФИО11

Суть договоренности заключалась в том, что он передает ей деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей за дом, а ФИО2 прописывает его по указанному адресу (что и было сразу же сделано),она отдает ему домовую книгу и он может пользоваться домом и может считать, что он его. Никаких расписок не составлялось, все происходило на доверии. До недавнего времени, он так и считал, что дом принадлежал ему и не нужно никаких документов кроме как имеющейся домовой книги.

Проживает в купленном у ФИО3 доме как собственник, производил в доме ремонт, открыто и добросовестно пользовался домом, не скрывал своих прав на него.

Имущество из его владения, никогда не выбывало, и сейчас так и продолжает пользоваться домом вместе со своей семьей, он никому не передавал прав пользования на этот дом, и всегда предполагал, что пользуется этим домом как собственник.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в паспортный стол для регистрации ребенка по месту жительства, но было отказано в виду того, что никаких документов на дом, которые подтверждали бы его право собственности, у него не имеется. Объяснили, что это возможно сделать только по суду.

Им были заказаны документы на дом: технический паспорт, справка о кадастровой стоимости дома, взята справка в Иркутскэнергосбыте об отсутствии долгов за электроэнергию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого из наследников ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто из наследников, не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом наследниками не заявлялось.

Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных коммунальных платежей, а также других платежей.

Истец просил суд, признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой № филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО11. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное в МПТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома - шпалы. Площадь дома – 30,8 кв.м. Жилая площадь – 20,1 кв.м.

ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги истец ФИО1 прописан в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно. 

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.