Дело №2-139/2025

УИН 73RS0013-01-2024-006556-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №* по адресу: 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДАТА) №*. Договор заключен на срок до (ДАТА). В соответствии с соглашением о присоединении к договору аренды от (ДАТА) №* ФИО1 принимает в аренду для использования совместно с другими соарендаторами земельный участок. В соответствии с дополнительным соглашением от (ДАТА) №* сторона договора была заменена с ФИО1 на ФИО2 За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 118 231 руб. 64 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 136 855 руб. 45 коп.; за период с (ДАТА) по (ДАТА) – в сумме 14 523 руб. 82 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 8683 руб. 45 коп.

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА). Согласно договору передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1 передала свои права и обязанности по договору ФИО2 За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 140 руб. 94 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 118 руб. 67 коп.

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2747,33 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА). За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 250 835 руб. 25 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 394 380 руб. 56 коп.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 923 769 руб. 78 коп., составляющих: 

-14 523 руб. 82 коп. – сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 8683 руб. 45 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

-118 231 руб. 64 коп. - сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) №* за период с за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 136 855 руб. 45 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

-140 руб. 94 коп. - сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 118 руб. 67 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

-250 835 руб.25 коп. - сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 394 380 руб. 56 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направил заявление, в котором указал о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДАТА) №*.

В соответствии п.п.1.1. п.1 договора соарендаторы принимают в аренду земельный участок, площадью 8242 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до (ДАТА).

В соответствии с соглашением о присоединении к договору аренды от (ДАТА) №* ФИО1 принимает в аренду для использования совместно с другими соарендаторами земельный участок. 

В соответствии с дополнительным соглашением от (ДАТА) №* сторона договора была заменена с ФИО1 на ФИО2

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. 

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный северо-восточнее земельного участка по 

<

адрес>, сроком до (ДАТА). 

Согласно договору передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1 передала свои права и обязанности по договору ФИО2

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 2747,33 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком (ДАТА).

На основании закона Ульяновской области от 21.07.2017 №79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обеспечивает реализацию полномочий администрации города по владению, пользованию и распоряжению участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно условиям договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договорами (п.п.4.4.3 п.4.4). В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Плата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 118 231 руб. 64 коп., за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 14 523 руб. 82 коп.; по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 140 руб. 94 коп.; по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 250 835 руб. 25 коп.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств оплаты арендной платы, вместе с тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности пор делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* за период с за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд (ДАТА).

Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным требованием от требований о взыскании задолженности по договору аренды, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов также не имеется.

Исходя из изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23 января 2025 года.

Председательствующий судья М.А.Иренева