В окончательной форме 

решение

 изготовлено 19.09.2017 года

Дело № 2-317/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года с. Туринская Слобода Свердловской области Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., при секретаре Лудовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к администрации Сладковского сельского поселения об установлении объектом права части жилого дома ио признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Слободо-Туринский районный суд с иском к администрации Сладковского сельского поселения об установлении объектом права части жилого дома и о признании права собственности на жилой дом. 

В исковом заявлении указав, что с ноября 1998 года он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу - 

<

адрес> Данное жилое помещение было куплено им в ноября 1998 года, правоустанавливающих документов у него не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу - 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. С ноября 1998 года по настоящее время он является законным владельцем объекта недвижимости: части жилого дома по адресу - 

<

адрес> В течение восемнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - частью жилого дома, расположенным по адресу - 

<

адрес> как своим собственным, проводит ремонт части жилого дома и надворных построек, разрабатывает приусадебный участок, оплачивает земельный налог, платит за пользование электроэнергией, содержит дом и прилегающую территорию в чистоте и порядке. В жилом помещении, расположенном по адресу - 

<

адрес>, с июля 1925 года по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1. Данное жилое помещение было построено ее родителями в 1916 году. С 1925 года по 1965 года ФИО1 проживала в указанном жилом помещении с родителями, а с 1965 по день смерти проживала одна. Он является наследником ФИО1 по завещанию. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и части жилого дома по адресу - 

<

адрес> После смерти ФИО1 в установленном порядке он обратился к нотариусу для принятия наследства. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу - 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома - 

<

адрес>, ему отказано, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют. Часть жилого дома - 

<

адрес>, согласно сведениям из похозяйственной книги принадлежит ФИО1 на праве частной собственности. В течение более сорока одного года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением - частью жилого дома - 

<

адрес>, проводила ремонт, разрабатывала приусадебный участок, оплачивала земельный налог, платила за пользование электроэнергией, содержала дом и прилегающую территорию в чистоте и порядке. 

После смерти ФИО1 он, как наследник по завещанию, фактически принял наследство, состоящее из части жилого дома - 

<

адрес>. В течение более десяти месяцев содержит часть жилого дома в чистоте и порядке, возделывает земельный участок, оплачивает платежи, проводит необходимый ремонт. Он является правопреемником ФИО1, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома, по адресу - 

<

адрес> как своим собственным, составляет более сорока одного года десяти месяцев. В течение указанного периода времени он и ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют частью жилого дома - 

<

адрес>, как своим собственным. 

Жилое помещение, расположенное по адресу - 

<

адрес> и жилое помещение по адресу - 

<

адрес>, фактически являются частями жилого дома. Просит установить объектом права часть жилого дома по адресу - 

<

адрес> и часть жилого дома по адресу - 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания истец ФИО3 от исковых требований об установлении объектами права части жилого дома по адресу - 

<

адрес> и части жилого дома по адресу - 

<

адрес>, отказался. Уточнил, что обе половины были еще при жизни ФИО1 соединены воедино, в стене разделяющей их, имеется проход в виде двери, открывающий доступ из одной половины в другую. Благодаря этому они беспрепятственно пользовались еще при жизни ФИО1 её половиной. В настоящее время он не собирается разделять эти половины а желает быть собственником всего дома, который фактически является единым жилым помещением. Просит присоединить ко времени владения имуществом ФИО3 время владения имуществом ФИО1, и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

От представителя ответчика - администрации Сладковского сельского поселения в суд поступило письменное заявление, в котором он указал, что не возражает по поводу удовлетворения заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, надлежащего уведомления о рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии представителя ответчика. 

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района часть жилого дома по адресу - 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского муниципального района. 

Из справки представленной администрацией Сладковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилое помещение по адресу - 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Сладковского сельского поселения. 

Как следует из справки, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиала «Туринское БТИ», сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно справке администрации Сладковского сельского поселения ФИО3 зарегистрирован и проживает о адресу - 

<

адрес> с 2002 года по настоящее время. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2 

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения жилым помещением более пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, из которых следует, что она и ФИО3 с 1998 года проживают в жилом помещении по адресу - 

<

адрес> производят ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают все налоги. 

Несмотря на то, что ФИО3 снимался с регистрации по адресу: 

<

адрес> он продолжал проживать по указанному адресу и открыто пользоваться жилым помещением. Во второй половине дома проживала ФИО1, за которой они ухаживали, помогали ей во всем по дому и по хозяйству. Родственников у нее не было. Она в 2002 году написала завещание на имя ее мужа - ФИО3. После смерти соседки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они проживают также и во второй части спорного жилого дома. Сейчас они занимают весь спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями истца. 

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку установлено, что ФИО3 добросовестно, не вводя никого в заблуждение, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 18 лет, с учетом срока на истребование имущества, то, следовательно, его требование о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности является законным и обоснованным.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником по завещанию является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. 

Выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером: № является ФИО3

Таким образом, истец является правоприемником ФИО1.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Сладковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу - 

<

адрес> Жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве частной собственности. 

Из справки выданной администрацией Сладковского сельского поселения следует, что по данным похозяйственной книги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Проживала одна. 

Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО3 постоянно, непрерывно владеет, в том числе второй частью спорного жилого дома - 

<

адрес> считал жилое помещение наследством, полученным после смерти ФИО1, не знал об отсутствии зарегистрированных прав, пользуется как своим собственным, не скрывая факт владения и пользования. Владение спорным жилым помещением истцом ФИО3 длится без перерыва, продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО1 

Владение спорным домом как ФИО1 так и истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств того, что указанное жилое помещение является самовольно возведенным строением, расположенном на неправомерно занимаемом земельном участке, исключающих признание права собственности в силу приобретательной давности, суду не представлено. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В п. 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Устройство дверного проема между жилыми помещениями - квартирой № и квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не привело к ухудшению состояния жилого дома и его разрушению. 

Кадастровый паспорт помещения содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> расположено недвижимое имущество: жилой дом, площадью 41 кв.м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 1916. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 41,0 кв.м., расположен по адресу - 

<

адрес> 

Как установлено, истец владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом под № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

В п. 21 названного Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывает фактически сложившийся порядок владения и пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд считает, что оснований для отказа ФИО3 в признании его собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности не имеется, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение месяца.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 14.09.2017 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 14.09.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь: