К делу № 2-1472/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-002542-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 26 сентября 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо: ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края просит суд признать недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес> результаты которого оформлены протоколом от 28 декабря 2022 года №1.

Истец мотивирует свои требования тем, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» от 12 января 2023 года вх. № Л75-74 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме 

<

адрес>в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которых осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений МКД с ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 28 декабря 2022 года № 1, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее. В совокупности сведений, содержащихся в Росреестре, и данным Протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6311,6 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Проведен анализ представленных документов, с учетом данных Росреестра, и установлено следующее: согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № № в МКД (45,4 кв.м.) является ФИО1 однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО2 при этом документы, подтверждающие право подписи в приложениях к Протоколу отсутствуют; согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № № в МКД (84,0 кв.м.) является ФИО3., однако в голосовании на собрании принял участие ФИО4 при этом документы, подтверждающие право подписи в приложениях к Протоколу отсутствуют; согласно решениям в голосовании на собрании приняли участие собственники помещения кв. № в МКД - ФИО5 и ФИО6 (у каждого по 1/4 доли в праве), однако согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, данные собственники 2006 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно являются несовершеннолетними, в связи с чем самостоятельно принимать участие в голосовании не имели правовых оснований, с учетом вышеизложенного их доли к подсчету голосов не принимаются (1/2 доли, площадью 26,4 кв.м); согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № № в МКД (46,3 кв.м.) является ФИО7, однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО8, при этом документы, подтверждающие право подписи в приложениях к Протоколу отсутствуют; согласно решению в голосовании на собрании принял участие собственник помещения кв. № № в МКД - ФИО9 (1/2 доли в праве собственности), однако согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, данный собственник ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно является несовершеннолетним, в связи с чем самостоятельно принимать участие в голосовании не имел правовых оснований, с учетом вышеизложенного его доля к подсчету голосов не принимается (1/2 доли, площадью 42,2 кв.м). Кроме того, согласно данным Росреестра, собственником данного помещения помимо ФИО9 является ФИО10. (1/2 доли в праве собственности), однако решение ФИО10 в приложениях к Протоколу отсутствует; согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № № (56,5 кв.м.) является ФИО11 однако в голосовании на собрании принял(а) участие ФИО12 при этом документы, подтверждающие право подписи, в приложениях к Протоколу отсутствуют. Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения по помещениям кв. №№ № (площадь-84,0 кв.м), № (площадь - 45,4 кв.м), № (1/2 доли, площадь - 26,4 кв.м), № (площадь - 46,3 кв.м), № (площадь - 84,3 кв.м), № (площадь - 56,5 кв.м) в МКД, общей площадью 342,9 кв.м. Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 3002,7 кв. м - 47,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3002,7/6311,6*100=47,6). Из чего можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель 3-го лица ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого с оценкой Государственной жилищной инспекции Краснодарского края законности принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>решения, оформленного протоколом №1 от 28 декабря 2022 года, ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» согласно. Собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решения об отмене указанного решения от 28 декабря 2022 года. В связи с чем полагает возможным принятие судом решения об удовлетворении заявленных требований истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ответчикам ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо: ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кропоткин» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 декабря 2022 года № 1.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо: ООО «УК «ЖКХ Кропоткин» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 декабря 2022 года №1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2023 года.

Председательствующий