РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Парабель 

07 мая 2019 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Мазиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее –АО «Россельхозбанк», Банк, истец) обратилось в Парабельский районный суд Томской области с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование искового заявления истец указал, что 27.08.2013 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому истец предоставляет ответчику кредит в сумме 841 500 рублей 00 копеек под 12,5% годовых сроком до 06.06.2028, а ФИО1 в свою очередь обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование займом.

АО «Россельхозбанк» обязательства по выдаче кредита исполнило полностью.

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не выполнила, сумму кредита и проценты по нему своевременно не погасила.

На 17.10.2018 задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от 27.08.2013 

<

***> составила 713 757 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг – 700 541 рубль 97 копеек; проценты за пользование кредитом – 13215 рублей 04 копейки.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора от 27.08.2013 

<

***> кредитные средства выдавались ответчику на покупку квартиры, расположенной по адресу: "адрес скрыт".

Согласно положениям договора купли-продажи от 27.08.2013 приобретенный объект недвижимости будет находиться в залоге у банка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 5 договора купли-продажи составляла 991500 рублей 00 копеек. Согласно п.6 указанного договора, сумма в размере 150000 рублей 00 копеек была передана продавцам за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма 841500 рублей 00 копеек – за счет кредитных средств.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 27.08.2013 

<

***> в размере 713 757 рублей 01 копейка, сумму уплаченной государственной пошлины за предъявление в суд требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 10337 рублей 57 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины за предъявление в суд требования об обращении взыскания на предмет залога в размере 6000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый "№ скрыт" установив начальную продажную цену 990000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 476 от 22.03.2018, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление, в котором признала исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Руководствуясь правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела при соответствующей явке сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Часть 1 ст. 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Нормами ч. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из части 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что 27.08.2013 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому истец предоставляет ответчику кредит в сумме 841 500 рублей 00 копеек под 12,5% годовых сроком до 06.06.2028, а ФИО1 в свою очередь обязалась возвратить кредит и уплатить проценты по нему.

Кроме этого, в соответствии с п. 2.1 кредитного договора от 27.08.2013 №1364151/0222 кредитные средства выдавались ответчику на покупку квартиры, расположенной по адресу: "адрес скрыт".

Согласно положениям договора купли-продажи от 27.08.2013 приобретенный объект недвижимости будет находиться в залоге у банка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 5 договора купли-продажи составляла 991500 рублей 00 копеек.

При этом, согласно закладной стоимость квартиры по оценке составила 990000 рублей (л.д. 32, 33).

АО «Россельхозбанк» обязательства по выдаче кредита исполнило полностью.

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не выполнила, сумму кредита и проценты по нему своевременно не погасила.

На 17.10.2018 задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от 27.08.2013 

<

***> составила 713 757 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг – 700 541 рубль 97 копеек; проценты за пользование кредитом – 13215 рублей 04 копейки.

Учитывая признание исковых требований, а также то, что данное признание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает закона, суд удовлетворяет исковые требования Банка в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина, в том числе относятся к судебным расходам.

Истцом в целях обращения в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 16337 рубля 57 копеек, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 7,8), в связи с чем, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся "дата скрыта" в "адрес скрыт" в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, КПП 701743001, ОГРН

<

***>) задолженность по кредитному договору от 27.08.2013 №1364151/0222, по состоянию на 17.10.2018, в размере 713757 (семьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 01 копейка, в том числе: основной долг – 700 541 рубль 97 копеек; проценты за пользование кредитом – 13215 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.08.2013: квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый "№ скрыт", установив начальную продажную цену 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, родившейся "дата скрыта" в "адрес скрыт" в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, КПП 701743001, ОГРН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16337 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов