К делу № 2-1113/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой Д.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 по ордеру от 09.03.2024 № 397171 адвокат Филь С.В., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 93 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации мастерской, расположенный по адресу: г. Новороссийск.

В обоснование иска, указано, что истице на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует из технического паспорта данного здания литера «А» мастерские, составленного по состоянию на 23.0.2006 года, здание построено ещё в 1989 году. Данное здание расположено на земельном участке, который используется с 1989 года в том числе правопредшественниками (

<

ФИО9, 

<

ФИО6, 

<

ФИО7) и соответственно в настоящее время истицей. Всего период открытого, непрерывного владения земельным участком составляет более 30 лет. По данным основаниям ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности Филь С.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив, что спорный земельный участок использовался предыдущим собственником под объектом недвижимости с 2011 года. Год ввода в эксплуатацию здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке - 1989. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок истица не имеет возможности.

Представитель администрации МО город Новороссийск по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок не подпадает под законодательство о приобретательной давности, поскольку в 2017 его сформировали и поставили на кадастровый учет.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, наименование - мастерские, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 77,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2023 года.

Под принадлежащим истице на праве собственности нежилым зданием сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с КН 23:47:0111003:1157, земли населённых пунктов, для эксплуатации мастерской общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Довод ответчика, что земельный участок сформирован, только в 2017 году, а следовательно у истицы недостаточно срока владения для признания права собственности в порядке приобретательной давности, суд отклоняет в силу следующего.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ г. Новороссийска по состоянию на 23 января 2006 года здание литер «А» мастерские, общей площадью 77,4 кв.м. возведено в 1989 году. Площадь здания по наружному обмеру составляет 93.4 кв.м.

Данное здание расположено на земельном участке, который используется с 1989 года, в том числе истицей и ее правопредшественниками (

<

ФИО9, 

<

ФИО6, 

<

ФИО7). 

Таким образом земельный участок сформирован по периметру здания общей площадью 93 кв.м., который используется под зданием уже более 30 лет. Тот факт, что схема расположения земельного участка утверждена только в 2017 году, не отменяет владение данным участком добросовестно, открыто с момента постройки здания, так как земельный участок не выходит за его периметр.

Предыдущий собственник здания 

<

ФИО9 обращалась в суд с заявлением об обжаловании действий администрации муниципального образования город Новороссийск. 

Решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 12 мая 2014 года по гражданскому делу № 2-1926/2014 заявление 

<

ФИО9 удовлетворено, суд признал неправомерным нарушение администрацией города Новороссийска установленного законом месячного срока для принятия решения об утверждении схемы земельного участка площадью 93 кв.м. под принадлежащим 

<

ФИО9 строением по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По заявлению правопредшественника истицы был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, занятый зданием. Уполномоченный орган не оспаривает ни правомерность формирования земельного участка, ни площадь, необходимую для эксплуатации здания.

Согласно разъяснениям п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22 добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, вышеперечисленными доказательствами бесспорно подтверждается, что истица, с учётом срока владения ее правопредшественниками, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, следовательно, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 541 552, 02 рублей, с ФИО1 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 8 315,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать в порядке приобретательской давности за 

<

ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 93 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации мастерской, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 315 (восемь тысяч триста пятнадцать) рублей 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2024

23RS0042-01-2023-007361-62