Дело № 2-602/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дигора 19 ноября 2020 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Кадзаева К.Р., 

при секретаре Золоевой Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, где указала, что постановлением главы АМС Дигорского городского поселения ............ РСО-Алания №......... от .......... ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 15:05:0050106:361 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м. в целях строительства гаража и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. Во исполнение указанного постановления .......... между истцом и ответчиком заключен договор аренды №........., государственная регистрация которого произведена ........... В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете арендной платы суммы до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Согласно расчетам арендной платы по данному договору, произведенным в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от .......... №......... «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных района РСО-Алания, порядке и сроках ее внесения», годовая сумма аренды составляет 

<

адрес>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с .......... по .......... в размере 

<

адрес> по договору аренды земельного участка №......... от .......... и расторгнуть данный договор аренды. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в суд соответствующее ходатайство, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания №......... от .........., ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м. для строительства гаража и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. 

В соответствии с договором аренды земельного участка №......... от .........., заключенного между АМС Дигорского городского поселения ............ РСО-Алания и ФИО1, последняя принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м. для строительства гаража и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. 

Согласно п.2.1 и п.2.2 указанного договора, он заключен сроком на 10 лет – с.......... по .........., и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания. 

Как усматривается из регистрационной записи на вышеуказанном договоре, он зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания .........., следовательно, он вступил в силу ........... 

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от .........., обязанность арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненной с ........... 

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы, подлежащей уплате, составляет: 

- за первый год - 

<

адрес>,

- за второй год – 

<

адрес>,

- за третий и последующие годы – 

<

адрес>.

В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с абз.2 п.3.3 договора, расчет арендной платы определен в Приложении №......... к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Свою часть обязательств по данному договору истец выполнил в полном объеме, тогда как ответчик обязательства по уплате арендной платы не исполняет.

Как усматривается из п.7 расчета арендной платы от .......... (Приложение №.........), подлежит оплате:

- за первый год - 

<

адрес>,

- за второй год – 

<

адрес>,

- за третий и последующие годы – 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора, указанными в п. 5.2, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно предоставленным истцом расчетам общая сумма задолженности по арендной плате за период с .......... по .......... составляет 

<

адрес>, из которых: 

<

адрес> – за первый год аренды с .......... по ..........; 

<

адрес> – за второй год аренды с .......... по ..........; 

<

адрес> – за третий год аренды с .......... по ..........; 

<

адрес> - за период с .......... по ..........; 

<

адрес> – пени. 

Составленный истцом расчёт задолженности суд считает обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору аренды земельного участка ФИО1 не исполнила, суд считает правомерным взыскание с нее в пользу истца задолженности в размере 

<

адрес>.

В силу п.4.1.1. рассматриваемого договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как усматривается из материалов дела, за весь период пользования земельным участком ФИО1 не внесла арендную плату более чем за 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере ............ рулей. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд пришел к выводу, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства документальными доказательствами, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. 

Следовательно, АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания освобождена от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 

<

адрес>, что соответствует требованиями ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №......... от .........., заключенный между АМС Дигорского городского поселения Дигорского района РСО-Алания и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМС Дигорского городского поселения ............ РСО-Алания сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №......... от .......... за период с .......... по .......... в размере 

<

адрес>, из которых задолженность по арендной плате - 

<

адрес>, пени – 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Дигорский район РСО-Алания государственную пошлину в размере 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РСО-Алания через Дигорский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.Р.Кадзаев