Дело № 2-1068/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка не установленными и площади земельного участка не уточненной, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. садоводческому товариществу «... был предоставлен земельный участок общей площадью 15 га, в том числе, в собственность граждан 12,09 га. в коллективно-совместную собственность 2,91га. 

С момента образования товарищества и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком № ..., расположенным на территории ...».

На основании распоряжения КИЗО администрации Аксайского района № ... от ... г.. Никитину В.А. предоставлен земельный участок без проведения торгов, площадью 1243 кв.м, расположенный по адресу РО, ..., ...», участок № ....

В соответствии с данным распоряжением необходимо провести работы по его образованию: утвердить схему земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечить выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка и обратиться в органы федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении кадастрового учета данного земельного участка.

Ранее при согласовании границ вновь образуемого земельного участка, с собственниками соседних земельных участков, было выявлено что смежные границы вновь образуемого и ранее учтенного участка № ... с кадастровым № ... пересекаются, что препятствует постановке земельного уч. № ... на кадастровый учет. 

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ...», участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности,

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности неустановленными.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по адресу места регистрации. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. садоводческому товариществу «Новый Алитуб» был предоставлен земельный участок общей площадью 15 га, в том числе, в собственность граждан 12,09 га. в коллективно-совместную собственность 2,91га. Этим же постановлением комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было дано указание подготовить и выдать правовые документы.

При создании СТ «Новый Алитуб» данный участок был распределен между членами СТ и истцу был выделен участок № ... площадью 1 250 кв.м.

С момента образования товарищества и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком № ..., расположенным на территории СТ «Новый Алитуб».

На основании Распоряжения Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района № ... от ... г.. Никитину В.А. предоставлен земельный участок без проведения торгов, площадью 1 243 кв.м, расположенный по адресу РО, ..., ...», участок № ....

В соответствии с данным распоряжением необходимо провести работы по его образованию: утвердить схему земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечить выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка и обратиться в органы федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении кадастрового учета данного земельного участка.

Ранее при согласовании границ вновь образуемого земельного участка, с собственниками соседних земельных участков, было выявлено что смежные границы вновь образуемого и ранее учтенного участка № ... с кадастровым № ... пересекаются, что препятствует постановке земельного уч. № ... на кадастровый учет. Для уточнения границ земельных участков, нами были согласованы границы смежных участков, в соответствии с, разработанными для нас, кадастровым инженером ФИО3 межевыми планами. Ответчик обязался уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в разумные сроки.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, истцу стало известно о том, что смежные границы вновь образуемого и ранее учтенного участка № ... с кадастровым № ... пересекаются, что препятствует постановке земельного уч. № ... на кадастровый учет.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов гражданского дела следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца было установлено несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими, на местности смежного земельного участка ответчика.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок № ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают часть территории земельного участка истца ЗУ1, в отношении которого проведены межевые работы кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО3

Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной кадастровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка с КН № ... 

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Истец до обращения в суд обращался к ответчику с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик никаких мер не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиком заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Его права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а заявленный истцовой стороной способ ее исправления признается судом допустимым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности,

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности - не установленными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.05.2019.

Судья А.Г. Молотиевский