№ 2-3140/2025 

УИД: 22RS0068-01-2025-003880-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Халиной И.С.,

при помощнике судьи ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (далее – КЖКХ ....) обратился в суд с иском к ответчикам о признании дома многоквартирным. 

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом по адресу: ...., принадлежит на праве собственности: ФИО1 (1/10 доли), ФИО2 (11/150 доли), ФИО3 (11/150 доли), ФИО9 и ее несовершеннолетним детям ФИО8, ФИО7 (по 1/3 доли от 11/150 долей каждому), ФИО4 (23/100 доли), ФИО5 (3/50 долей), ФИО6 (2/50 долей), муниципальному образованию - городскому округу .... края (7/20 доли). 

Согласно выписке из ЕГРН здание имеет назначение – жилой дом, которому присвоен кадастровый №, дом имеет 2 этажа, 1917 года постройки, площадь 253,5 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка «многоквартирные дома этажностью не более 3-х этажей». 

Характеристики жилого дома по .... подпадают под определение многоквартирного дома. 

Однако, на кадастровом учете данный дом стоит как «жилой» без назначения «многоквартирный», что препятствует определению способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

На основании изложенного, истец просит признать жилой дом по .... многоквартирным жилым домом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьим лицом администрацией .... в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают относительно удовлетворения требований, просили рассмотреть дело в отсутствии представления администрации.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности фактические данные и представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. 

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно ч. 2 и 2.1 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

В п. 5 ст. 85 ЗК РФ определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно положениям ст. 25 Правил землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденных Решением Барнаульской городской Думы №447 от 25.12.2019 (далее – Правила землепользования и застройки), применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, здание по адресу: .... с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/10 доли), ФИО2 (11/150 доли), ФИО3 (11/150 доли), ФИО9 и ее несовершеннолетним детям ФИО8, ФИО7 (по 1/3 доли каждому от 11/150 долей в порядке наследования по закону после смерти ФИО12), ФИО4 (23/100 доли), ФИО5 (3/50 долей), ФИО6 (2/50 долей), муниципальному образованию - городскому округу .... края (7/20 доли). 

Здание имеет статус – жилой дом, количество этажей – 2, вид разрешенного использования – жилое (многоквартирный дом).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение по .... имеет вид разрешенного использования «многоквартирные дома, этажностью не более 3-х этажей».

В соответствии с заключением эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом по ...., исходя из его конструктивных и объемно-планировочных решений: двухэтажный, восьмиквартирный, с общими конструкциями несущих фундаментов, стен, чердачного и межэтажного перекрытий, крыши и кровли, с общими конструкциями печного отопления (фундаменты, дымовые трубы расположенных друг над другом квартир), общими системами электрификации и холодного водоснабжения, с общей придомовой территорией соответствует признакам многоквартирного дома, и фактически является отдельностоящим малоэтажным (двухэтажным) многоквартирным жилым домом.

На дату проведения экспертного осмотра общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляет 255,6 кв.м, в том числе площадь квартир 255,6 кв.м, площадь мест общего пользования – 0,0 кв.м.

...., общей площадью 57,6 кв.м; ...., общей площадью 15,9 кв.м; ...., общей площадью 24,8 кв.м; ...., общей площадью 10,8 кв.м; ...., общей площадью 39,3 кв.м; ...., общей площадью 16,5 кв.м; ...., общей площадью 38,4 кв.м; ...., общей площадью 52,3 кв.м.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», суд находит его объективным, полными и обоснованным. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

Жилой дом введен в эксплуатацию до принятия ЖК РФ, который предусмотрел классификацию домов на индивидуальные жилые и многоквартирные, собственники помещений в которых в зависимости от статуса жилого дома наделяются рядом различных прав. Фактически являясь многоквартирным, на кадастровом учете жилой дом состоит без указания данного статуса. 

Изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить условно разрешенному виду использования земельного участка. 

Поскольку административный порядок признания домов, введенных в эксплуатацию до принятия ЖК РФ, многоквартирными при наличии у них соответствующих признаков не предусмотрен, постольку признание дома многоквартирным в судебном порядке гарантирует истцу защиту нарушенного права. 

Суд учитывает, что признание дома многоквартирным необходимо для определения способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., многоквартирным жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Халина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2025