Дело №2-1934/2021

УИД 92RS0002-01-2021-002060-32

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при участии секретаря Ивановой М.О.,

с участием

представителя истца ФИО8,

представителей ответчика ФИО9, ФИО10, 

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания 

<

адрес>-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 «ЖСК №», об обязании осуществить определенные действия,

у с т а н о в и л:

В апреле 2021 года истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании осуществить определенные действия.

Требования иска мотивированы тем, что жилой многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе находится в управлении истца.

После проведения проверки и обследования общедомовой собственности вышеуказанного многоквартирного дома, - установлены допущенные нарушения со стороны ответчиков, вызванные самовольным переоборудованием/перепланировкой и монтажом конструкций.

В адрес ответчиков по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> были выданы предписания: 

- от 20.11.2020г. о предоставлении разрешительных документов на возведение кирпичной перегородки в подвальном помещении под квартирой 299. В предписании было также указано о требовании демонтировать указанную конструкцию:

- от 20.11.2020г. об устранении допущенных нарушений, вызванных установкой конструкции в виде решетчатого ограждения, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Требования истца о демонтаже и приведении в первоначальное состояние не выполнено ответчиками. Разрешительные документы на осуществление монтажных работы и переоборудования/перепланировки ответчиками не предоставлено, а также ответчиками не устранены нарушения, указанные в акте, уведомлениях.

В судебном заседании представитель исковые требования с учетом уточненных, поддержала в полном объеме, просила устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес>бА по 

<

адрес> в г. Севастополе и обязать: - ответиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 провести демонтаж, кирпичной перегородки в подвальном помещении под квартирой № 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации, взыскать судебные издержки.

Представители ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Представитель ФИО4 «ЖСК №» в судебном заседании требования иска поддержал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин не явки суду не сообщили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> г. Севастополе находится в управлении Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания 

<

адрес>-2».

Ответчики являются ФИО4 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе.

После проведения проверки и обследования общедомовой собственности вышеуказанного многоквартирного дома, - установлены допущенные нарушения со стороны ответчиков, вызванные самовольным переоборудованием/перепланировкой и монтажом конструкций.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А со стороны наружного фасада имеется пристройка, огражденная металлической конструкцией в районе 

<

адрес>.

В адрес ответчиков по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> были выданы предписания: 

- от 20.11.2020г. о предоставлении разрешительных документов на возведение кирпичной перегородки в подвальном помещении под квартирой 299. В предписании было также указано о требовании демонтировать указанную конструкцию:

- от 20.11.2020г. об устранении допущенных нарушений, вызванных установкой конструкции в виде решетчатого ограждения, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Требования истца о демонтаже и приведении в первоначальное состояние не выполнено ответчиками. Разрешительные документы на осуществление монтажных работы и переоборудования/перепланировки ответчиками не предоставлено, а также ответчиками не устранены нарушения, указанные в акте, уведомлениях.

Согласно ч. 4 ст. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ ФИО4 помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Конструктивные элементы жилого дома, является общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с п.1. ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491. с изменениями и дополнениями). Пунктом 10 указанных Правил также определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов ФИО4 помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ r. N 491, с изменениями и дополнениями), - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех ФИО4 помещений в данном доме путем его реконструкции: по решению ФИО4 помещений в многоквартирном доме," принятому на общем собрании таких ФИО4, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) ФИО4 помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Правила 491): к общему имуществу ФИО4 помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Кроме того, заграждение в зданиях и территориях, в т.ч. перед входными дверями, заграждение проходов нарушает противопожарную безопасность, что не соответствует нормам Свода правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 171).

Таким образом, исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания 

<

адрес>-2» являются обоснованными, нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания 

<

адрес>-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании осуществить определенные действия – удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес>бА по 

<

адрес> в г. Севастополе и обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 провести демонтаж, кирпичной перегородки в подвальном помещении под квартирой № 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, привести придомовую территорию в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные издержки в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура