РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017г. р.п.Одоев 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-766/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что является собственником 33\56 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №. На день регистрации права общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом имел общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. После регистрации права собственности в вышеуказанном жилом доме была проведена перепланировка. В настоящее время дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». На государственном кадастровом учете указанный жилой дом числится как индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником 33/56 доли в праве общей долевой собственности. Однако фактически ей принадлежит изолированная часть жилого дома - помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., другая изолированная часть жилого дома - лит. А1 с пристройкой литер а общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО3, права которой не оформлены. Земельный участок под изолированной частью жилого дома, занимаемого ей, находится в ее собственности. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Бюро судебных экспертиз» после реконструкции часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемая мной, соответствует техническим нормам и требованиям и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Спора по вопросам пользования жилым домом и земельным участком у нее с ФИО3 не имеется, она не возражает выделить мне изолированную часть жилого дома, однако не желает пока оформлять свою изолированную часть дома. В настоящее время мне необходимо выделить в натуре из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, для последующей регистрации недвижимости. Просит признать помещение (квартиру) частью жилого дома, общей площадью -

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной-

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить мне из общей долевой собственности, в счет 35/48 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, изолированную часть хилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., -

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной -

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за мной право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Бюро судебных экспертиз».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве общей долевой собственности 33/56 и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 

<

данные изъяты>, № серии 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 33/56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО2.

Согласно техническому паспорту, составленному Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.11.2017г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. 

Часть жилого дома №, занимаемая ФИО2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома 

<

адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате поведения реконструкции. По данным органа технического учета на возведение лит. А2 и лит. А3 разрешение не предъявлено. 

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № показатели по объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 21.11.2017 и включения пристроек лит.А2 и лит. А3 в общую площадь жилого помещения. После реконструкции часть жилого дома, занимаемая ФИО2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. -.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-21-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, А2, АЗ - фундаменты, стены, перекрытия -находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать помещение (квартиру №) частью жилого дома, общей площадью -

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из общей долевой собственности, в счет 35/48 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., -

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла- 

<

данные изъяты> кв.м., ванной -

<

данные изъяты> кв.м., подсобной -

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., 2-х коридоров - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., гостиной -

<

данные изъяты> кв.м., кладовой -

<

данные изъяты> кв.м., санузла - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., столовой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Бюро судебных экспертиз».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд. 

Председательствующий В.И. Яшина