к делу № 2-567/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца – ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии доверенного представителя ФИО1 – ФИО6

с участием представителя ответчика - ООО «Агрофирма Отрадненская» - ФИО7

представителя третьего лица - начальника межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Мостовскому и Отрадненскому районам – ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Агрофирма Отрадненская» о признании отсутствующим права аренды долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма Отрадненская», которым просят признать отсутствующим у ООО «Агрофирма Отрадненская» права аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 26353693 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК колхоза «Победа» в части 8/1527 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащих истцам. В обосновании поданного иска ссылаются на то, что имея намерение выделить свои земельные доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в соответствиями с условиями действовавшего ранее договора аренды земельного участка от 01 сентября 2005 года, они, до истечения шестимесячного срока действия данного договора обратились с соответствующими заявлениями в адрес ООО «Агрофирма Отрадненская», в адрес администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края и в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в которых уведомили об отсутствии намерения на продление данного договора аренды земельного участка и проведении межевания земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Указанные заявления послужили основанием для проведения государственной регистрации предупреждения на объект недвижимого имущества, а в электронную базу данных межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю данные заявления были внесены в качестве информационного сигнала об отказе продления договора аренды. О данных действиях регистрирующего органа им было сообщено ответом от 15.07.2016 года.

Кроме того, 20 апреля 2016 года на общем собрании участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № они голосовали против заключения с ООО «Агрофирма Отрадненская» нового договора аренды указанного земельного участка, что отражено в протоколе общего собрания участников долевой собственности земельного участка от 20 апреля 2016 года.

В настоящее время, реализовать свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей они не имеют возможности, так как ООО «Агрофирма Отрадненская» препятствует им в этом путем заключения фиктивных краткосрочных договоров займа с различными юридическими лицами, которые инициируют обращение в суд с исковыми заявлениями о взыскании с ООО «Агрофирма Отрадненская» суммы просроченной задолженности, при этом в порядке обеспечительных мер судами выносятся определения о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на регистрацию прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности, разделе, объединении земельного участка с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что на сегодняшний день вышеуказанный запрет наложен в соответствии с определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 26 сентября 2016 года по гражданскому делу по иску ООО «Агрокомплекс Лабинский» к ООО «Агрофирма Отрадненская» и ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа. Истцы обращались в адрес Мостовского районного суда Краснодарского края с заявлением об отмене обеспечительных мер в части принадлежащих им земельных долей, однако в этом им было отказано. В связи с чем они не имеют возможности реализовать свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из-за судебных разбирательств по договорам, к которым они не имеют абсолютно никакого отношения.

Представитель ФИО1 действующий на основании доверенности – ФИО6, требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить, поскольку удовлетворение судом исковых требований, позволит оградить принадлежащие истцам земельные доли от запретительных мер в рамках каких-либо правоотношений между ООО «Агрофирма Отрадненская» и третьими лицами. 

Представитель ООО «Агрофирма Отрадненская» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцам в удовлетворении иска, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Требование о прекращении аренды не может быть удовлетворено до того момента пока участок не будет сформирован в установленной законом форме. До тех пор, пока земельная доля находится в общей долевой собственности прекращение аренды не допустимо. ООО «Агрофирма Отрадненская» в настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истцами не доказаны обстоятельства того, что ООО «Агрофирма Отрадненская» каким-либо образом препятствует им осуществлять выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей. Права на выдел принадлежат истцам и реализация данных прав зависит только от истцов и не зависит от действий ООО «Агрофирма Отрадненская», поэтому ООО «Агрофирма Отрадненская» не может нести ответственность за неосуществление истцами своих прав.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда. Ограничение (обременение) права: аренда регистрируется на весь объект и всех участников долевой собственности, так же и на тех, кто голосовал против заключения договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии ФЗ № 101 – ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы могут выделит земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению, в случае если голосовали против заключения договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об отсутствии у ООО «Агрофирма «Отрадненская» права аренды на земельный участок в отношении земельных долей истцов без их выделения невозможно, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется только одна регистрационная запись обременения данного участка договором аренды.

Выслушав стороны и их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора аренды, в соответствии ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

В судебном заседании установлено, что истцам в совокупности принадлежит 8/1527 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 72874080 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза «Победа».

На общем собрании 20.04.2016 года было принято решение о расторжении договора аренды от 01.09.2005 года и заключении договора аренды с ООО «Агрофирма Отрадненская» на земельный участок №

Истцы голосовали против заключения договора аренды с ООО «Агрофирма Отрадненская», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания от 20.04.2016 года.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Исходя из содержания приведенных выше статей требование о прекращении аренды не может быть удовлетворено до того момента пока участок не будет сформирован в установленной законом форме. До тех пор пока земельная доля находится в общей долевой собственности прекращение аренды недопустимо. 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, законодателем установлены пределы применения положений ст. 13 указанного Федерального закона и прямо указано, что право выдела земельного участка в счет своих земельных долей, возникает у участника долевой собственности, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным Законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (в том числе прекращения или изменения правоотношения) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В судебном заседании установлено, что истцы не лишены возможности реализовать свое право на выдел принадлежащих им земельных долей в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим права аренды долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются незаконными и необоснованными, а поэтому удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Агрофирма Отрадненская» о признании отсутствующим права аренды долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин