Дело №2-293/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А., 

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя соответчика ООО «Ниагара» - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области к ФИО4 о признании права собственности на невостребованную земельную долю,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на невостребованную земельную долю. 

Указал, что в газете «Степной маяк» от 22.01.2013 № 4 опубликован список собственников земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Из протокола собрания собственников земельных долей администрации МО Кваркенский сельсовет от 26.04.2013 следует, что в отсутствие кворума собрание не утвердило список невостребованных долей. Постановлением главы администрации МО Кваркенский сельсовет от 17.05.2013 №71 утвержден список невостребованных долей самостоятельно по истечении 4 месяцев со дня опубликования списка. Возражений о включении долей в такой список не поступало. Согласно свидетельству на право собственности на землю № Р. И.И. является собственником невостребованной доли. Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО4 является собственником невостребованной доли. Р. И.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследство приняла ФИО4, супруга. Невостребованные доли расположены на территории ранее действовавшего АО «Урожайное», ныне ликвидированного. Названные доли в течение трех и более лет подряд в аренду или ином праве не передавались. Долями никто никаким образом не распоряжался. 

Просит признать право собственности за МО Кваркенский сельсовет на земельные доли в праве общей долевой собственности, расположенные на территории МО Кваркенский сельсовет, признанные невостребованными, ранее принадлежавшие Р. И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю №

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 14.08.2019 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО5

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 30.08.2019 года к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «Ниагара» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, для участия в деле со стороны ответчиков ФИО3. 

Сославшись на мотивы иска, представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленное по делу требование, просил это требование удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, состоявшемся ранее пояснила, что принадлежащую ей земельную долю продала примерно в 2009 году ФИО2, с указанного времени земельная доля находится во владении последнего. Между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи. Земельную долю, принадлежавшую покойному супругу Р. И.И., она передала в пользование дочери ФИО3 Дочь планирует оформить земельный участок на свое имя и пользоваться данной землей.

Представитель соответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является генеральным директором ООО «Ниагара», а также главой КФХ ФИО2 С 2005 года в ООО «Ниагара» находился в аренде земельный участок, принадлежащий ФИО4 05.02.2011 года между ФИО4 и ООО «Ниагара» заключен договор купли-продажи данного земельного участка. С указанного времени земельный участок используется по целевому назначению, в том числе последние три года. Он оплачивает за него налоги. Право собственности конкретно на земельный участок им не оформлено, так как в настоящее время данный земельный участок выделен в другой и уже имеет иной кадастровый номер. По поводу заявленных требований возражал.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что в собственности ее покойного отца Р. И.И. имелся земельный участок, после смерти данный участок унаследовала мать ФИО4 В настоящее время ФИО4 передала данный земельный участок ей в пользование и она (ФИО3) намерена оформить данный земельный участок на свое имя и сдавать его в аренду. В настоящее время она намеревается оформить право собственности в отношении принадлежащей ФИО4 земельной доли и сдать эту долю в аренду. О публикации списка невостребованных земельных долей ей известно не было. Просила в удовлетворении заявленного требования отказать. 

Выслушав объяснения сторон исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет от 17 мая 2013 года утвержден список невостребованных земельных долей, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения на территории МО Кваркенский сельсовет.

Из списка видно, что принадлежащие ФИО4 и её умершему супругу Р. И.И. земельные доли входят в этот список.

Также, согласно списку ФИО4 и её умерший супруг Р. И.И. являются общими долевым собственниками на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях на территории МО Кваркенский сельсовет на основании свидетельств на право собственности на землю, соответственно, серии № и серии №

В соответствии с наследственным делом после смерти Р. И.И. унаследовала только его супруга ФИО4 и сын ФИО5

Сторонами не представлено доказательств того, что ответчики возражали относительно включения принадлежащих им земельных долей в названный список.

Газетой «Степной маяк» № 4 от 22 января 2013 года установлено, что администрация МО Кваркенский сельсовет подготовила список невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории МО Кваркенский сельсовет, опубликовала список таких долей.

Такой список также опубликован в сети Интернет на сайте истца. 

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный массив, находящийся на территории МО Кваркенский сельсовет, 26 апреля 2013 года такое собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.

Согласно договора № 1 купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности без выделения в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 05.02.2011 года, ФИО4 продала ООО «Ниагара» в лице генерального директора ФИО2 долю 4/1042 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ст. 12.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей). Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными. 

Судом установлено, что ФИО4 распорядилась принадлежащей ей земельной долей из состава земель сельскохозяйственного назначения, продав ее ООО «Ниагара». Земельную долю, принадлежащую при жизни Р. И.И. передала ФИО3, которая намерена оформить право собственности.

Истец исполнил установленные законом правила порядка приобретения невостребованных земельных долей в собственность муниципального образования.

Вместе с тем, суд полагает необходимым принять довод ответчика ФИО4, представителя соответчика ФИО2 о том, что земельная доля продана, в настоящее время используется по назначению.

Суд также принимает довод третьего лица ФИО3 о намерении зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащей ранее, ее отцу земельной доли, сдать эту долю в аренду. 

Суд учитывает, что в силу характера возникших между сторонами спорных правоотношений, более слабой и незащищенной стороной является ответчик, как частное лицо.

При таких обстоятельствах надлежит сделать вывод о том, что принадлежащие ответчику на праве собственности земельные доли не могут быть признаны невостребованными, оснований для удовлетворения заявленного истцом требования отсутствуют, поэтому такое требование удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленного требования администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2019 года.

Судья Е.А.Заполина