Дело № 2-843/2019

УИД42RS0011-01-2019-000987-15

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Ленинск-Кузнецкий 29 апреля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Вершининой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика – администрации Полысаевского городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, сроком действия на три года, представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, сроком действия до 

<

дата>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на жилое здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., в том числе жилой – 

<

номер> кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 

<

дата> истцом был приобретён в собственность объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью застройки 

<

номер> кв.м, степенью готовности объекта 

<

номер>%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> Его право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано 

<

дата>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

номер>. 

<

дата> предыдущему собственнику, администрацией Полысаевского городского округа было выдано разрешение на строительство № 

<

номер> 

<

номер> на строительство индивидуального деревянного одноэтажного жилого дома с мансардой на отведенном земельном участке. В 

<

дата> году истцом был достроен жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м и жилой площадью 

<

номер> кв.м.- согласно техническому паспорта от 

<

дата> 

<

номер>. Ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано е землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного, ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты, незавершенного строительства. Исходя из содержания п. 1 ст. 218 названного Кодекса, недвижимое имущество может являться объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для создания соответствующего строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований. В то же время, п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является самовольной постройкой. Таким образом, поскольку завершение строительства жилого дома было произведено после истечения срока договора аренды земельного участка, указанный объект является самовольной постройкой. П.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу закона, а именно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление лицом, которому собственником (уполномоченным им лицом) имущество предоставлено в аренду, соответствующих правомочий (владения и пользования передаваемым в аренду имуществом) допускается с момента заключения договора аренды. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственник земельного участка (ст. 41 ЗК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Следовательно, арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указал, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций одноэтажного индивидуального Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «

<

данные изъяты> 

<

дата>, строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены все требования, нормы, правила и стандарты пожарной безопасности. Эксплуатация строительных конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению (жилого) допускается. Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом и сохранение жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом, интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания прав - ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание судом права собственности снимает сомнения в его принадлежности конкретному лицу, предотвращает возможные споры служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Согласно техническому паспорту действительная стоимость созданного истцом жилого дома в ценах 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Полысаевского городского округа – ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании исковых требований, подписано собственноручно ФИО3 и приобщено к материалам гражданского дела.

Представителю ответчика ФИО3 имеющей полномочия на признание иска, разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица – КУМИ Полысаевского городского округа ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, представителя третьего лица проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных ФИО1 требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять, поскольку судом установлено следующее:

Из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 

<

дата> ФИО1 был приобретён в собственность объект незавершенного строительства, жилой дом, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, степенью готовности объекта 

<

данные изъяты>%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве аренды.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>. 

<

номер>.

<

дата> администрацией Полысаевского городского округа было выдано разрешение на строительство № RU 

<

номер> на строительство индивидуального деревянного одноэтажного жилого дома с мансардой на отведенном земельном участке. 

Согласно технического паспорта от 

<

дата> 

<

номер> в 2018 году был достроен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций одноэтажного индивидуального Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «

<

данные изъяты> 

<

дата>, строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены все требования, нормы, правила и стандарты пожарной безопасности. Эксплуатация строительных конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению (жилого) допускается. Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом и сохранение жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка 

<

номер>-

<

номер> от 

<

дата> заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа и ФИО1, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимого имущества, принадлежащей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от 

<

дата> 

<

номер>, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись 

<

номер>, разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, цель использования земельного участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание администрацией Полысаевского городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО3, иска ФИО1 ча о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 ча к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 чем, 

<

дата> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на жилое здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., в том числе жилой – 

<

номер> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.А. Роппель 

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-843/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.