Дело № 2-4217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 21 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В., 

при секретаре Спириденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Агапонову А9, ФИО2 А10, ФИО2 А11 о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х в лице Департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4, ФИО5 (по 1/4 доле каждая) жилого Х, общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 696 кв.м., расположенного по указанному адресу. На основании Распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх жилой дом и земельный участок с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х от Х до Х. Жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам, изъяты, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиками были заключено Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Во исполнение п. 4 указанных соглашений денежные средства были перечислены на расчетные счета ответчиков в полном объеме. Вместе с тем, с учетом того, что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, просит прекратить право собственности ответчиков ФИО3 (на 1/2 долю), ФИО4 и ФИО5 на (1/4 долю у каждой) на вышеприведенные объекты недвижимости и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на жилой Х, общей площадью 98,3 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: Х. Взыскать в пользу истца с ответчиков убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки в размере 34000 рублей, а именно с ФИО3, в размере 17000 рублей, с ФИО4 и ФИО5 по 8500 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – Муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» - ФИО6 (по доверенностям от 09 ноября 2017 года, сроком до 31 декабря 2018 года, от 08 ноября 2017 года, сроком до 31 декабря 2018 года) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 (по доверенности от 20 июня 2018 года, сроком на два года) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Согласно актам от 19 апреля 2018 года, на момент выезда по адресу : г. Х ответчики ФИО4 и ФИО5 отсутствовали. 

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика ФИО3 – ФИО7 (по доверенности) исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчику Агапонову А12, принадлежит 1/2 доля в праве собственности, а ответчикам ФИО2 А13 и ФИО2 А14 принадлежит каждой 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № 8, общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> а также на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса.

Согласно Распоряжению администрации Х от 00.00.0000 года У-арх принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, в соответствии с перечнем согласно приложению, в частности, жилого Х, общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: Х.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками ФИО1 А15, ФИО2 А16, ФИО2 А17 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок с выплатой денежного возмещения в размере ответчику ФИО3 суммы в размере 2202100 рублей, и ответчиками ФИО4 и ФИО5 суммы по 1141650 рублей каждой.

17 февраля 2017 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений №У, 135947, 135946 представленных в материалы дела, и не оспаривается ответчиками.

Как следует из условий приведенного соглашения (п.п. 9), Соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости. Право собственности возникает с момент регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х. 

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие жилого помещения и земельного участка обусловлено муниципальной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключены соглашения об изъятии, денежной возмещение ответчиками получено в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из отчета У от 00.00.0000 года, выполненного ООО «ИнвестОценкаАудит» об оценке рыночной стоимости, нотариальный сбор составляет 34000 рублей, который указан в отчете как убытки, и который подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, а именно с ответчика ФИО3 в размере 17 000 рублей, с ответчиков ФИО5 и ФИО4 по 8 500 рублей с каждой, то есть в соответствии с долями в праве собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ответчика Агапонова А18 (1/2 доля) и ФИО2 А19, ФИО2 А20 (по 1/4 доле каждой) на жилой Х, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, а также на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на жилой Х, общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: Х, а также на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х.

Взыскать в пользу Департамента градостроительства администрации Х с ответчиков Агапонова А21, ФИО2 А22, ФИО2 А23 убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки в размере 34000 рублей, а именно: с Агапонова А24 в размере 17000 рублей, с ФИО2 А25 в размере 8 500 рублей, с ФИО2 А26 в размере 8 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев