Дело № 2-1512/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 1019213,58 рублей, штрафа, судебных расходов в размере 15000 рублей. Свои требования обосновывает тем, что 14.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ..., по условиям которого застройщик обязался построить и передать не позднее 30.06.2016 года квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)». Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательство по уплате денежных средств в размере 2131800 рублей. Квартира в собственность по настоящее время истцу не передана. В адрес ответчика направлялась претензия об уплате неустойки от 27.03.2018 года, которая ответчиком оставлена без внимания. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Дальпитерстрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.27 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 14.05.2015 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию истцу для оформления права собственности передается находящееся в объекте, расположенном по адресу: (адрес)», вновь созданное недвижимое имущество – студия, общей площадью 29,05 кв.м, на 17-ом этаже, 3-ей секции, строительный номер 596, стоимостью 2131800 рублей. Указанный договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 27.06.2015 года за №...

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее II квартала 2016 года. 

Каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сторонами подписано не были. 

Истцом свои обязательства по договору по внесению долевого взноса в размере 2131800 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива от 14.05.2015 года №... на сумму 426360 рублей, извещением от 25.06.2015 года по счету/карте ... ФИО1 на сумму 1705440,60 рублей.

Поскольку, в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, принятые ответчиком на себя обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.07.2016 года по 14.05.2018 года, то есть за 683 дня, составляет 1019213,58 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в период с 01.07.2016 года по 14.05.2018 года в 10,5 %, (2131800 рублей * 10,5% / 150 * 683).

Расчет неустойки, представленный истцом, выполнен верно, ответчиком не оспаривался, иной расчет суду не представлен. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд не считает возможным применение положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с условиями которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Учитывая, что ФИО1 приобретал жилое помещение с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вопрос о снижении неустойки подлежит разрешению с учетом разъяснений, содержащихся в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

Однако, материалы дела заявления об уменьшении неустойки не содержат, доказательств наличия исключительных обстоятельств для такого снижения неустойки продавцом не представлено, как и не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств в заявленном размере без применения положения статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 509606,75 рублей (1019213,58 рублей * 50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом срока рассмотрения дела, его сложности, объема проделанной работы представителем, требований разумности и справедливости, в размере 10000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13296,07 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 333 ГК РФ, ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 98, 100, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 019 213,58 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 509 606,75 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет городского округа г.Салавата госпошлину в размере 13296,07 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова 

Верно: судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ___________секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________секретарь суда_______

Судья_______________ 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1512/2018 Салаватского городского суда РБ